Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Willem van Hillegaersbergstraat 34 B

3051RK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 4.337

Fotogalerij

Willem van Hillegaersbergstraat 34 B Rotterdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder karakteristiek herenhuis dat het schoolvoorbeeld is van de ideale mix van het comfort van heden ten dage en het karakter van weleer. De aanwezigheid van 15 zonnepanelen, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ dubbel glas hebben geresulteerd in een energielabel A, een wereldse prestatie voor een huis uit 1909. En dan ook nog een geheel nieuwe fundering uit 2017/2018 waarbij tevens het souterrain is uitgediept en een volledige extra verdieping is gerealiseerd met een plafondhoogte van ca. 260cm. Het huis mag dan nog de charmante uitstraling hebben van een huis van meer dan 100 jaar oud, maar bezit de kwaliteiten van een veel nieuwer huis, klaar voor de toekomst. Het woonhuis is gelegen aan een rustige, karakteristieke straat en is bovendien gelegen op een perceel eigen grond. Het woonhuis is letterlijk op een steenworp afstand van de Rotte gelegen, waardoor recreëren op of rond de Rotte en de Bergse Plassen binnen handbereik is. Het prachtige Prinsemolenpad (het groen tussen de Rotte en de Voorplas) met de schitterende Prinsenmolen ligt letterlijk om de hoek. Je waant je in een zeer landelijke omgeving, en dat zo dicht bij het centrum van de stad. Bovendien is het erg gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), (basis-)scholen en kinderopvang. Ook Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk zijn in de nabije omgeving en in de straat bevindt zich een leuke besloten speeltuin voor de allerkleinsten. Kortom, deze groene locatie is een walhalla voor een gezin met kinderen. Indeling Begane grond: Entree, vestibule, ruime hal met o.a. de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de werk-/hobbykamer aan de voorzijde te bereiken en aan de achterzijde een multifunctionele tuingerichte kamer met verrassend veel licht. Deze kamer is ideaal te gebruiken als chillruimte, thuiswerkplek of TV-kamer. Tussen de 2 kamers bevindt zich een luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en opstelling wasmachine. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het souterrain te bereiken met een vaste trap. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte v.v. w.c. en fonteintje, waanzinnig leuke woonverdieping met een opvallend hoog plafond van ca. 290cm, aan de voorzijde de zitkamer over de gehele breedte van het huis en aan de achterzijde een open woonkeuken v.v. een luxueus keukenblok met o.a. een ’schiereiland’ en alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de gezellige overdekte veranda over de gehele breedte van het huis. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast v.v. c.v.-opstelling. Voorts zijn er 3 volwaardige slaapkamers waarbij de dakspanten bewust in het zicht zijn behouden en daardoor extra veel sfeer geven, ook in de 2e badkamer zijn de dakspanten in het zicht, waardoor je altijd met een glimlach zal binnenstappen. Deze badkamer is v.v. van douche, toilet en wastafel. Souterrain: Multifunctionele ruimte waar menig droom verwezenlijkt kan worden. Mancave, speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop, kantoor aan huis, etcetera. Achtertuin: Met een oost-zuidoost ligging biedt de tuin ochtend- en middagzon, het oppervlak is ca. 30m2. Aan de achterzijde is de ligging opvallend vrij en daarmee het uitzicht heerlijk ruimtelijk en ook de privacy is optimaal. Bijzonderheden: - bouwjaar 1909 - gelegen op 90 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 184 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel A - 15 zonnepanelen met 405 Wp per stuk, geplaatst in 2022 - dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie aanwezig - volledig voorzien van HR++ dubbel glas in zowel hardhouten kozijnen als kunststof kozijnen - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2011 - fundering volledig vernieuwd in 2017/2018 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
688 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.