Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Ariënsstraat 25

6931DW Westervoort • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Ariënsstraat 25 Westervoort
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het centrum van Westervoort gelegen, net bewoonde en uitgebouwde tussenwoning met dakkapel, dakterras, achtertuin op het oosten (tikje zuid), voorzien van overkapping/overdekt terras, gazon, tuinhuis, zeer ruime berging en achterom. Door de ligging in de kern van Westervoort zijn alle benodigde woonvoorzieningen (o.a. winkels, scholen en het trein station) op loopafstand gelegen. Tevens is het gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Arnhem ligt in de nabije omgeving. Door na-isolatie van de muren (2024) en het dak, alsmede het HR+ glas en de nieuwe HR ketel (2023 reeds H2O + Warmtepomp Ready) is er een keurig en groen energielabel B! Indeling: Begane grond: Ruime entree met droogloopmat, net toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam) praktische trapkast, ideaal voor extra opslag en voorzien van automatenkast, gas-, elektra- en watermeter. Goed bemeten frisse woonkamer voorzien van laminaatvloer, keurige wand- en plafondafwerking, het zitgedeelte is aan de voorzijde en voorzien van elektrische sfeerhaard en spotjes in plafond. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde met toegang naar de tuin middels dubbele openslaande deuren, het eetgedeelte is ruim genoeg voor een 6 persoons eettafel en geeft toegang tot de keuken. Deze half open keukenruimte heeft veel werk- en kastruimte door de L-vorm. Tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten; koelkast, oven, magnetron (los), gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (Siemens). Via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin, deze is op het (zuid)oosten gelegen en heeft een overkapping en is grotendeels bestraat, gazon en poort naar achterom. De overkapping is een verlengstuk van de woonkamer en zo is de berging ook droog te bereiken. Erg prettig is deze ruime berging (12.5 m2) met vliering en elektra aansluitingen. Daarnaast is er een tuinhuis ideaal als extra bergruimte. 1e verdieping: Middels fraaie trap toegang naar de….. Ruime overloop met toegang tot 2 mooie slaapkamers welke zijn voorzien van laminaatvloer tevens de badkamer en de separate wasruimte (voormalige badkamer) met raam. De zeer ruime ouderslaapkamer (11.7 m2) is aan de tuinzijde van de woning en voorzien van vaste kast en airco unit! Slaapkamer 2 (9.8 m2) ligt aan de voorzijde van de woning. Alle ruimtes zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. Ruime badkamer voorzien van wastafel met meubel en spiegel, 2e zwevend toilet en inloopdouche met hand-/regendouche. Verwarming middels design radiator en in het plafond zijn spotjes alsmede afzuiging. Middels de deur is het dakterras te betreden, ook deze deur heeft een rolluik. Het dakterras is over de gehele breedte van de woning en ruim genoeg voor een zitje. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping, extra groot door de dakkapel welke is voorzien van rolluiken. Het is nu een mooie ruimte maar uiteraard op te delen zodat hier af te sluiten slaapkamer 3 en een extra (werk)kamer gerealiseerd kan worden. Veel bergruimte achter de knieschotten of de vaste kasten wand. De opstelling van HR combiketel is hier ook, deze HR combiketel is uit 2023 en klaar voor waterstof en voor een warmtepomp. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1959. Uitbouw achterzijde: 2003. Indicatie inhoud: 359 m3. Woonoppervlakte: 110 m2. Externe bergruimte: 12.5 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping en dakterras): 18.5 m2. Perceeloppervlakte: 153 m2. Aanvullende informatie: Energielabel B aanwezig. Voorzien van dak- en muurisolatie. Slimme thermostaat ATAG aanwezig. Grotendeels voorzien van dubbel glas HR+. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2023 (H20 en warmtepomp ready). Centrum locatie. Zeer complete woning. Diverse rolluiken rondom. Rustige straat met vooral bestemmingsverkeer. Voldoende parkeergelegenheid en in de straat. Airco (Carrier) met app en wifi gekoppeld voor zowel koelen als verwarmen. Diepe achtertuin met overkapping, tuinhuis en berging aan de woning vast en gelegen op het (zuid)oosten. Het buiten onderhoud is goed te noemen is recentelijk de schoorsteen verwijderd, daarnaast is het schilderwerk als volgt uitgevoerd: voorzijde 2024, poortdeur 2024, schuurdeur 2023, achterpui 2022 en achterzijde 2019. Ligging: In de oude kern van Westervoort woonwijk met speeltuinen, supermarkt, snackbar, bushalte, peuteropvang en basisschool allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals het centrum met winkels/eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten en op korte afstand van het populaire Horsterpark. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 358.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.010

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.160) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 367.010

2,78%

Annuellement

%

€ 17.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 358.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
359 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR H2O en warmtepompready (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-04-2025
Date de vente
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6931

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 waren er 15.250 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.