Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Isabellakade 11

4811JX Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 898.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.810

2% overdrachtsbelasting (€ 17.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 917.810

Koopprijs /m²: € 6.151

Fotogalerij

Isabellakade 11 Breda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer luxe afgewerkte en volledig instapklare stadswoning is gelegen op een unieke locatie midden in het centrum van Breda! Deze royale woning is onderdeel van het nieuwbouwproject The Marker en beschikt over een ruime woonkamer, moderne open keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een eigen tuin met berging en achterom. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing en met het energielabel A++ is de woning ook nog eens energiezuinig! De woning is onderdeel van de (toekomstige) nieuwe promenade aan de Markendaalseweg waarbij het water aan de Nieuwe Mark aan de overzijde van de woning zal worden aangelegd richting het toekomstige Seeligpark. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE MIDDEN IN DE STAD BREDA VOLLEDIG INSTAPKLAAR EN LUXE AFGEWERKT ROYALE WOONKAMER MODERNE KEUKEN 3 SLAAPKAMERS ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM EIGEN PARKEERPLAATS ENERGIELABEL A++ BEGANE GROND: Middels de voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal met in visgraat-motief-gelegde-pvc vloer welke beschikt over op maat gemaakte kasten waar de meterkast (10 groepen) en het doorstroom apparaat van de stadsverwarming zich bevinden, een garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar er toegang is tot; TOILET 1 Modern, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een strakke, glazen tussendeur is er toegang tot de royale woonkamer welke eveneens is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde pvc vloer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt tevens over een ruime bergkast onder de trap en een schuifpui met toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. KEUKEN De zeer moderne en ruime keuken is onderverdeeld in een werk- en wandzijde. De werkzijde beschikt over een composiet aanrechtblad met kunststof spoelbak en Quooker kraan, inductie kookplaat met BORA afzuigsysteem, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. De wandzijde is voorzien van een grote koelkast, grote vriezer, oven, combi-oven en diverse kasten en laden. ACHTERTUIN (Ca. 7.50 x 5.10 m) Geheel betegelde achtertuin gelegen op het oosten met een berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.10 x 2.10 m) Vrijstaande berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc vloer en beschikt over een op maat gemaakte garderobekast, een berging waar de opstelplaats van de WarmteTerugWin unit (WTW) zich bevindt en een aparte wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop biedt toegang tot; TOILET 2 Modern, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc vloer en een Frans balkon. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc vloer en een Frans balkon. SLAAPKAMER 3 Middels een schuifdeur is er toegang tot de royale slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een in-visgraat-motief gelegde pvc vloer. BADKAMER luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche, regendouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel met een tweetal wastafels en diverse lades. PARKEERPLAATS Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats onder het gebouw. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A++; Deze woning is opgeleverd in 2025; De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van Aluminium kozijnen met HR++ beglazing; De woning is volledig voorzien van vloerverwarming; De woning is voorzien van een WTW systeem; De gemeente heeft het plan om aan de voorzijde van de woning de Nieuwe Mark door te laten stromen richting het toekomstige Seeligpark; De maandelijkse bijdrage is € 108,41 (inclusief parkeergarage). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 898.000

Kosten koper (geschat): € 19.810

2% overdrachtsbelasting (€ 17.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 917.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 898.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
519 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.