Direct naar de inhoud
Logo van Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Admiraal De Ruijterweg 384 1

1055NC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 8.594

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 384 1 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop in de gewilde buurt Bos & Lommer: deze karakteristieke vierkamerwoning aan de Admiraal de Ruijterweg 384-2 in Amsterdam. De woning is in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en verkeert in turn-key staat. Gelegen op de tweede verdieping, beschikt dit appartement onder andere over drie slaapkamers, een luxe keuken, een luxe badkamer, hoge plafonds en een balkon over de volledige breedte van de woning. Enkele highlights van deze woning zijn: • Nieuwe luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur • Moderne, luxe badkamer • Separaat toilet met fonteintje • Drie goed bemeten slaapkamers • Sfeervolle en lichte woonkamer • Ruim balkon over de volle breedte (ligging N-O) • Doorlopende pvc-vloer in visgraatmotief • Nieuwe cv-ketel • Dubbel glas • Volledig gerenoveerd in 2026 • Woonoppervlakte ca. 63,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² • Bruto inhoud ca. 219 m³ • NEN 2580 meetrapport beschikbaar • Energielabel D, geldig tot 28-05-2036 • MJOP aanwezig • Voortdurende erfpacht, lopend tot 15-10-2046 (canon € 299,05 per jaar, jaarlijks geïndexeerd) • Parkeren via vergunningensysteem Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, foto’s, video en de woningwebsite admiraalderuijterweg384-2. nl. Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de prettige plafondhoogte (ca. 2,83 m) en de sfeervolle afwerking, waaronder inbouwspots, up- en downlights en een pvc-vloer in visgraatmotief. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De woning is efficiënt ingedeeld en beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en een royaal uitgevoerde, luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer is er toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en het groene uitzicht over de binnentuinen. Omgeving Welkom in het bruisende en steeds populairder wordende Bos & Lommer! Deze wijk in Amsterdam-West heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De combinatie van een gunstige ligging, een levendige sfeer en een breed aanbod aan voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen. In de directe omgeving bevinden zich diverse hippe horecagelegenheden, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten. Op loopafstand ligt het Bos en Lommerplein, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen, winkels, horeca én de wekelijkse versmarkt. Ook culinair valt er volop te ontdekken, met populaire hotspots zoals Friedhats FUKU Café, Samen, Abbey en No Men’s Art Gallery & Bar. Voor ontspanning en recreatie bereikt u eenvoudig het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark. Hier geniet u van groen, zon en gezellige terrassen. Het Westerpark biedt daarnaast de Westergasfabriek, een cultureel centrum met evenementen, restaurants en cafés. De Jordaan, Oud-West en de Foodhallen liggen eveneens op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer stopt nagenoeg voor de deur met directe verbindingen naar onder andere station Sloterdijk en het stadscentrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de uitvalswegen A8, A5 en A4. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid, zowel betaald als via vergunning (momenteel zonder wachtlijst). Kortom Een fantastische woning op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Wacht daarom niet te lang en plan snel een bezichtiging! Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald als ‘geen hoog risico’. Dit betekent dat de woning op basis van beschikbare data een indicatie A, B of C heeft. Zie tevens de disclaimer in de brochure.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
219 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.