Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Susteren

Dorpstraat 35

6122CE Buchten • Limburg

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 2.514

Fotogalerij

Dorpstraat 35 Buchten
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de dorpskern van Buchten ligt deze karakteristieke en verrassend ruime boerderijwoning met een diepe, omsloten achtertuin. De woning combineert sfeer, ruimte en praktische leefkwaliteit op een aantrekkelijke locatie, nabij dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen. De woning bevindt zich op een perceel van 560 m². Via de dubbele openslaande poort is de tuin eveneens bereikbaar voor groter materieel, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit. Begane grond Via de entree, voorzien van meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 55 m² inclusief eetkamer en leefkeuken) beschikt over een centraal geplaatste houtkachel en een houten plankenvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken. De leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een tegelvloer, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een sfeervolle potkachel. Vanuit de keuken is het tussenportaal bereikbaar, waar zich een praktisch keukenblok met spoelbak, de badkamer en het separate toilet bevinden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Het toilet beschikt over een staand closet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er toegang tot de multifunctionele berging, die zich uitstekend leent voor opslag, hobbydoeleinden of een werkplaats. Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Via een vaste trap in de bijkeuken is tevens de eerste verdieping bereikbaar. De tuin De diepe en volledig omsloten achtertuin is fraai ingericht met diverse beplanting, een tuinderskas en een overkapping (ca. 38 m²). De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te verblijven. Eerste verdieping Via de vaste trap aan de voorzijde van de woning bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop, voorzien van twee dakramen met HR++ beglazing, zorgt voor een prettige lichtinval en geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 21 m² en 10 m²). Beide kamers beschikken over een groot dakraam en een eigen wastafel. De grootste slaapkamer is royaal van opzet en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Aan het einde van de overloop bevindt zich een nog af te werken bergruimte van ca. 50 m², die diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Deze ruimte is zowel vanuit de overloop als via de bijkeuken bereikbaar en biedt toegang tot de ruimte waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden. Bijzonderheden: - Karakteristieke en sfeervolle boerderijwoning in de dorpskern van Buchten; - Verrassend ruime indeling met royale leefruimtes; - De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen (55 m²); - Gezellige woonkamer met houtkachel; - Diepe, volledig omsloten achtertuin met veel privacy en achterom; - De tuin is met groter materieel toegankelijk via achtergelegen straat Kerkvonderen; - Overdekt terras en tuinderskas aanwezig; - Grote multifunctionele berging met diverse gebruiksmogelijkheden; - Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers; - Energielabel G, dit betreft een oud label, mogelijk valt een nieuwe beoordeling gunstiger uit; - Gedeeltelijke dakisolatie op het achterste gedeelte van de woning; - Cv-ketel (Intergas) uit 2022 (eigendom); - Gelegen nabij winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen; Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
798 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
279 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6122

Google Maps

Bekijk Buchten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Buchten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Buchten. In 2026 waren er 1.982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 288.000.

Inwoners

1.982

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 288.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Buchten
Jaar Inwoners
2021 2.010
2022 1.975
2023 1.990
2024 1.985
2025 1.995
2026 1.982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Buchten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 228.000
2023 EUR 265.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 288.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 530 0-15: 265 15-25: 210 25-45: 420 45-65: 550

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

390

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

1.650

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 136
Appartementen 157
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 323
1970 tot 1980 342
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 2
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

267

Label D

220

Label F

114

Label A

101

Label B

93

Label E

82

Label G

77

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Buchten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.080
2021 1.600 3.090
2022 1.240 2.890
2023 1.020 2.830
2024 970 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Buchten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Buchten
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Buchten.

Veelgestelde vragen over wonen in Buchten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Buchten?

Buchten telt in 2026 ongeveer 1.982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buchten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buchten is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buchten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buchten?

In Buchten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer woningen in Buchten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.