Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

De Rosmolen 138

6932NG Westervoort • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

De Rosmolen 138 Westervoort
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tot in de puntjes verzorgd, energiezuinig en verrassend ruim — dat is de Rosmolen 138 in Westervoort. Deze zeer ruime geschakelde hoekwoning is met liefde onderhouden, heeft een stijlvolle afwerking en is in de loop der jaren op diverse punten vernieuwd én verduurzaamd. Dankzij de uitbouw over de volle breedte, vijf slaapkamers, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuiden, is dit de ideale gezinswoning waar je zó in kunt trekken. 164 m2 gebruiksoppervlakte | Energielabel A | 5 slaapkamers | Eigen oprit | 9 zonnepanelen Begane grond De entree met Portugese vloertegels geeft direct een warme en stijlvolle indruk. Vanuit de hal met garderobe, toilet (vernieuwd in 2004) en meterkast kom je in de ruime woonkamer. Deze ruimte gaat je verbazen hoe deze in werkelijkheid aanvoelt. Voldoende plek voor meerdere indelingen zijn hier mogelijk. Door de uitbouw over de volledige breedte voelt dit ontzettend ruim aan. In deze woonkamer tref je een fraaie houtkachel en een massieve houten vloer aan. Het verlaagde plafond met ingebouwde spotjes geeft een strakke afwerking. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is geplaatst in een praktische U-opstelling (2013). Hier vind je onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en voldoende werk- en kastruimte. De kleurstelling is modern en neutraal in wit / antraciet. Garage met opbouw: Via de hal toegang naar de inpandige garage. Deze biedt voldoende opbergruimte voor fietsen, houtopslag en beschikt over een wateraansluiting. Via de trap in de deze ruimte kom je op een handige bergzolder die desgewenst ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen kan gaan fungeren! Ideaal dus voor iedere doelgroep. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie keurige en goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (vernieuwd in 2013) is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, knieschotten voor extra bergruimte én een praktische vliering. Daarnaast zijn hier twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel (2004) met ingebouwde screens, wat zorgt voor veel licht en comfort. Buitenleven De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met bestrating, beplanting en achterom. Dankzij het grote zonnescherm met ingebouwde verlichting en de meerdere mogelijkheden om te zitten geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven. Door de tuin heen zijn diverse stroompunten en sfeerverlichting aanwezig. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is tot in de puntjes onderhouden. Aan de voorzijde vind je een verzorgde tuin met eigen oprit, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om een laadpaal te plaatsen. Degene die er nu hangt gaat met verkoper mee. Pluspunten op een rij • Energielabel A • 9 zonnepanelen (geplaatst in 2020) • Dak- en muurisolatie, isolerende beglazing HR en HR++ • Aangesloten op stadsverwarming • Uitgebouwde woonkamer (2004) • Moderne keuken (2013) in U-opstelling • Badkamer vernieuwd in 2013 met vloerverwarming • Dakkapel tweede verdieping (2004) met elektrisch bedienbaar screen • 5 slaapkamers • Houtkachel in de woonkamer • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig (8m breed) • Zijgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2022 • Buitenschilderwerk in 2025 en 2023 uitgevoerd • Glasvezelaansluiting Kenmerken • Woonoppervlakte: 141 m² • Overige inpandige ruimte: 23 m² (garage en opbouw garage) • Inhoud: ca. 571 m³ • Perceeloppervlakte: 203 m² • Bouwjaar: 1986 Ligging Westervoort: Deze woning ligt in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een supermarkt, huisartsenpraktijk, diverse basisscholen en de gezellige kinderboerderij in het Horsterpark. Fiets je iets verder, dan bereik je het centrum van Westervoort, het treinstation en meerdere middelbare scholen. Perfect bereikbaar: Met de auto, bus of elektrische fiets ben je binnen no-time in Arnhem. De uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland liggen om de hoek, en binnen 20 minuten sta je op de Veluwe. De natuur rondom nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen. Zie jij jezelf hier al wonen? Geniet van de rust, ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alles in de buurt. Kortom: een ruime en comfortabele woning met oog voor detail, waar alles tot in de puntjes is afgewerkt. Een plek waar je je direct thuis voelt! TIP: kijk op deRosmolen138.nl voor nog meer woning- en omgevingsinformatie. Hier kun je ook een brochure downloaden en het energielabel bekijken. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 494.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.730

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.880) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 505.730

3,04%

Annuellement

%

€ 24.700

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 494.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
203 m²
Contenu
571 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel en stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6932

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 waren er 15.250 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.