Direct naar de inhoud
Logo van The One Real Estate

Beethovenstraat 156 1

1077JV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 9.000

Fotogalerij

Beethovenstraat 156 1 Amsterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** For English, please scroll below BEETHOVENSTRAAT 156-3, AMSTERDAM-ZUID Sfeervol en karaktervol appartement van ca. 125 m² gelegen op de derde verdieping, met drie slaapkamers, balkon op het westen en fraaie jaren ’30-details op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. Op de derde woonlaag van een karakteristiek pand aan de Beethovenstraat bevindt zich dit uitstekend ingedeelde appartement van circa 125 m². De woning combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van nu en beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een zonnig balkon op het westen. Bij aankomst vallen direct de representatieve entree en het fraaie trappenhuis op. De oorspronkelijke granito vloer in het centrale portiek hal vormt een mooi voorbeeld van het hoogwaardige afwerkingsniveau waarmee deze panden destijds werden gebouwd. De bebouwing aan de Beethovenstraat dateert uit de late jaren twintig en jaren dertig en markeert de overgang van de expressieve Amsterdamse School naar het meer zakelijke Nieuwe Bouwen. Kenmerkend zijn de harmonieuze gevels, het verfijnde metselwerk, de zorgvuldige detaillering en de uitstekende bouwkwaliteit die deze periode zo geliefd maken. Ook in de woning zijn veel authentieke elementen behouden gebleven. De zitkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door fraaie en-suite deuren met origineel glas-in-lood. Beide kamers beschikken over karakteristieke schouwen die bijdragen aan de warme sfeer van het appartement. De visgraat parketvloer vormt een stijlvolle basis en sluit mooi aan bij de architectuur van de woning. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het westen, een prettige plek om van de middag- en avondzon te genieten. De moderne keuken is praktisch ingericht en sluit goed aan op de leefruimte. Twee zeer ruime slaapkamers en een kleine slaapkamer, de badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, aparte wc. Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing, waardoor het wooncomfort verder wordt vergroot. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Beethovenstraat 152-158, bestaande uit tien appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd. Ligging en omgeving Wonen aan de Beethovenstraat betekent genieten van een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich het Beatrixpark, de winkels van de Beethovenstraat, de Zuidas en het recent gerenoveerde Gelderlandplein. De Beethovenstraat biedt een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, gespecialiseerde delicatessenzaken, modewinkels en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er verschillende restaurants, cafés en terrassen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 5 stopt vrijwel voor de deur en biedt een directe verbinding naar onder meer het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op circa acht minuten loopafstand. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Een karaktervol jaren ’30-appartement met fraaie originele details, een comfortabele indeling en een uitstekende ligging in het hart van Amsterdam-Zuid. Kenmerken • Woonoppervlakte 125 m² • Gelegen op de derde woonlaag • Drie slaapkamers • Balkon op het westen • Eeuwigdurende erfpacht, canon € 1.119,00 per jaar, AB 2000, 25 jaarlijkse aanpassing canon, herziening 15/04/2055 daarna vastgezet op € 3.396,12 geïndexeerd tot 2027. • Woon- en eetkamer met originele en-suite deuren en glas-in-lood • Dubbele beglazing • Blokverwarming • Actieve en professioneel beheerde VvE, Anno Nu •. servicekosten € 536,00 inclusief stookkosten • Nabij Beatrixpark, Gelderlandplein, Zuidas en Station Zuid _____________________ BEETHOVENSTRAAT 156-II, AMSTERDAM SOUTH Elegant and characterful apartment of approximately 125 sq.m., featuring three bedrooms, a west-facing balcony and a wealth of original 1930s details, situated in one of Amsterdam South's most sought-after locations. Occupying the third floor of a distinguished period building on Beethovenstraat, this beautifully proportioned apartment of approximately 125 sq.m. combines the charm of the 1930s with contemporary comfort. The property offers three bedrooms, a modern kitchen, a well-appointed bathroom and a delightful west-facing balcony. Upon arrival, residents are welcomed by an attractive communal entrance and a well-preserved staircase hall. The original granito flooring in the entrance hall reflects the high standards of craftsmanship characteristic of the period. The buildings lining Beethovenstraat were constructed during the late 1920s and 1930s and represent a fascinating transition between the expressive Amsterdam School movement and the more restrained principles of the New Objectivity and Modernist architecture. Harmonious façades, refined brickwork and carefully considered detailing continue to define the character of this prestigious avenue. Many authentic features have been preserved throughout the apartment. The sitting room and dining room are separated by elegant original en-suite doors incorporating stained-glass panels, a highly desirable architectural feature of the era. Both reception rooms retain their original fireplaces, enhancing the warmth and character of the interiors. A classic herringbone parquet floor runs throughout the principal living spaces, complementing the period architecture beautifully. French doors from the dining room open onto the west-facing balcony, providing an inviting setting in which to enjoy the afternoon and evening sun. The modern kitchen is thoughtfully designed and integrates seamlessly with the living areas. The two bedrooms are generously proportioned, and one small bedroom, the bathroom has been tastefully modernised. The apartment further benefits from double glazing, contributing to a comfortable living environment throughout the year. Owners’ Association The apartment forms part of the Owners’ Association (Vereniging van Eigenaars) Beethovenstraat 152-158, comprising ten apartment rights. The association is professionally managed by Aycon Vastgoedmanagement. Location Living on Beethovenstraat offers a rare combination of tranquillity, greenery and urban convenience. The beautiful Beatrixpark is only moments away, while the renowned shopping streets of Amsterdam South, the Zuidas business district and the recently renovated Gelderlandplein shopping centre are all within easy reach. Beethovenstraat itself offers an excellent selection of everyday amenities, specialist delicatessens, fashion boutiques and cafés. Residents enjoy immediate access to a wide variety of shops, restaurants and terraces, creating a vibrant yet highly liveable neighbourhood atmosphere. The property is exceptionally well connected. Tram 5 stops almost directly outside and provides a convenient link to Amsterdam’s historic city centre. Amsterdam Zuid/WTC Station is approximately an eight-minute walk away, while the A10 Ring Road can be reached within minutes by car. A charming 1930s apartment offering authentic period features, modern comfort and an exceptional location in the heart of Amsterdam South. Key Features • Approx. 125 sq.m. of living accommodation • Third-floor position • Two bedrooms • West-facing balcony • Perpetual leasehold, € 1.200,00 a year till 2055, after 2055 € 3.396,12 • Contemporary kitchen and bathroom • Original en-suite doors with stained-glass detailing • Double glazing • Professionally managed Owners’ Association, Anno NU • Excellent location close to Beatrixpark, Gelderlandplein, the Zuidas and Amsterdam Zuid Station

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.