Aller directement au contenu
Logo de De Bree Makelaardij en Taxateurs

Warmoesstraat 89

1521CL Wormerveer • Noord-Holland

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 4.231

Galerie de photos

Warmoesstraat 89 Wormerveer
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

English below Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met moderne updates in Wormerveer-Zuid! Zoek je een charmante woning met karakter, een heerlijk beschutte tuin en moderne upgrades op de juiste plekken? Deze 2-onder-1-kapwoning uit 1928 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. Gelegen in een rustige, autoluwe straat met werkelijk alle voorzieningen én het NS-station op loopafstand! De woning is op belangrijke onderdelen flink aangepakt. Zo is in 2023 de achterzijde volledig getransformeerd: de achtergevel is vernieuwd met onderhoudsarm kunststof en voorzien van een nieuwe kunststof pui met openslaande tuindeuren. Ook het buitenschilderwerk en de moderne open keuken stammen uit 2023. De indeling Begane grond: Entree via de poort en de beschutte achtertuin (veel privacy!). Hal met meterkast en toilet. De sfeervolle woonkamer ademt karakter dankzij de robuuste plafondbalken en de fraaie schouw. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De moderne, greeploze open keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser). De openslaande tuindeuren betrekken de tuin 's zomers heerlijk bij de living. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie prima slaapkamers, die dankzij de slim geplaatste dakkapellen optimaal worden benut. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, de cv-opstelling en de aansluitingen voor witgoed. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld en vormt een heerlijke, beschutte stadsoase met een achterom. Omgeving Wormerveer-Zuid is ideaal gelegen. Winkels, scholen, horeca aan de Zaan en het NS-station liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten sta je op Amsterdam Centraal! Ook de uitvalswegen (A8/A9/A10) en natuurgebieden zoals het Guisveld zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Grote updates in 2023: Moderne open keuken en buitenschilderwerk; - Onderhoudsarm: Vernieuwde kunststof achtergevel met openslaande tuindeuren (2023); - Sfeervolle details (balkenplafond en schouw); - Drie slaapkamers dankzij dakkapellen; - Rustige, autoluwe en kindvriendelijke ligging; - NS-station en winkels op loopafstand (Amsterdam CS op 15 minuten); - Recente keuken uit 2023; - Meetrapportage van de paalfundering aanwezig en fundering gedeeltelijk hersteld. - Volle eigendom; - Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en kom de sfeer zelf proeven aan de Warmoesstraat 89! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming Semi-Detached Home with Modern Upgrades in Wormerveer-Zuid! Are you looking for a characterful home with a private garden and modern improvements in all the right places? This charming semi-detached house, originally built in 1928, combines period features with contemporary comfort. Situated in a quiet, low-traffic street, with all daily amenities and the railway station within walking distance! The property has undergone significant upgrades in recent years. In 2023, the rear façade was completely renovated and fitted with low-maintenance uPVC cladding, including a new uPVC rear façade with French doors opening onto the garden. The exterior paintwork and the modern open-plan kitchen were also renewed in 2023. Layout Ground Floor Access is provided via the gate and the private rear garden, offering a great deal of privacy. The entrance hall includes the meter cupboard and a separate toilet. The cosy living room is full of character, featuring exposed ceiling beams and an attractive fireplace surround. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The modern handleless open-plan kitchen (2023) is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, combination oven and dishwasher. The French doors create a seamless connection between the living area and the garden during the warmer months. First Floor The landing provides access to three well-sized bedrooms. Thanks to the dormer windows, the available space is used efficiently and practically. All bedrooms are finished with laminate flooring. The bathroom is equipped with a bathtub with shower function, a washbasin vanity unit, the central heating boiler and connections for washing appliances. Garden The low-maintenance rear garden is largely paved and offers a pleasant and sheltered outdoor space to relax and enjoy the sun. The garden also benefits from rear access. Location Wormerveer-Zuid is a highly convenient and popular residential area. Shops, schools, restaurants along the River Zaan and the railway station are all within walking distance. Amsterdam Central Station can be reached by train in approximately 15 minutes. Major roads such as the A8, A9 and A10 are easily accessible, while nature reserves including the Guisveld are located nearby. Key Features Major upgrades completed in 2023; Modern open-plan kitchen installed in 2023; Exterior paintwork renewed in 2023; Low-maintenance uPVC rear façade with French doors (2023); Characteristic features including exposed beams and a fireplace surround; Three bedrooms; Quiet, low-traffic and family-friendly location; Shops and railway station within walking distance; Amsterdam Central Station reachable in approximately 15 minutes by train; Foundation pile measurement report available; Foundation partially restored; Freehold property (no leasehold); Completion date by mutual agreement. Interested? Schedule a viewing today and experience the charm and atmosphere of Warmoesstraat 89 in Wormerveer for yourself!

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

3,02%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Superficie du terrain
61 m²
Contenu
232 m³
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1521

Google Maps

Aperçu géographique Wormerveer

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wormerveer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wormerveer. En 2025 étaient 12.800 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 338.000.

Résidents

12.800

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 338.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

679

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wormerveer
Année Résidents
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wormerveer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Niveau d'enseignement

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.728

Étiquette C

1.069

Étiquette G

858

Étiquette B

819

Étiquette E

731

Étiquette D

545

Étiquette F

483

Étiquette A+

213

Étiquette A+++

192

Étiquette A++

107

Étiquette A++++

36

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wormerveer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.530

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.650

Activité dans Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 2.320

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wormerveer
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wormerveer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wormerveer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer maisons in Wormerveer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.