Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 40

3601TH Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 40 Maarssen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME, GOED ONDERHOUDEN EN LICHTE EENGEZINSWONING (CA. 121 M², ENERGIELABEL A) FIJNE LEEFRUIMTE MET OPEN KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS EN EEN OP HET WESTEN GELEGEN ACHTERTUIN MET ACHTEROM, IN MAARSSEN-DORP DICHT BIJ DE MAARSSEVEENSE PLASSEN! Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 40 is een heerlijk ruime en goed onderhouden tussenwoning waar je met veel plezier kunt wonen. Zodra je de woning binnenstapt, zie je dat de huidige eigenaar hier met veel zorg en plezier heeft gewoond. De ruimte, het aantal kamers, de zonnige achtertuin en de centrale ligging vormen samen een aantrekkelijk geheel. Wat deze woning extra prettig maakt, is de royale leefruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning is volop ruimte om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Via de open keuken loop je naar de woonkamer, die toegang biedt tot de zonnige achtertuin met houten berging en achterom. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een heerlijke, aparte zithoek. In de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, geniet je tijdens de warme maanden het liefst van het buitenleven. Verder beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, en een moderne, nette badkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Wat een heerlijke omgeving om te wonen! Maarssen-Dorp ligt dicht bij de stad Utrecht, maar heeft dankzij het gezellige centrum ook een dorpse sfeer. Hier heb je alles wat je nodig hebt, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse restaurants. Op warme dagen ben je bovendien zo bij de Maarsseveense Plassen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Dat begrijpen we helemaal! Plan dan snel een bezichtiging in. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A dat geldig is tot juni 2036. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen. DE OMGEVING De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt het hart van Maarssen-Dorp, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, een hapje en een drankje, en een wandeling langs de rivier de Vecht. Ook diverse scholen liggen in de nabije omgeving en zijn zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Sportvoorzieningen, waaronder voetbal-, tennis- en fitnessclubs, evenals diverse recreatiemogelijkheden in de omgeving zoals de Maarsseveense plassen en Park Doornburgh, zijn eveneens goed bereikbaar, doorgaans binnen enkele minuten fietsen of ca. 5 tot 10 minuten met de auto. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier bereikt u de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en de royale opzet is dit een fijne plek voor een grote eettafel. Centraal in de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een combi-oven, inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast met vriezer en veel werk- en bergruimte. De lichtstraat zorgt hier voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de eetkamer is tevens de praktische inpandige berging bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel en uitzicht op de tuin. De grote raampartij en deur naar buiten zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De achtertuin is circa 10 meter diep en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Direct achter de woning ligt een ruim terras, terwijl het groene middengedeelte zorgt voor een prettige en beschutte sfeer. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. De tuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één uitstekend geschikt is als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische bergingen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 121 m²; • Perceeloppervlak ca.: 122 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1961; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2022); • Energielabel A en 7 zonnepanelen; • Gunstig gelegen nabij de uitvalswegen A2 en A27; • Station Maarssen ligt op korte afstand met directe verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
411 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotec 25-32 (2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.