Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Elfhuizen 24

3311VG Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.523

Fotogalerij

Elfhuizen 24 Dordrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen in het hart van Dordrecht, met je eigen parkeerplaats, dat klinkt toch als muziek in de oren? Welkom aan de Elfhuizen 24! Een plek waar je letterlijk de voordeur uitstapt en midden in het bruisende Dordt staat. Een heerlijk licht en ruim opgezet 3-kamer appartement in een kleinschalig, rustig en goed onderhouden complex, met alle voorzieningen nabij. Zin in een rondje shoppen? Via de Grote Spuistraat wandel je zó richting de Voorstraat; de langste winkelstraat van Nederland! Van leuke boetiekjes tot gezellige horeca, hier is altijd wat te beleven. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je geen planning te maken, de supermarkt vind je op slechts een paar minuten lopen. Voor de deur wordt momenteel flink gewerkt, maar geloof ons: dat wordt straks genieten! De gehele Spuiboulevard verandert namelijk in een gezellige autoluwe omgeving waar je heerlijk kunt wandelen tussen het groen, midden in het centrum. Een stukje rust op een plek waar altijd leven is; dat klinkt als de perfecte combinatie als je het ons vraagt! Reis je regelmatig voor werk, studie of een dagje weg? Dan zit je hier ook helemaal goed. Het station ligt op loopafstand, waardoor je binnen no-time in Rotterdam, Breda of welke stad dan ook staat. En ook met de auto ben je flexibel, met uitvalswegen vlakbij en de beschikbaarheid van je eigen parkeerplek. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een ruime loggia/balkon, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Het complex beschikt over een lift, dat maakt dit appartement geschikt voor jong en oud! Kortom: een modern appartement op een locatie waar werkelijk alles binnen handbereik ligt. Winkels, horeca, groen, openbaar vervoer én straks een prachtige autovrije straat voor de deur. Wij zijn enthousiast... jij ook? Indeling: Begane grond - Afgesloten entree met brievenbussentableau, trapopgang en lift naar de verdiepingen, toegang tot de bergingen op de begane grond en het achtergelegen parkeerterrein. 1e verdieping: Ruime hal met toilet, bergkast en toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte, volledig betegeld, voorzien van een hangend closet en fontein. Bergkast met opstelplaats CV-ketel (Ferroli, 2024) en WTW-unit. De woonkamer met open keuken is een heerlijk lichte en ruim opgezette ruimte, met raampartijen aan drie zijden. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op de omgeving en bovendien veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, spuitwerk plafond en volledig voorzien van houten kozijnen met draai/kiep ramen. De ramen aan de zuid- en westzijde zijn voorzien van in totaal 7 elektrische solar screens, geplaatst in 2023. Vanuit de woonkamer is het balkon begaanbaar. Het balkon is deels inpandig en gelegen op het zuiden, waarmee je hier een heerlijke buitenruimte hebt waar je een groot deel van het jaar gebruik van kunt maken. Terug naar binnen, want vanuit de woonkamer bereik je ook de open keukenopstelling. Ook de keuken is zeer fraai gelegen, met uitzicht over het Spuiplein en de Grote Spuistraat. Je kunt hier de hele dag naar buiten kijken en je geen moment vervelen. De keuken is van het gerenommeerde Bulthaup en verkeert in goede staat. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur; een 5 pit gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een kleine koelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een losse koel-/vriescombinatie en veel praktische bergruimte. Het bardeel aan het schiereiland is de ideale plek om 's ochtends je ontbijt te eten of voor een lekkere kop koffie. Aangrenzend bij de keuken bevindt zich een ruime bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Ruime slaapkamer aan de zijde van de Elfhuizen, voorzien van een vaste schuifkastenwand en draai/kiepramen. De tweede slaapkamer grenst aan het balkon, deze ruimte wordt thans gebruikt als werkkamer. De inpandige badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wasmeubel met twee waskommen, spiegel met verlichting en verwarming, een ligbad met doucheset- en scherm en een designradiator. De meterkast van het appartement is gelegen aan de corridor, deze beschikt over 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel aansluiting. In de onderbouw beschikt het appartement over een fijne bergruimte. Vanuit hier is het afgesloten parkeerterrein bereikbaar, waar het appartement beschikt over een eigen parkeerplek. Algemeen: - Keurig afgewerkt 3-kamer appartement op een zeer centraal punt in het centrum van Dordrecht. - Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen in het centrum, maar ook het NS-station en uitvalswegen nabij. - Energielabel A, CV-ketel in 2024 vernieuwd, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Het complex wordt goed onderhouden door een actieve VvE, de bijdrage hiervoor bedraagt €275 per maand. Binnenkort zal het dak van het complex worden voorzien van nieuwe dakbedekking. - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. Hiervoor geldt een VvE bijdrage van €19,- per maand. - Beschermd stadsgezicht. - Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning van verkopers, uiterlijk half december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (corridorflat)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.