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Oostdam 13

3441EN Woerden • Utrecht

Disponible

€ 3.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 64.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 63.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.214.850

Prix d'achat /m²: € 9.130

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Oostdam 13 Woerden
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Description

Het huis Eldorado op Oostdam 13 in Woerden is een unieke eclectische woning uit 1842, gelegen aan de rand van het historische centrum en gekenmerkt door fraaie details, monumentale waarde en een wooncomfort op niveau van 2025. Het perceel van 1.280 m² omvat een herenhuis, bijgebouw met dubbele garage en studio, en biedt ruimte voor een rustige tuin met fraaie struiken, eeuwenoude bomen en een steiger langs de waterkant. De woning wordt gekenmerkt door fraai geornamenteerde plafonds, kristallen kroonluchters en een welslagen aangelegde binnen- en buitenruimte. Op de begane grond vindt men drie leef- en livingruimtes, een moderne keuken met serre en onder de keuken ligt een wijnkelder. De verdiepingen bevatten in totaal zes slaapkamers met eigen badkamers of suites, een woonkamer en inloopkasten. Het pand is voorzien van 22 zonnepanelen en een eigen aansluitsysteem voor de auto. De rustige ligging, het stedelijke aangebod en de goede bereikbaarheid naar grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag maken Woerden een levendige maar rustige woonplaats in het Groene Hart. De historische context, met onder andere Kasteel Woerden en de Lutherse kerk, beïnvloedt het karakter van deze streek. Het pand is beschikbaar voor aankoop, met levering in overleg. De woning biedt een fraaie combinatie van historisch en moderne wooncomfort, met gevestigde rust in een levendige stad. Uitgebreid aanbod van woningruimtes, geïntegreerde technologie en een prachtige buitenomgeving maken het tot een wenselijke keuze voor iedereen die ruimte, stilte en historie belangrijk vindt. Woerden biedt niet alleen een gevoelige woonomgeving, maar ook cultuur, sport en gezelligheid in de buurt. De omgeving is waterrijk met verbindingen tot grote steden en natuurlijke locaties. Vanwege de goede voorzieningen in scholing, sport en cultuur is de stad geschikt voor gezinnen. Eldorado staat beschikbaar voor een rondleiding, waarin het volledige potentieel van deze woning wordt getoond.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 64.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 63.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.214.850

3,04%

Annuellement

%

€ 157.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
345 m²
Superficie du terrain
1280 m²
Contenu
1514 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-07-2025

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3441

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Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

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