Direct naar de inhoud
Logo van Immosa Makelaardij

Via Regia 4

6218RJ Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.327

Fotogalerij

Via Regia 4 Maastricht
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karaktervolle woning combineert authenticiteit met tal van mogelijkheden en beschikt over een gezellige binnenkoer, een prachtig tuin en een bijgebouw/werkplaats. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte om wonen en hobby of werk te combineren. Bij het betreden van de woning springt de sfeervolle leefruimte met authentieke houten balken meteen in het oog. De open keuken vormt het hart van de woning. Verder zijn er 3 slaapkamers, 2 badkamers en extra ruimte, ideaal als bureau of berging. De zeer ruime zolderverdieping leent zich perfect als masterbedroom met dressing, maar eveneens als hobbyruimte, atelier, bureau of ontspanningsruimte: een sfeervolle plek met enorm veel mogelijkheden en een bijzonder karakter. Het ruime bijgebouw met werkplaats (55 m²!) biedt tal van mogelijkheden voor werk, hobby of ontspanning en is ideaal voor creatieve activiteiten, atelier, hobbyruimte, opslag of praktijk aan huis. Buiten geniet je van een gezellige binnenkoer. Achteraan strekt zich een grote, groene tuin uit met een prachtig open zicht. Op energetisch vlak scoort deze woning sterk met een gunstig EPC-label C. Het dak werd vernieuwd, wat een belangrijke meerwaarde biedt en toekomstige investeringskosten beperkt. Indeling OPPERVLAKTES: 1 Hal 4 m² 1 Woonkamer 28 m² 1 Keuken 12 m² 1 Bergruimte 7 m² 1 Badkamer met toilet 6 m² 1 Slaapkamer 9 m² 1 Slaapkamer 11 m² 1 Slaapkamer 49 m² 1 Badkamer met toilet 6 m² 1 Bijgebouw 56 m² 1 Overdekte parking 29 m² 1 Kantoorruimte 20 m² 1 Tuin 1 Terras 1 Binnenplaats Bijzonderheden LEUK OM TE WETEN: - Woon oppervlakte: 150 m² - Totale vloer opervlakte: 160 m² - Type verwarming: Radiator - Energie van de verwarming: Stookolie - Manier van verwarming: Individueel - Type warm water: Individueel - Staat: Goede staat - Energielabel: C - Oriëntatie: Zuid-west - Uitzicht: vrij zicht - PVC-ramen met dubbele beglazing - Carport - Volledige omheining REGELGEVING: - EPC unieke code 2417 - Specifiek primair energieverbruik 242 kWh/m²·jaar - Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied - Attest Conformiteit van de elektrische installatie « As Built » Attest N/A - Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) - Overstromingsrisico's P-score A - Overstromingsrisico's G-score A - Conformiteitsattest (huur)woningen N/A - Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit LOCATIE: Ideale Locatie in Bilzen bevind zich op een rustige en landelijke locatie, op slechts 2 km van het centrum van Hoeselt en Bilzen. Dankzij de vlotte verbinding met de autosnelweg zijn omliggende steden snel en gemakkelijk bereikbaar.. Met alle facilitieten in de omgevening, zoals: Autosnelweg 5 kilometer, Bus 300 meter, Stadscentrum 5 minuten, Station 5 minuten, Supermarkt 3 minuten, Basisschool 5 minuten, Ziekenhuis 4 kilometer. Zijn centrale ligging naar omliggende centrumsteden zoals: Lanaken, Maastricht (NL), Genk, Maasmechelen en nabijheid tot autostrades maken deze woning een strategische keuze. In de omgeving van artsen, basisschool, openbaar vervoer, crèche, dagopvang, openbare parkeerplaatsen, parken, supermarkten, taxi en alle winkels. GOED OM TE WETEN: De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling. KORTOM, deze moderne ruime vrijstaand Villa in Bilzen is een droomhuis dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Disclaimer: Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. BEN JIJ OP ZOEK NAAR: een karaktervolle woning combineert authenticiteit met tal van mogelijkheden en beschikt over een gezellige binnenkoer, een prachtig tuin en een bijgebouw/werkplaats. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte om wonen en hobby of werk te combineren. Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is. Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij! Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
480 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.