Direkt zum Inhalt
Logo von Ter Haar Makelaars B.V.

Amsterdamsestraatweg 26

1391AB Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 3.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 66.850

2 % Übertragungssteuer (€ 65.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.316.850

Kaufpreis /m²: € 8.397

Fotoalbum

Amsterdamsestraatweg 26 Abcoude
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MONUMENTAAL en sfeervol familiehuis Sfeer en stijl kenmerken dit prachtig licht en verrassend gezellig herenhuis, dicht bij de stad, en omgeven door veel groen. Het pand staat bekend om haar karakteristieke ‘toneelschuur’ van zeven meter hoog, die is omgetoverd naar een warme woonkamer met unieke details – zoals metalen dakspanten en oud-marmeren haard. De historische gevel en indrukwekkende veranda – gekenmerkt door de Amerikaanse Koloniale Stijl en Buitenplaatsen Vechtstreek uit de 17e en 18e eeuw – geven dit fraaie pand een rijke entree naar een riant woonhuis van meer dan 380 m2, met het gevoel van een Amsterdams herenhuis. In een aandachtvolle renovatie hebben de huidige eigenaren, samen met Flow Works, op een bijzondere wijze vorm gegeven aan het idee van de stad, in combinatie met het gevoel van buiten leven. Opvallend zijn de hoge dubbele deuren die zorgen voor maximaal licht en een open verbinding tussen de ruimtes, met ingetogen kleurgebruik en sfeer, geïnspireerd door het klassieke Corso Como Milaan. Het huis is gelegen op 15 minuten van Amsterdam, grenzend aan de gewilde dorpskern van Abcoude met alle voorzieningen, en heeft een optimale indeling met twee woonkamers, vijf ruime slaapkamers, twee grote badkamers en een open bibliotheek, wat ongekend groots wonen biedt voor een opgroeiend gezin, of als thuis-werkhuis. De achtergevel met indrukwekkende glazen pui zorgt voor een natuurlijke ‘inside to outside’ beleving van de tuin (circa 270 m2) waar dankzij een afgewogen gebruik van kleuren en materialen, de woonkamer en keuken natuurlijk overlopen naar het groen van buiten, het vergrijsde vlonderterras en de luwte van het tuinhuis. Dit prachtige herenhuis verwelkomt iedereen met een authentiek entree, zoals de vroegere koetshuizen, met vestibule en een iconisch trappenhuis. De ruime maatvoering is overal voelbaar; de hal en de gangen zijn breed en hoog, de kamers ademen ruimte, en alles is met elkaar verbonden. De grote ruimtes, het uitgekiende lichtplan, en de historische materialen maken dit bijzondere monument met rijke geschiedenis (het dorpscafé van Abcoude) tot een perfect familiehuis, waar de huidige eigenaren met veel liefde vorm aan hebben gegeven. INDELING | LAYOUT BEGANE GROND | GROUND FLOOR Grote statige entree, met lambrisering, dubbele deuren en plavuizen vloer van Piet Jonker. De binnenkomst onderstreept de historie en ruimtelijkheid van het huis, met veel kastruimte en een riante garderobe. Via de entree met hoge plafonds, en aansluitende hal met 6-dubbele taatsdeuren, is de toegang tot de woonkamer, aan voorzijde en achterzijde, met een warme eikenhouten vloer met Hongaarse punt. Aan de voorzijde is een zeer ruime woon/werkkamer. Door de hoekligging is deze kamer opvallend licht. Vanuit deze kamer kunt u via de dubbele deuren naar de hal, of via de taatsdeuren oversteken naar de keuken en woonkamer. In de hal is een groot toilet met fontein aanwezig. De open keuken is voorzien van notenhouten kasten en Belgisch hardstenen vloer, met inbouwapparatuur van Gaggenau en Siemens. Tevens is een Barbas houtkachel aanwezig. De open verbinding met de woonkamer geeft toegang tot de voormalige toneelruimte, met verrassend hoge plafonds van circa 7 meter, een klassieke marmeren haard, en een indrukwekkende achterpui die via openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin met een Padouk vlonderterras en een houten tuinhuis. In de tuin rondom zijn water en electra aangelegd. 1E VERDIEPING | 1ST FLOOR Ruime slaapverdieping met brede overloop en maatwerk kasten, te bereiken via een spectaculair houten trappenhuis (architectonisch ontwerp). Aan de voorzijde, met uitzicht op de Angstel, ligt een ruime werk/ slaapkamer met openslaande deuren naar de master bedroom, waar grote ramen en bamboe shutters de sfeer bepalen. De badkamer is compleet met ligbad, luxe inloopdouche, dubbele wastafel en een duizelingwekkende spiegelwand (met verwarming) – zeer veel licht en opbergruimte. De derde slaapkamer aan de achterzijde is stil en sereen, met een kastenwand over de gehele lengte. Op de verdieping bevindt zich tevens een aparte wc, en een wasruimte met wasmachine, droger, opbergkasten en wastafel. 2E VERDIEPING | 2ND FLOOR Het prachtige trappenhuis loopt door naar de tweede verdieping, met open bibliotheek, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Op de overloop is aan de voorzijde en aan de achterzijde een werkplek gecreëerd, verbonden door een open bibliotheek. Aansluitend aan deze ruimte zijn via een hal met openslaande deuren beide slaapkamers bereikbaar. De hal biedt tevens toegang tot de badkamer voorzien van een ligbad, dubbel wasmeubel, wc en een inloopdouche. Aan de voorzijde en achterzijde is een ruime slaapkamer direct onder de kap met spanten, en met maatwerk inbouwkasten onder het schuine dak in elke kamer. EXTRA RUIMTES | EXTRA SPACE In het gehele huis zijn bergruimtes beschikbaar, die optimaal zijn ingedeeld naast de bestaande leefruimtes. Bijzonder is dat zich op de 2e etage, boven de slaapkamer, nog een extra mezzanine bevindt. In de tuin is in 2023 een tuinhuis gebouwd, met noodzakelijke water- en electra aansluitingen, wat een opbergruimte, werkruimte of (toekomstig) poolhouse kan zijn. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen circa 380 m² • Perceelgrootte circa 520 m² • Tuin rondom (circa 270 m²) • Twee open haarden (gas en hout) • Tuinhuis met veranda, mezzanine • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein (naar invulling)

Hypothek berekenen

€ 3.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 66.850

2 % Übertragungssteuer (€ 65.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.316.850

3,04%

Jährlich

%

€ 162.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
387 m²
Fläche des Grundstücks
524 m²
Inhalt
1746 m³
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit, Bosch (2022, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.