Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Diederichslaan 1 a

3971PA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.150

Fotogalerij

Diederichslaan 1 a Driebergen-Rijsenburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie in het Oude Rijsenburg gelegen charmant halfvrijstaand, monumentaal, woonhuis. Dit omstreeks 1897 gebouwde woonhuis is gebouwd in de Neo-Renaissance stijl en beschikt nog over diverse originele stijlkenmerken. Ondanks dat de woning bouwkundig goed is onderhouden dient de woning intern te worden gemoderniseerd. Door de opzet en indeling is het een heerlijk gezinshuis vanwege de aanwezigheid van vier ruim bemeten slaapkamers. We nodigen je van harte uit om deze karakteristieke woning met ons te bezichtigen. Ligging De woning is gelegen aan de Diederichslaan, een prachtige laan met hoofdzakelijk vooroorlogs gebouwde woningen die bijna allemaal uitkijken op het bos van landgoed Sparrendaal. Vrijwel direct naast de woning is de toegang tot de tuinen van het monumentale landgoed Kraaybeekerhof met een kwekerij en restaurant. Hier woon je op een volstrekt unieke locatie in het oude Rijsenburg maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen. Het NS station is op 5 minuten fietsafstand gelegen, het monumentale Kerkplein met diverse winkeltjes is op 100 meter evenals diverse restaurants. Kortom, een super locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat je je kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan uitstekende horeca en vele sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling Begane grond: entree, gang met toilet, trapopgang, toegang tot een ruime kelder van 21 m² met een hoogte van 1.90 meter. Voormalig woonkamer en suite met voorkamer, achterkamer en eenvoudig ingerichte eetkeuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin. In de keuken bevindt zich een doucheruimte met toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers: drie slaapkamers bevinden zich boven ‘het hoofdhuis’ en één slaapkamer bevindt zich boven de keuken. De eenvoudig ingerichte badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: op de overloop is een luik naar de zolderberging waar je in de nok kunt staan. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren waardoor er op zolder nog een goede werkplek of logeerruimte kan worden gerealiseerd. Tuin De woning heeft een brede voortuin en een achtertuin die 4 meter diep is en 11 meter breed. Door de open ligging van het perceel is er een uitstekende bezonning. Het perceel is onlangs opnieuw kadastraal uitgemeten. Momenteel is de gehele tuin bestraat maar we laten je graag de mogelijkheden zien om hier een fantastische en besloten tuin van te maken. Parkeren Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. Afmetingen Perceelgrootte : 155 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m² Gebruiksoppervlakte kelder : 21 m² Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar omstreeks 1897 • de woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst • omdat de woning een gemeentelijk monument is is er geen energielabel opgesteld • verwarming en warm water d.m.v. een combiketel • van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld • de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen • oplevering is in overleg maar kan desgewenst op korte termijn. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! We maken graag tijd vrij om deze karakteristieke woning aan je te laten zien. Meer informatie of een brochure van de woning kun je eenvoudig downloaden op onze website. Bezichtigingen zijn mogelijk vanaf 15 juli.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.