Welkom thuis bij Fleringen 71 te 's-Hertogenbosch!
In de woonwijk Maaspoort ligt deze moderne, goed onderhouden en recent gerenoveerde woning met drie ruime slaapkamers, een bergzolder en dankzij de hoekligging een riante en brede achtertuin. Sinds 2023 is de woning onder andere voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, thuiskantoor, buitenschilderwerk, vernieuwde achtertuin en zonnepanelen. De woning heeft een goede ligging, binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A59 en A2, het centrum van ’s-Hertogenbosch en op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Maaspoort.
Indeling:
Via de voortuin bereik je onder de overkapping de ruime entree met een recent vernieuwde meterkast, toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje, toegang tot het thuiskantoor, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer met keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer complete keuken uit 2024, voorzien van hoge wandkasten, een L-vormig aanrechtblad en alle benodigde apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en volop bergruimte in lades en kasten. De tuingerichte woonkamer heeft dankzij de grote ramen èn het zijraam een prettige lichtinval en biedt ruim voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met aan de buitenzijde een leuke boekenkast. In 2026 is de oorspronkelijke berging aan de voorzijde bij de woning betrokken, gerenoveerd en voorzien van een kunststof kozijn met HR++-beglazing. Welke daardoor nu dienst doet als thuiswerkkantoor.
Eerste verdieping:
Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Aan de tuinzijde de twee andere ruime slaapkamers. Ook aan de voorzijde bevindt zich de recent vernieuwde badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, regendouche, toilet, mechanische ventilatie en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Op de ruime overloop bevindt zich een ingebouwde kast met de cv-ketel uit 2021.
Vliering:
Via het vlizoluik bereik je de bergzolder.
Tuin:
Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een riante achtertuin met een mooi terras, borders, een houten berging voorzien van elektra en een wateraansluiting, en een achterom met toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen. De tuin is zorgvuldig opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om van de zon te genieten, te tuinieren of juist, dankzij de brede elektrische zonneluifel, heerlijk in de schaduw te zitten. Direct achter de parkeerplaatsen ligt een speeltuin.
Fijn om te weten:
- Voorzien van drie slaapkamers en een kantoorruimte;
- Dankzij de hoekligging een lichte woning met brede achtertuin;
- Voorzien van isolerende beglazing met HR-glas;
- Keuken, badkamer en tuin recent vernieuwd;
- Meterkast vernieuwd in 2024;
- Thuiskantoor gerealiseerd in 2026;
- Voorzien van 7 zonnepanelen uit 2025;
- Cv-ketel uit 2021;
- In de afgelopen jaren gemoderniseerd;
- Gelegen nabij winkelcentrum 'Maaspoort'.
- Dichtbij uitvalswegen A59 en A2, goede aansluitingen met het OV;
- Op loopafstand van winkelcentrum Maaspoort, Burgemeester van Swietenpark en natuurgebied de Empelse Dijk langs de Maas.
