Aller directement au contenu
Logo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Hôf 15

9088AM Wirdum • Fryslân

Disponible

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 5.034

Galerie de photos

Hôf 15 Wirdum
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verscholen in het groen, midden in het sfeervolle Wirdum, staat deze moderne semi-bungalow op een royaal perceel van circa 1.930 m² eigen grond — een unieke plek waar rust, privacy en comfortabel wonen perfect samenkomen. DE WONING Aan een rustig hofje, midden in de dorpskern van Wirdum en volledig omgeven door groen, vindt u deze moderne semi-bungalow op een uitzonderlijk ruim perceel van circa 1.930 m² eigen grond. De woning biedt een ideale combinatie van comfortabel en levensloopbestendig wonen met een heerlijke mate van rust en privacy. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier vanzelfsprekend, terwijl de moderne afwerking en het energielabel A zorgen voor eigentijds wooncomfort en lage energielasten. De royale tuin rondom de woning biedt op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van het buitenleven: hier heeft u alle ruimte. Extra bijzonder is de reeds aanwezige bouwvergunning achter op het perceel voor het realiseren van een riante loods/dubbele garage van circa 130 m² en 5,5 meter hoog met verdieping — perfect voor hobby’s, opslag, een werkruimte aan huis of het stallen van meerdere voertuigen. De ligging van Hof 15 maakt deze woning extra aantrekkelijk: beschut, groen en toch centraal gelegen in het dorp. U woont hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het voelt alsof u midden in het buitengebied woont. DE OMGEVING Wirdum is een geliefd en sfeervol dorp met een centrale ligging ten opzichte van Leeuwarden en diverse uitvalswegen. Het dorp kenmerkt zich door het groene en rustige karakter, de gemoedelijke sfeer en de hechte gemeenschap. Hier woont u in een landelijke omgeving met volop rust en ruimte, terwijl de stadse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Wirdum beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, sportverenigingen en goede openbaar vervoersverbindingen. Daarnaast zijn er een buurtwinkel, horeca en overige voorzieningen in de directe omgeving en in Leeuwarden eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting onder andere Heerenveen, Drachten en Groningen. Wat Wirdum extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van dorpse rust en een actieve leefomgeving. Het omliggende landschap biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in het Friese buitengebied. Tegelijkertijd geniet u thuis van optimale privacy en een ontspannen woonomgeving — een ideale plek voor wie ruim en rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree/hal, toilet, trapopgang en toegang lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Nette, moderne en ruime keuken voorzien van inbouw apparatuur. Eetkamer en afzonderlijke kantoorruimte. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste slaapkamer op de begane grond waardoor de woning uitstekend levensloopbestendig is. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers met een fijn lichtinval door de grote dakkapel. Daarnaast een tweede toilet en veel bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Verscholen tussen het groen, midden in de dorpskern; - Heerlijk beschutte ligging met uitzonderlijk veel privacy; - Moderne semi-bungalow met energielabel A; - Compleet verbouwd en gemoderniseerd door de jaren heen; - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Circa 1.930 m² eigen grond; - Onderhoudsarm dankzij de kunststof kozijnen, boei delen en dakkapel; - Bouwvergunning aanwezig voor een riante loods/dubbele garage van circa 130 m² en 5,5 m hoog met verdieping achter op het perceel; De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,21%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
1930 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9088

Google Maps

Aperçu géographique Wirdum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in Wirdum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.