Aller directement au contenu
Logo de Salland Makelaardij

Herxerenk 1

8131PJ Wijhe • Overijssel

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 2.167

Galerie de photos

Herxerenk 1 Wijhe
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

FRAAI GELEGEN TE RENOVEREN WOONBOERDERIJ MET MOGELIJKHEDEN VOOR DUBBELE BEWONING! Op een werkelijk fantastische locatie, aan het einde van een doodlopende straat en met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in de achtertuin, ligt deze karakteristieke woonboerderij uit 1862 met schuur en voormalige paardenboxen. Een unieke plek waar rust, ruimte, natuur en vrijheid samenkomen, terwijl Zwolle zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Deze imposante woonboerderij beschikt over een inpandig appartement met eigen voorzieningen en biedt met een totaaloppervlakte van circa 535 m², een woonoppervlak van circa 300 m² en een inhoud van maar liefst circa 1.850 m³ volop mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 6.492 m², waarvan circa 1.780 m² is bestemd als wonen en circa 4.710 m² een agrarische bestemming heeft (grasland). De woonboerderij dient volledig gerenoveerd en verduurzaamd te worden en biedt daarmee een buitenkans voor liefhebbers van karakteristiek wonen die hun droomplek volledig naar eigen wens willen realiseren. Binnen het bestemmingsplan heeft de woning bovendien de aanduiding ‘karakteristiek’, wat het authentieke karakter van deze bijzondere boerderij extra benadrukt. Dankzij de royale omvang van de boerderij en de karakteristieke aanduiding in het bestemmingsplan, bestaat daarnaast de mogelijkheid om het geheel te splitsen in twee zelfstandige woningen (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en goedkeuringen). Daarmee is dit object niet alleen interessant voor liefhebbers van exclusief landelijk wonen, maar ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met familie. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig, welke op aanvraag beschikbaar is via de makelaar. Voor bewoning is het noodzakelijk om op korte termijn het volledige dak te vernieuwen. Voor zover bekend is de woonboerderij asbestvrij. Op het perceel bevindt zich een mestvaalt met schoon puin. De verkoop geschiedt op basis van een ‘as is, where is’-clausule. Herxen staat bekend om haar landelijke karakter, gemoedelijke sfeer en prachtige ligging langs de IJssel. Het is een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust en natuur, zonder afstand te doen van voorzieningen en bereikbaarheid. In de buurtschap vindt u dorpshuis “Herxer Marke”, waar diverse activiteiten worden georganiseerd en waar inwoners elkaar ontmoeten. Voor dagelijkse voorzieningen zijn zowel Zwolle als het sfeervolle Wijhe binnen enkele autominuten te bereiken. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. In de directe omgeving bevinden zich landgoed Windesheim, diverse fiets- en wandelroutes, vogelkijkhutten en de historische steenfabriek Oldeneel. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van het buitenleven. Kortom: een unieke woonboerderij op een uitzonderlijke locatie, met enorm veel potentie voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een volledig eigen woonconcept te realiseren. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
300 m²
Superficie du terrain
6492 m²
Contenu
1867 m³
Autre espace intérieur
237 m²
Espace de stockage externe
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1862
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8131

Google Maps

Aperçu géographique Wijhe

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wijhe

Chiffres de logement et de quartier dans Wijhe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijhe. En 2026 étaient 8.450 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.229.

Résidents

8.450

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 422.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.701

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

214

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijhe
Année Résidents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460
2026 8.450

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijhe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.075 0-15: 1.255 15-25: 990 25-45: 1.730 45-65: 2.390

Niveau d'enseignement

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origine des habitants (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

997

Étiquette C

689

Étiquette B

561

Étiquette G

469

Étiquette D

230

Étiquette F

173

Étiquette A+

102

Étiquette E

83

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijhe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 738 • Électricité: 1.905

Huurwoning

Gaz: 797 • Électricité: 2.066

Koopwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 3.022

Appartement

Gaz: 675 • Électricité: 1.961

Tussenwoning

Gaz: 659 • Électricité: 1.762

Vrijstaande woning

Gaz: 1.238 • Électricité: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.935

Activité dans Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.000

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijhe
Période Délits
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
mrt 2026 13
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijhe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijhe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2026 ongeveer 8.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer maisons in Wijhe

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.