Direct naar de inhoud
Logo van Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Buntlaan 44

3951VN Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.688

Fotogalerij

Buntlaan 44 Maarn
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN IN HARTJE MAARN Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame woning op een centrale plek in Maarn? Deze moderne tussenwoning uit 2023 combineert het comfort van nieuwbouw met een hoogwaardige afwerking en een verrassend ruime indeling. Met energielabel A++ woon je hier bovendien bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is dit een ideale woning voor jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en zorgeloos wil wonen. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Luxe keuken; Moderne open keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gemak. - Zonnige tuin op het zuiden met berging; Een fijne buitenruimte met privacy én opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. - Energielabel A++; Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen; duurzaam én energiezuinig wonen. - Fijne locatie in Maarn; Rustig wonen, met winkels, station en natuur op loopafstand. INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE EN COMFORT Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot een modern toilet en leidt je naar de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de openslaande deur naar de tuin en de prettige lichtinval voelt dit direct als een fijne leefruimte. De praktische trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De stijlvolle visgraat pvc-vloer op de begane grond geeft de woning een moderne en rustige uitstraling. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. Extra praktisch is het separate tweede toilet op deze verdieping. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of opgroeien. De ruime zolderverdieping maakt het geheel compleet. Of je nu behoefte hebt aan een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte – hier kun je alle kanten op. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische installaties, waaronder de warmtepomp. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin met volop privacy en ruimte om van de zon te genieten. De vrijstaande houten berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. LIGGING Je woont hier midden op de Utrechtse Heuvelrug, met de bossen om de hoek voor een heerlijke wandeling of een sportieve ronde in de natuur. Tegelijkertijd profiteer je van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, de supermarkt, bakker, slager, basisschool, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Ook het NS-station van Maarn ligt op minder dan vijf minuten lopen; vanaf hier sta je met de trein al binnen 18 minuten in hartje Utrecht, ideaal voor forenzen. Reis je liever met de auto? Via de A12 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht of Arnhem. NIEUWSGIERIG? Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en fijne ligging van deze duurzame woning aan de Buntlaan 44 in Maarn. KENMERKEN Bouwjaar 2023 Energielabel A++ 140 m2 woonoppervlak 118 m2 perceeloppervlak 5 zonnepanelen Volledig geïsoleerd en gasloos wonen Hoogwaardige afwerking Luxe keuken Vier slaapkamers Centrale ligging nabij station en voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
511 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.