Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Arnhem

Wolfhezerweg 120 44

6874AW Wolfheze • Gelderland

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.537

Galerie de photos

Wolfhezerweg 120 44 Wolfheze
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Met een woonoppervlakte van circa 149 m², een unieke ligging midden in het bosrijke park ’t Hazeleger én volop privacy is dit een woning die je direct wilt bekijken. Hier woon je omringd door natuur, met een gevoel van rust en vrijheid dat iedere dag als een vakantie aanvoelt. De vrijstaande ligging aan een rustige weg, gecombineerd met beperkt zicht op naburige bebouwing, zorgt voor optimale privacy. Extra aantrekkelijk is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer op de begane grond, ideaal als je comfortabel en toekomstbestendig wilt wonen. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woonkamer met uitbouw is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra leefruimte en een aangenaam wooncomfort. In combinatie met de open keuken en het hoge plafond ontstaat hier een licht en ruimtelijk geheel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond geniet je bovendien van het gemak van gelijkvloers wonen. Het souterrain beschikt daarnaast over een royale (slaap)kamer van circa 31 m² met een eigen buitentoegang, ideaal voor een praktijk, kantoor aan huis of hobbyruimte. Aan bergruimte geen gebrek dankzij de praktische bergzolder, perfect voor het opbergen van koffers en seizoensgebonden spullen. De tuin ligt rondom de woning en nodigt uit om op elk moment van de dag te ontspannen en te genieten van de rust, het groen en de vogelgeluiden om je heen. De ligging maakt het geheel compleet. Wolfheze staat bekend om het groene en rustige karakter, met uitgestrekte natuurgebieden zoals De Reijerscamp, Planken Wambuis en Nationaal Park De Hoge Veluwe letterlijk om de hoek. Vanuit de woning wandel je zo de bossen in. Tegelijkertijd profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid, binnen circa 5 minuten bereik je de A12 en aansluitend de A50. Voor dagelijkse voorzieningen en een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen zoals Doorwerth en Oosterbeek. Ook het NS-station van Wolfheze ligt op korte afstand en biedt goede verbindingen richting Arnhem, Ede-Wageningen en Utrecht. Hiermee woon je hier in alle rust, met alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Woonoppervlakte ca. 149 m² - Vrijstaande woning met veel privacy - Parkeren op eigen terrein onder de carport - Gelegen in bosrijke omgeving op park ’t Hazeleger - Genieten van het gemak van gelijkvloers wonen - Ruime bergzolder voor het opbergen van seizoensgebonden spullen - Groot souterrain met (slaap)kamer ca. 31 m² en eigen entree - Ideaal voor praktijk, kantoor aan huis of hobbyruimte - Woonkamer met uitbouw, hoog plafond, vloerverwarming en veel lichtinval - Open keuken met ruimtelijk gevoel - Buitenterras gelegen op het zonnige zuiden - Rondom gelegen tuin met volop rust en natuurbeleving - Gelegen nabij uitgestrekte natuurgebieden - NS-station van Wolfheze op korte afstand - Goede bereikbaarheid richting Arnhem, Ede en Utrecht - Binnen circa 5 minuten bereik je de A12 met aansluiting op de A50 Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot het toilet, een aparte was-/bergruimte, de bijkeuken en de trap naar het souterrain. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte, waar direct de indrukwekkende plafondhoogte opvalt. In combinatie met de vele raampartijen rondom zorgt dit voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel, terwijl je tegelijkertijd geniet van een prachtig groen uitzicht naar alle zijden. De warme houten vloerdelen en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer dragen bij aan een uitnodigende en gezellige ambiance. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, praktische indeling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op de bijkeuken, perfect voor extra opslag. Achter de houtkachel is op speelse wijze een werkplek gecreëerd, ideaal als thuiswerkplek en subtiel uit het zicht vanuit de zithoek. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² met directe toegang tot de tuin middels een schuifpui, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en maakt het mogelijk om hier op een comfortabele manier gelijkvloers te wonen. Aansluitend ligt de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en uitgevoerd Aansluitend ligt de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling met lichte wandafwerking en een donkere vloer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator. Het grote raam zorgt voor een aangename lichtinval, waardoor de ruimte fris en prettig aanvoelt. Daarnaast beschik je op de begane grond over een aparte berg-/wasruimte met keukenblok, waardoor je over een overzichtelijke en praktische plek beschikt voor zowel opslag als het doen van de was. Souterrain De multifunctionele benedenverdieping is zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt voor een kantoor of praktijk aan huis. De indeling bestaat uit een ruime hal, een aparte kamer en een tweede royale ruimte van circa 30 m², die zich uitstekend leent voor gebruik als atelier, werkruimte of extra leefruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Bovendien biedt deze verdieping de mogelijkheid om de ruimte te splitsen, waardoor er eenvoudig twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de flexibele indeling en de eigen toegang zijn hier tal van gebruiksmogelijkheden te realiseren, geheel afgestemd op jouw wensen. Bergzolder Via de vlizotrap in de hal is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag uit het zicht houdt, zoals seizoensgebonden items. Tuin De fantastische tuin, die rondom de woning ligt, biedt alle ruimte om volop te genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Dankzij de royale opzet vind je hier altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een ruim, op het zuiden gelegen terras, waar je optimaal profiteert van de zon en dat zich uitstekend leent voor een gezellige buitentafel. De tuin wordt omlijst door volwassen groen, hoge bomen en dichte beplanting, waardoor je continu omringd bent door rust en natuur. Verspreid door de tuin zijn meerdere plekken aanwezig waar je verschillende zitjes kunt realiseren, waaronder een beschutte, schaduwrijke plek die bijvoorbeeld door de huidige bewoners wordt benut met een picknicktafel en zich perfect leent voor ontspanning in alle privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging en een praktisch houtvoorraadhok, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en haardhout. Ook is er een carport aanwezig, waardoor je de auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Ook is er een tweede parkeerplek. Hier geniet je dagelijks van de rustgevende bosgeluiden, het gezang van vogels, de frisse ochtendlucht en het ultieme buitengevoel, midden in een groene en serene omgeving. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,21%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
770 m²
Contenu
611 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra 28C/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6874

Google Maps

Wolfheze sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wolfheze

Chiffres de logement et de quartier dans Wolfheze

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wolfheze. En 2026 étaient 1.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.511.

Résidents

1.860

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 496.511

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.040

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

142

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wolfheze
Année Résidents
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865
2026 1.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wolfheze
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 595 0-15: 175 15-25: 160 25-45: 325 45-65: 625

Niveau d'enseignement

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

180

Étiquette B

144

Étiquette A

133

Étiquette D

124

Étiquette F

97

Étiquette G

97

Étiquette E

41

Étiquette A+

26

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wolfheze
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.095 • Électricité: 2.507

Huurwoning

Gaz: 747 • Électricité: 1.825

Koopwoning

Gaz: 1.312 • Électricité: 3.414

Appartement

Gaz: 541 • Électricité: 1.502

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.369

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.748

Activité dans Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wolfheze
Période Délits
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
mrt 2026 16
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wolfheze.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wolfheze

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2026 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer maisons in Wolfheze

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.