Aller directement au contenu
Logo de Van Amerom Makelaardij

Hoogstraat 46

8011BA Zwolle • Overijssel

Disponible

€ 255.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 261.950

Prix d'achat /m²: € 3.228

Galerie de photos

Hoogstraat 46 Zwolle
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke stadswoning met patio, kelder en verrassend veel ruimte – gelegen in de sfeervolle wijk Kamperpoort, op steenworpafstand van de binnenstad van Zwolle. Aan de Hoogstraat in de populaire wijk Kamperpoort hebben wij deze karaktervolle tussenwoning te koop gekregen. Een woning met een authentieke uitstraling, verdeeld over meerdere niveaus en voorzien van een compacte stadspatio op het noorden. Met een woonoppervlakte van 79 m², een kelder, een vliering en een perceel van 43 m² eigen grond biedt deze woning een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: u woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de historische binnenstad van Zwolle met haar winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en inzicht te renoveren en te verduurzamen. Het energielabel betreft label G. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met raampartijen aan de straatzijde, wat zorgt voor daglichttoetreding en een prettige verbinding met de straat. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, met aansluitend toegang tot de patio. De patio is gelegen op het noorden en vormt een beschutte buitenruimte met privacy, een fijne plek om een compacte stadstuin of terras te realiseren. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer. Dankzij deze indeling is de woning desgewenst levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de opvallend ruime overloop. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden voor herindeling. Momenteel bevindt zich een royale slaapkamerop deze verdieping. De kapconstructie zorgt voor een karakteristieke sfeer en extra beleving van ruimte. De combinatie van de diepe overloop en de huidige slaapkamer maakt het goed voorstelbaar om deze verdieping anders in te delen. Denk hierbij aan het realiseren van twee of zelfs drie (compacte) slaapkamers en eventueel een badkamer op de verdieping (onder voorbehoud van technische haalbaarheid). Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Kelder: Vanuit de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze ruimte van circa 5 m² is geschikt voor provisie en extra opslag. Vliering: Boven de verdieping bevindt zich een vliering, eveneens ideaal als aanvullende bergruimte. Buitenruimte: De patio is compact en onderhoudsarm en ligt op het noorden. Door de omsloten ligging is er sprake van veel privacy. Met een passende inrichting kan hier een sfeervolle buitenplek worden gerealiseerd. Ligging: De woning is gelegen in de wijk Kamperpoort, een karakteristieke en levendige wijk direct naast het centrum van Zwolle. De wijk staat bekend om haar mix van historische bebouwing en stadsvernieuwing, met een eigen identiteit en een prettige woonomgeving. Op loopafstand vindt u de binnenstad, het station, supermarkten en diverse andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A28 zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal en stedelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Algemeen: De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van 79 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 5 m² overige inpandige ruimte in de vorm van een kelder. De inhoud bedraagt 298 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 43 m² eigen grond. De patio is gesitueerd op het noorden. De woning beschikt over energielabel G. Voorzieningen & comfort: De woning wordt verwarmd middels radiatoren aangesloten op een Intergas cv-combiketel. De warmwatervoorziening verloopt eveneens via deze installatie. De woning is grotendeels voorzien van enkel glas en beschikt over energielabel G. Gezien het bouwjaar (1920) en het huidige afwerkingsniveau dient rekening te worden gehouden met modernisering en het treffen van isolerende maatregelen om het wooncomfort en de energieprestatie te verbeteren. Bijzonderheden: • U wordt verplicht om het huis één jaar zelf te bewonen met uitzondering van eerstegraads familie; • Vaste projectnotaris, Vechtstede Zwolle; • Aanvaarding in overleg (kan snel). Kortom: Een karakteristieke stadswoning met patio, kelder en volop mogelijkheden op een gewilde locatie in Kamperpoort, op steenworpafstand van de binnenstad van Zwolle. Een woning voor kopers die niet terugschrikken voor modernisering, maar juist de kans zien om hier iets moois van te maken. Wij laten u deze woning graag zien. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 255.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 261.950

2,78%

Annuellement

%

€ 12.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 255.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
43 m²
Contenu
298 m³
Autre espace intérieur
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8011

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.