Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Wilhelmina Druckerstraat 13

1991TK Velserbroek • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 5.652

Fotogalerij

Wilhelmina Druckerstraat 13 Velserbroek
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE GEZINSWONING MET PRACHTIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN! Wat een heerlijk huis! Deze charmante eengezinswoning straalt warmte, sfeer en gezelligheid uit en is met zichtbaar veel liefde bewoond en onderhouden. Een woning waar je je direct thuis voelt. De sfeervolle woonkamer met mooie houten vloer vormt het hart van het huis en biedt een fijne plek om samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je de werkelijk prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin in. Deze tuin is in 2023 vernieuwd, ligt heerlijk op het zuidoosten en biedt door de gunstige ligging en de verder weg gelegen achterburen een bijzonder vrij en ontspannen gevoel. Een heerlijke plek om van de zon, rust en privacy te genieten! Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de gezellige zolderverdieping met een sfeervolle slaapkamer onder de kap en praktische bergruimte. Ook de ligging is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige en geliefde woonomgeving op loopafstand van het winkelcentrum van Velserbroek, scholen, kinderopvang, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn recreatiegebied Spaarnwoude, de Westbroekplas, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij! Kortom: een sfeervol gezinshuis met een fantastische tuin op een toplocatie! INDELING - Begane grond: entree; hal; meterkast; net toilet met fontein; sfeervolle woonkamer met grenen houten vloer en praktische bergkast onder de trap; keurige keuken aan de voorzijde van de woning met een koelkast, een vriezer, een 5- pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combi-/ovenmagnetron en een afzuigkap; een werkelijk prachtige onder architectuur aangelegde tuin (2023) met een heerlijk vrij gevoel door verder weg gelegen achterburen; houten schuur met elektra; trap naar de eerste etage met fraaie verlichting; Eerste verdieping: overloop; royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning over de volle breedte; slaapkamer aan de voorzijde; nette badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel; Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte; gezellige slaapkamer onder de 'punt'. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Prachtige onder architectuur aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten - Sfeervol gezinshuis - Zeer aantrekkelijke en rustige ligging - Diverse uitbreidingsmogelijkheden (o.v.v. vergunning) - 3 ruime slaapkamers - Nieuwe c.v.-ketel Intergas 2024 - Meterkast 4 groepen met aardlekschakelaar - Houten kozijnen met isolerende beglazing - Ruime (gratis) parkeergelegenheid - Oplevering indicatie 1 september 2026.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
328 m³
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.