Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Eedeweg 22

4527AK Aardenburg • Zeeland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Eedeweg 22 Aardenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale woning met dubbele garage en droomtuin. Welkom bij deze bijzondere woning waar ruimte, comfort en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Of je nu droomt van een heerlijk familiehuis, een praktijk aan huis of zelfs een Bed & Breakfast – hier kan het allemaal. Dankzij de royale indeling, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een prachtige tuin is dit een huis dat echt alles biedt. Perceelgrootte: 2.088 m² Bouwjaar: ca. 1977 Energielabel: C 4 Slaapkamers. Dit huis combineert comfortabel wonen, praktische indeling en luxe details op een manier die zelden voorkomt. Of je nu houdt van gezellig samenzijn, rust en natuur, of juist ruimte zoekt voor werk en hobby – hier vind je het allemaal. Kom zelf de sfeer proeven en ontdek de eindeloze mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met garderobehoek, meterkast en een modern, ruim toilet. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen – een heerlijke plek om tot rust te komen. De houtkachel zorgt voor een warme ambiance, terwijl de grote schuifpui en airconditioning zorgen voor comfort in elk seizoen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, ideaal voor lange tafelmomenten met familie of vrienden. De nette, goed uitgeruste open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat, perfect voor de kookliefhebber. Een lichte thuiswerkplek met schuifpui en airco maakt het plaatje compleet – een inspirerende werkruimte met volop daglicht en direct toegang tot de tuin. De leefruimtes zijn allemaal met elkaar verbonden tot een open geheel en voorzien van een stijlvolle leistenen vloer, die zorgt voor een robuuste, tijdloze uitstraling. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over verschillende delen van het huis – elk met hun eigen sfeer en mogelijkheden. De eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, heeft vaste kasten en is ideaal als werk- of logeerkamer. De eerste badkamer is uitgerust met een moderne regendouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte en licht. De derde, royale slaapkamer beschikt over vaste kasten, airco én directe toegang tot de privé-sauna – de ultieme plek om te ontspannen. De tweede badkamer is een luxe wellnessruimte met hoekbad, douche, wastafelmeubel en een derde toilet. De bijkeuken biedt extra gemak met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een praktische provisiekast. In de zij-aanbouw bevindt zich een aparte hal met een extra ingang en toegang tot het toilet in de hal– ideaal voor gasten, praktijk aan huis of B&B-gasten. Hier vind je ook de vierde, ruime slaapkamer met elektrische verwarming. Dankzij deze slimme indeling zijn de ruimtes uitstekend geschikt voor mantelzorg, een kantoor aan huis of het realiseren van een Bed & Breakfast met eigen ingang en voorzieningen. De inpandige dubbele garage is voorzien van twee deuren, waarvan één elektrisch, en beschikt over een praktische werkhoek. In de garage bevinden zich ook de technische installaties, waaronder de heteluchtverwarming en gasboiler. Eerste verdieping Vanuit de garage is er toegang tot de zolder – deze strekt zich uit over de gehele woning (breedte circa 2 meter) en biedt volop bergruimte. Tuin De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust en groen. Er zijn meerdere terrassen, een prieel, een overdekt terras en een vijverpartij die samen zorgen voor een sfeervol geheel. Daarnaast is er een moestuin en een aanhangerplaats. Vanuit de achtertuin heb je een prachtig uitzicht op een parkje met volwassen bomen – een schilderachtig decor dat elke dag anders kleurt. De zijtuin biedt nog een extra terras met zonnescherm en twee kleine vijvers, ideaal voor een zomerse middag in de schaduw. De tuin is een ware oase: rijk aan groen wat zorgt voor een natuurlijke, rustgevende ambiance. Hier geniet je volop van het buitenleven — van ontspannen zomermiddagen tot sfeervolle avonden, waar elke dag aanvoelt als vakantie. Voor de garage ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Ook zijn er rolluiken. Verwarming via heteluchtverwarming van Brinks. Tevens is er airco in diverse ruimtes aanwezig. Ook is er nog een houtkachel in de woonkamer, en is 1 van de slaapkamers voorzien van elektrische verwarming. Warm water via een boiler uit 2020. Er liggen 22 zonnepanelen op de woning uit 2014. De woning heeft een mooi C-label Inpandige dubbele garage met zolder en extra werkhoek. Sauna, twee badkamers en vier slaapkamers. Meerdere gebruiksmogelijkheden (praktijk aan huis / B&B). Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een brochure van deze woning met een duidelijke plattegrond met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
2088 m²
Inhoud
1259 m³
Overige inpandige ruimte
165 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
742 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en vliering

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4527

Google Maps

Aardenburg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aardenburg. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.951.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.951

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.810

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

53

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Opleidingsniveau

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

252

Label B

213

Label A

194

Label F

189

Label G

173

Label D

129

Label E

110

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Elektriciteit: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.434

Bedrijvigheid in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 269

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Aardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer woningen in Aardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.