Direkt zum Inhalt
Logo von Versluijs makelaardij

Eedeweg 22

4527AK Aardenburg • Zeeland

Unterbreitung

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 2.873

Fotoalbum

Eedeweg 22 Aardenburg
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale woning met dubbele garage en droomtuin. Welkom bij deze bijzondere woning waar ruimte, comfort en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Of je nu droomt van een heerlijk familiehuis, een praktijk aan huis of zelfs een Bed & Breakfast – hier kan het allemaal. Dankzij de royale indeling, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een prachtige tuin is dit een huis dat echt alles biedt. Perceelgrootte: 2.088 m² Bouwjaar: ca. 1977 Energielabel: C 4 Slaapkamers. Dit huis combineert comfortabel wonen, praktische indeling en luxe details op een manier die zelden voorkomt. Of je nu houdt van gezellig samenzijn, rust en natuur, of juist ruimte zoekt voor werk en hobby – hier vind je het allemaal. Kom zelf de sfeer proeven en ontdek de eindeloze mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met garderobehoek, meterkast en een modern, ruim toilet. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen – een heerlijke plek om tot rust te komen. De houtkachel zorgt voor een warme ambiance, terwijl de grote schuifpui en airconditioning zorgen voor comfort in elk seizoen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, ideaal voor lange tafelmomenten met familie of vrienden. De nette, goed uitgeruste open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat, perfect voor de kookliefhebber. Een lichte thuiswerkplek met schuifpui en airco maakt het plaatje compleet – een inspirerende werkruimte met volop daglicht en direct toegang tot de tuin. De leefruimtes zijn allemaal met elkaar verbonden tot een open geheel en voorzien van een stijlvolle leistenen vloer, die zorgt voor een robuuste, tijdloze uitstraling. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over verschillende delen van het huis – elk met hun eigen sfeer en mogelijkheden. De eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, heeft vaste kasten en is ideaal als werk- of logeerkamer. De eerste badkamer is uitgerust met een moderne regendouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte en licht. De derde, royale slaapkamer beschikt over vaste kasten, airco én directe toegang tot de privé-sauna – de ultieme plek om te ontspannen. De tweede badkamer is een luxe wellnessruimte met hoekbad, douche, wastafelmeubel en een derde toilet. De bijkeuken biedt extra gemak met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een praktische provisiekast. In de zij-aanbouw bevindt zich een aparte hal met een extra ingang en toegang tot het toilet in de hal– ideaal voor gasten, praktijk aan huis of B&B-gasten. Hier vind je ook de vierde, ruime slaapkamer met elektrische verwarming. Dankzij deze slimme indeling zijn de ruimtes uitstekend geschikt voor mantelzorg, een kantoor aan huis of het realiseren van een Bed & Breakfast met eigen ingang en voorzieningen. De inpandige dubbele garage is voorzien van twee deuren, waarvan één elektrisch, en beschikt over een praktische werkhoek. In de garage bevinden zich ook de technische installaties, waaronder de heteluchtverwarming en gasboiler. Eerste verdieping Vanuit de garage is er toegang tot de zolder – deze strekt zich uit over de gehele woning (breedte circa 2 meter) en biedt volop bergruimte. Tuin De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust en groen. Er zijn meerdere terrassen, een prieel, een overdekt terras en een vijverpartij die samen zorgen voor een sfeervol geheel. Daarnaast is er een moestuin en een aanhangerplaats. Vanuit de achtertuin heb je een prachtig uitzicht op een parkje met volwassen bomen – een schilderachtig decor dat elke dag anders kleurt. De zijtuin biedt nog een extra terras met zonnescherm en twee kleine vijvers, ideaal voor een zomerse middag in de schaduw. De tuin is een ware oase: rijk aan groen wat zorgt voor een natuurlijke, rustgevende ambiance. Hier geniet je volop van het buitenleven — van ontspannen zomermiddagen tot sfeervolle avonden, waar elke dag aanvoelt als vakantie. Voor de garage ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Ook zijn er rolluiken. Verwarming via heteluchtverwarming van Brinks. Tevens is er airco in diverse ruimtes aanwezig. Ook is er nog een houtkachel in de woonkamer, en is 1 van de slaapkamers voorzien van elektrische verwarming. Warm water via een boiler uit 2020. Er liggen 22 zonnepanelen op de woning uit 2014. De woning heeft een mooi C-label Inpandige dubbele garage met zolder en extra werkhoek. Sauna, twee badkamers en vier slaapkamers. Meerdere gebruiksmogelijkheden (praktijk aan huis / B&B). Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een brochure van deze woning met een duidelijke plattegrond met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
2088 m²
Inhalt
1259 m³
Sonstiger Innenraum
165 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
742 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4527

Google Karten

Aardenburg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aardenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aardenburg. In 2025 waren da 2.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.951.

Einwohner

2.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.951

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.810

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

53

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aardenburg
Jahr Einwohner
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aardenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Ausbildungsstufe

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

252

Bezeichnung B

213

Bezeichnung A

194

Bezeichnung F

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung D

129

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aardenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Strom: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Strom: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Strom: 2.434

Betriebsaktivität in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 269

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aardenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aardenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aardenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer Häuser in Aardenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.