Aller directement au contenu
Logo de Wilmer & Van Twist Makelaardij

Cabbeweide 74

3273XK Westmaas • Zuid-Holland

Vendu

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Cabbeweide 74 Westmaas
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een heerlijk zonnige tuin en maar liefst 12 zonnepanelen. Gelegen op een rustige locatie in een mooie, groene en kindvriendelijke wijk. Deze nette en sfeervol ingerichte eengezinswoning is ideaal voor jonge gezinnen. De woning staat op een perceel van 152 m² eigen grond, heeft een heerlijke zonnige tuin met veel privacy en biedt in de directe omgeving volop speelruimte voor kinderen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de Randstad: via een korte route bereik je snel de A29. In de buurt vind je diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden langs de Oude Maas. Indeling Begane grond Entree met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is smaakvol ingericht, netjes afgewerkt en heerlijk licht, mede dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is voorzien van gladde wanden en een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, is geplaatst in een ruime L-opstelling en uitgerust met een fraai composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. Vanuit een binnenhal met toilet is de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een overloop en de badkamer. De badkamer is fraai en stijlvol in neutrale kleuren afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. De grote ouderslaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde. Vanaf de overloop is de tweede verdieping via een vaste trap toegankelijk. Zolderverdieping De zolder is één grote, open ruimte met twee dakramen. Deze multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld dienen als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin De diepe achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd en groen aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een fraaie pergola, wat voor een gezellige sfeer zorgt. Berging Aan de voorzijde bevindt zich de stenen berging, voorzien van elektriciteit. In de achtertuin zijn daarnaast nog twee praktische houten bergingen aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980; - Woonoppervlakte circa 110 m2; - Perceeloppervlakte 152 m2 eigen grond; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren; - Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer, keuken en de hal; - Kunststof kozijnwerk voorzien van dubbelglas (HR en HR++ glas); - Cv-installatie: Remeha Tzerra M39c Plus 2018; - Grote slaapkamer voorzien van brede dakkapel; - 12 zonnepanelen (2021); - Energielabel C; - Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - Oplevering: december 2025. Westmaas: Westmaas is een charmant en gemoedelijk dorp in de Hoeksche Waard, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. Het dorp is omringd door uitgestrekte polders en schilderachtige dijken, waardoor het een heerlijke plek is voor liefhebbers van wandelen, fietsen en de natuur. Daarnaast ligt Westmaas gunstig ten opzichte van steden als Rotterdam en Dordrecht, waardoor je profiteert van zowel de landelijke rust als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
406 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 39c Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3273

Google Maps

Westmaas sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Westmaas

Chiffres de logement et de quartier dans Westmaas

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westmaas. En 2025 étaient 2.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Résidents

2.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

54

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westmaas
Année Résidents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westmaas
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Niveau d'enseignement

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

343

Étiquette A

174

Étiquette D

129

Étiquette B

128

Étiquette G

84

Étiquette F

50

Étiquette E

39

Étiquette A++++

26

Étiquette A+

11

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westmaas
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.700

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.380

Activité dans Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westmaas
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westmaas.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westmaas

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Westmaas

Voir plus d'habitations dans cette ville.