Direkt zum Inhalt
Logo von Versluijs makelaardij

Draaibrug 11

4527PB Aardenburg • Zeeland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oostburg

Fotoalbum

Draaibrug 11 Aardenburg
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gerenoveerde karaktervolle woning, vrij polderzicht en gelijkvloerse mogelijkheden In het rustige Draaibrug staat deze charmante half vrijstaande woning uit 1918. Een huis met ziel, zorgvuldig gerenoveerd en verrassend compleet. Hier woon je met vrij uitzicht over de polder, volop privacy én de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Binnen voelt het warm en verzorgd. Buiten ervaar je ruimte, stilte en lucht. Dit is zo’n plek waar je automatisch vertraagt. Perceelgrootte: 227m². Bouwjaar: ca. 1918 gerenoveerd en uitgebouwd in 2007 Energielabel: B 3 Slaapkamers, waarvan 1 op het gelijkvloers Draaibrug is een rustig buurtschap met een landelijke uitstraling, centraal gelegen tussen Sluis, Aardenburg en Oostburg. Hier woon je buiten de drukte, maar met voorzieningen op korte afstand. De achterzijde grenst aan open polderlandschap, wat zorgt voor een vrij en weids uitzicht. Rust, ruimte en natuur zijn hier vanzelfsprekend. En wil je het gebruiken als 2e verblijf? Ook dat mag hier. Indeling Via de hal stap je binnen in een sfeervol huis. De woonkamer voelt warm en knus aan. De houthaard maakt het helemaal af. Op een frisse dag steek je ’m aan en is het direct gezellig. De Siematic keuken is in 2023 vernieuwd en dat zie je. Strak, licht en voorzien van Miele apparatuur. Alles is netjes afgewerkt, inclusief subtiele verlichting onder de kasten. Wat deze woning extra bijzonder maakt? De slaapkamer op de begane grond met uitzicht op de tuin en polder. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, of als thuiswerkruimte. De badkamer beschikt over een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het separate toilet is voorzien van een hangtoilet, fonteintje en praktische kast met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping De verdieping is breikbaar middels vernieuwde – makkelijk beloopbare - trap. Deze is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte als slaapverdieping, een werkplek of hobbyruimte. De overloop biedt ruimte aan een nette inloopgarderobe. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de voorste is voorzien van HR++ glas. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een hoekje van de overloop. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 28 meter en een ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van zon en licht. Het vrije uitzicht over de polder geeft een gevoel van ruimte en vrijheid dat je zelden vindt in deze prijsklasse. Direct achter de woning ligt een fraai aangelegd terras met overkapping en elektrisch zonnescherm. Fruitbomen zorgen voor een natuurlijke sfeer en in het vrijstaande houten tuinhuis met elektra heb je praktische bergruimte. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. De woning is grondig gerenoveerd in 2007. Ook de aanbouw is gerealiseerd in 2007. Het dak is in 2007 vernieuwd en geïsoleerd. De woning heeft derhalve ook een mooi B label. Er zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken, ook is er een raam met HR++ glas. Verwarming en warm water gaat via een HR-combiketel van Vaillant (2008). Meterkast, ook vernieuwd, met 10 groepen en aardlekschakelaar, en ook het elektra is volledig vernieuwd. De keuken is jonger en vernieuwd in 2023, voorzien van Miele apparatuur. Glasvezel ligt vóór de woning (nog niet aangesloten). Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
314 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4527

Google Karten

Aardenburg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aardenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aardenburg. In 2025 waren da 2.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.951.

Einwohner

2.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.951

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.810

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

53

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aardenburg
Jahr Einwohner
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aardenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Ausbildungsstufe

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

252

Bezeichnung B

213

Bezeichnung A

194

Bezeichnung F

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung D

129

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aardenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Strom: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Strom: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Strom: 2.434

Betriebsaktivität in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 269

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aardenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aardenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aardenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer Häuser in Aardenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.