Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Korstiaen Bestebroerlaan 46

4691JW Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.718

Fotogalerij

Korstiaen Bestebroerlaan 46 Tholen
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een plaatje! Deze in 2024 gebouwde vrijstaande villa combineert luxe, ruimte en duurzaamheid op hoog niveau. De woning is volledig instapklaar en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder strak stucwerk, PVC-vloeren en moderne maatwerkvoorzieningen. De royale woonkamer met tuindeuren biedt veel lichtinval en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, bar en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een kantoorruimte, modern toilet en inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast, en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, een technische ruimte en een aparte wasruimte. Ook buiten is het geheel compleet verzorgd met een fraai aangelegde tuin, keramisch terras, fruitbomen, ingegraven trampoline en ruime oprit met laadpaal en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, 12 zonnepanelen, een Mitsubishi Ecodan warmtepomp (voorzien van een 300 L boiler t.b.v. een groot gezin), vloerverwarming en een uitgebreide elektrische installatie met voorbereiding voor modern en energiezuinig wonen. Een instapklare, energiezuinige en luxueus afgewerkte villa op een prachtige locatie in Tholen, een woning die werkelijk aan alle moderne woonwensen voldoet. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, garderobe en een kruipluik, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase, 12 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen, groep t.b.v. warmtepomp, groep t.b.v. laadpaal, en 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 40 m² incl. eetkamer) met UTP - aansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras; kantoor met UTP - aansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een keramisch werkblad (hitte bestendig), koelkast met geïntegreerd vriesvak, vol automatische koffieautomaat met vaste wateraansluiting, combi-stoomoven met vaste wateraansluiting en zelfreinigingsfunctie, een warmhoudlade, -XL vaatwasser, een grote spoelbak, vv. een Quooker én dispenser en opbergruimte. Tevens is de ruimte voorzien van een kookeiland met bar, een keramisch aanrechtblad met stopcontacten en inbouw elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, via de kastenwand doorgang naar garage, openslaande deuren naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met UTP – aansluiting, een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3-tal slaapkamers (ca. 11 m², 16 m² en 26 m²), waarvan de hoofd slaapkamer is voorzien van een inloopkast, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie, elektrische designradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met spuitwerk; 2 slaapkamers (ca. 18 m² en 13 m²) voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk; technische ruimte, voorzien van omvormer zonnepanelen en WTW-unit, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met sauswerk; wasruimte, voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met sauswerk. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage, voorzien van opstelplaats warmtepomp (300 liter), unit-vloerverwarming, waterontharder, cameratoezicht, verlichting en een alarm, wandafwerking stucwerk, betonvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met 80-x80 keramisch tuintegels en voorzien van voorbereiding veranda, gazon, ingegraven trampoline elektra, tuinverlichting, buitenkraan, buitenunit warmtepomp, fruitbomen en 2-tal achteruitgangen. Tevens zijn rechts achter in de tuin voorbereidingen getroffen voor de aanleg van nutsvoorzieningen en een hemelwaterafvoer t.b.v. een eventueel bijgebouw. Drainage is aanwezig in de volledige breedte van het terras, rond de woning en in de kruipruimte. oprit bestraat met sierbestrating (voorzien van verzwaarde ondergrond) t.b.v. parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal (11 kW), tevens is de oprit voorbereid voor het plaatsen van een elektrische toegangspoort. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is tevens voorzien van natuurstenen vensterbanken en kunststof boedelen. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen, deuren en bekleding van dakgoten. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning wordt verwarmd door de warmtepomp (fabricaat Mitsubishi Ecodan, bouwjaar 2024), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater middels de extra grote boiler ter grootte van 300 L. De buitenunit is geplaatst aan de achterzijde van de garage en is voorzien van een geluid reducerende omkasting. De begane grond en 1e verdieping zijn tevens voorzien van vloerverwarming én topkoeling Alle kamers zijn voorzien van een eigen thermostaatregelaar. De WTW- installatie op de 2e verdieping zorgt voor de ventilatie van de woning. Diversen: • Camera aansluiting met alarmfunctie en verlichting voor- en achtertuin; • Waterontharder is aanwezig; • Alle stopcontacten zijn uitgevoerd met kinderbeveiliging; • Natuurstenen raamdorpels.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
361 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.