Aller directement au contenu
Logo de Van Sonsbeeck makelaars

Pleijdijk 3

6931SH Westervoort • Gelderland

Disponible

€ 1.875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.914.350

Prix d'achat /m²: € 5.282

Galerie de photos

Pleijdijk 3 Westervoort
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een uitzonderlijke locatie, te midden van rust, ruimte en groen, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa met rieten kap op een royaal perceel van maar liefst 29.985 m². Hier komen luxe, comfort en natuur op unieke wijze samen. Met een woonoppervlakte van circa 365 m², een verwarmd binnenzwembad en energielabel A+++ is dit een woning van formaat. Het fraai aangelegde terrein omvat een sierlijke tuin met een grote vijverpartij, een eigen boomgaard, meerdere zonnige terrassen en een sfeervolle veranda. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen zonnepark met 42 zonnepanelen, discreet en zorgvuldig ingepast in het groen. Het royale bijgebouw, voorzien van een houtkachel, biedt volop mogelijkheden voor gastenverblijf, kantoor aan huis of hobbyruimte. De woning is gelegen in een schitterend landelijk gebied, direct aan de dijk met een weids en steeds wisselend uitzicht over de uiterwaarden. Het uiterwaardengebied bij de splitsing van de Rijn en de IJssel vormt een indrukwekkend en dynamisch landschap, waar water, natuur en ruimte samenkomen. Dit is een omgeving die uitnodigt tot lange fiets- en wandeltochten langs de rivier en door het groen, met toonaangevende natuurgebieden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij: de basisschool en NS-station Westervoort bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen zoals de A12 binnen slechts 5 tot 10 autominuten. Een unieke combinatie van rust, natuur en optimaal wooncomfort. Indeling Souterrain: Het souterrain is tevens toegankelijk via de garage, welke in de praktijk als entree wordt gebruikt. Vanuit hier kom je op de overloop met trapopgang naar de woonverdiepingen. In het souterrain bevinden zich diverse bergingen, een toiletruimte en een ruime garage. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die geschikt is als hobbyruimte, werkruimte of verblijfsruimte en tevens ingericht kan worden als wasruimte. Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de kelder, meterkast, lift en twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een overdekte buitenruimte. Daarnaast is er een ruime kamer aanwezig waarin het verwarmde binnenzwembad is gesitueerd. Deze wellnessruimte beschikt over een eigen douche en is eveneens voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra comfort en sfeer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit deze slaapkamer zijn tevens de inloopkast en het balkon bereikbaar. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping: De zolderruimte met vide en vliering is bereikbaar via een van de slaapkamers en is geschikt als bergruimte en voor het plaatsen van installaties. Bijgebouw: Vrijstaand bijgebouw met eigen entree. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met open haard, keuken, slaapkamer en badkamer, waardoor het bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken is. Het bijgebouw is daarnaast voorzien van vloerverwarming en twee airco’s. Vliering bijgebouw: Via een vaste trap bereikbare vliering, ideaal als extra bergruimte. Externe bergruimte: Vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, geschikt voor opslag en het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden. Bijzonderheden: • Rieten kap voorzien van sproei-installatie en bliksemafleider; • Gelegen in prachtig groene omgeving; • Energielabel A+++; • 42 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming over de gehele woning; • Voorzien van CV-installatie, WTW-systeem en warmtepomp; • Bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken;

Prêt immobilier berekenen

€ 1.875.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.914.350

3,21%

Annuellement

%

€ 93.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
355 m²
Superficie du terrain
29985 m²
Contenu
1721 m³
Autre espace intérieur
80 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6931

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 étaient 15.253 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

15.253

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Résidents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.