Kleefegge 23, Zuidwolde : Exclusief wonen in het fraaie buitengebied van Zuidwolde
Luxe, vrijheid en paarden aan huis op een unieke locatie!
In het weidse buitengebied tussen Zuidwolde en Fort, in een gemoedelijk buurtschap met een sterk gevoel van naoberschap, staat deze zorgvuldig gebouwde duurzame luxe woning uit 2023 met een A+++ energielabel op een royaal perceel van maar liefst 12.536 m². Een bijzondere plek waar rust, ruimte, privacy en hoogwaardige woonkwaliteit op fraaie wijze samenkomen. De open en heel vrije ligging staan garant voor veel zonlicht op de kavel en natuurlijk heel veel privacy zonder dat u hier afgelegen woont, in vijf minuten staat u in het centrum van Zuidwolde met een uitstekend voorzieningenniveau!
Deze exclusieve woning is zeer solide gebouwd, zorgvuldig onderhouden en kenmerkt zich door een doordachte indeling, veel leefruimte met 205 m² woonoppervlakte, hoogwaardige materialen en een bijzonder goed afwerkingsniveau. De woning verkeert vrijwel in nieuwstaat, is volledig instapklaar en ontworpen met veel aandacht voor comfort, duurzaamheid en de beleving van het buitenleven. De vrije ligging is werkelijk schitterend. Rondom de woning ervaart u een prachtig gevoel van ruimte, met vergezichten over het omliggende landschap en een continue beleving van de seizoenen, de zonsopkomsten en de ondergaande avondzon. Dankzij de royale opzet van het perceel geniet u hier de gehele dag van zon en privacy.
Voor paardenliefhebbers is dit een droomlocatie. Het royale perceel met weiland, paddock en stallingsmogelijkheden biedt uitstekende voorzieningen om paarden direct aan huis te houden. Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van een grote buitenrijbak van circa 60 x 20 meter. Het vrijstaande houten bijgebouw met paardenstallen en overkapping sluit perfect aan bij het landelijke karakter van deze unieke woonlocatie. De Wolden staat bekend als dé paardengemeente van Nederland, met uitgebreide ruiter- en menroutes, diverse maneges en verschillende evenementen waaronder natuurlijk het prestigieuze CH De Wolden als jaarlijks hoogtepunt binnen de hippische sport.
Begane grond
Praktijkruimte: De grote praktijkruimte beschikt over een zelfstandige entree/hal met een kleine wachtruimte en een modern toilet. Ideaal voor werken aan huis, praktijkvoering of kantoorruimte, volledig afgescheiden van het privé-gedeelte van de woning met fiscale voordelen!
Wonen: De separate entree naar het woongedeelte bevindt zich onder een stijlvolle overkapping. Binnenkomst in de royale ontvangsthal met betegelde vloer, een imposante vide en fraaie trappartij geeft direct een gevoel van luxe, ruimte en kwaliteit. De moderne toiletruimte heeft betegelde wanden en vloer, een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de praktijkruimte (ca. 6,80 x 3,98 meter) en de royale open living van circa 6,65 x 7,88 meter inclusief moderne open keuken. De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende landschap en het eigen erf. De vloer is belegd met een prachtige warme eiken vloer, er is een hoogrendements houtkachel voor behaaglijke warmte en een pui naar het terras aan de achterzijde. De moderne keuken is ingericht met een kookeiland met kookplaat en een oven en ruime ladenkasten met soft-close sluiting. De afzuiging is in het plafond geïntegreerd en op afstand bedienbaar. De strakke kastenwand langs de binnenmuur is voorzien van een spoelbak met Quooker en diverse inbouwapparatuur. De open verbinding met de living zorgt voor een sfeervolle en eigentijdse leefruimte. Aansluitend bevindt zich een zeer praktische aangebouwde bijkeuken met aanrecht v.v. spoelbak en onderkasten, buitendeuren, een derde toiletruimte, een technische ruimte, de meterkast en opstelplaats voor witgoed.
Verdieping
Riante overloop met vide, dakraam en een vaste trap naar de tweede verdieping. Er is een vierde toilet en een aparte wasruimte. De luxe en moderne badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkasten en twee brede laden, een ligbad én een twee persoons sauna. De elektrisch verwarmde handdoekradiator maakt het snel en behaaglijk warm. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping vier ruim bemeten slaapkamers, allen met een prettige lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen.
Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikbare riante bergzolder met verrassend veel ruimte. Met het toevoegen van extra daglicht is deze verdieping relatief eenvoudig geschikt te maken als extra woonoppervlak. De zolder heeft een lengte van circa 13,46 meter en is op de 1,50 meter hoogtelijn nog circa 2,10 meter breed. Over de vloer gemeten bedraagt de breedte circa 4,35 meter. Hierdoor zijn er uitstekende mogelijkheden om hier twee extra kamers, een studio of hobbyruimte te realiseren.
Bijgebouw en paardenvoorzieningen
Vrijstaand houten bijgebouw van circa 50 m², bestaande uit een garage/berging en drie paardenstallen met een brede overstekende overkapping. Een sfeervol en praktisch gebouw dat uitstekend geschikt is voor het houden van paarden aan huis. Er is bergruimte en een warm watervoorziening aanwezig. Direct naast het bijgebouw bevindt zich de paddock en de weide, ideaal om de paarden aan huis te stallen en rijden. Het perceel biedt volop ruimte en mogelijkheden voor paardenliefhebbers die op zoek zijn naar rust, vrijheid en optimale voorzieningen aan huis.
Erf en tuin
Het royale erf is fraai aangelegd met nieuwe verharding bij de entree en jonge aanplant van bomen en struiken rondom het perceel. De combinatie van erf, tuin, weiland en open landschap zorgt voor een bijzonder fraaie woonomgeving met veel rust en privacy.
Goed om te weten
• Bouwjaar 2023
• Perceeloppervlakte 12.536 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 205 m², overig inpandige ruimte ca. 28m²
• Energielabel A+++
• Perceeloppervlakte 12.536 m²
• Volledig geïsoleerd met hoge Rc-waarden en natuurlijke vlasisolatie in de gehele woning (gevels/hellende dakvlakken/binnenmuren/vloeren eerste en tweede verdieping) met een uitstekende regulatie van het woonklimaat op natuurlijke wijze
• Er is een waterzuiveringsinstallatie op het eigen terrein via een helofytenfilter in plaats van aansluiting op de gemeentelijke riolering
• Kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas
• Nibe Lucht-warmtepomp met convector radiatoren
• RVS boiler 180 liter, ingebouwd in de warmtepomp
• Glasvezelinternet
• 24 zonnepanelen
• Termatech houtkachel
