Direkt zum Inhalt
Logo von Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Lindewetering 26

1391DA Abcoude • Utrecht

Verfügbar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 8.944

Fotoalbum

Lindewetering 26 Abcoude
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze unieke, vrijstaande villa van 218m2 woonoppervlak beschikt over prachtig lichte ruimtes die naadloos in elkaar overvloeien en tot in detail, bijzonder luxueus zijn afgewerkt. De gasloze woning beschikt over maar liefst vijf (voormalig zes) slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een eigen parkeerplaats en met energielabel A+ gelegen op een ruim perceel van 403m2. Op een ideale locatie in Abcoude, in de achtertuin van Amsterdam, staat deze fraai afgewerkte, moderne gezinsvilla. Het nieuwbouwproject ‘Land van Winkel’ kenmerkt zicht door de uiteenlopende architectuur, het duurzame karakter, de authentieke ligging en het gemoedelijke dorps-achtige gevoel. Indeling: De kavel is ruim van opzet wat zich vertaalt in een prachtig aangelegde tuin rondom met parkeerplek op eigen terrein, een vrijstaande berging, diverse zitjes in de tuin (met zon en schaduw) én een luxe buitenkeuken. Ook het interieur van de villa is riant te noemen. De voordeur is centraal geplaatst in de voorgevel waardoor een elegante, ruimtelijke entree ontstaan is die beschikt over een toilet en de meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, die echt het hart van het huis vormt. Hier is volop plek voor verschillende zithoeken en dankzij meerdere openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin. Aan de rechterkant van de woning ligt de keuken, modern opgezet met een kookeiland, en een (stoom) oven, combi oven-magnetron, quooker, wijnklimaatkast, ruime koelkast, en ruime vriezer, inductiekookplaat met downdraft afzuiging en vaatwasser. Dit is een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met de rest van het huis. De keuken met bar loopt naadloos over in de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel om met familie of vrienden samen te komen met een sfeervolle gaskachel. Ook vanuit deze ruimtes heb je toegang tot buiten, wat het binnen-buiten gevoel versterkt. De tuin is royaal en speels ingedeeld met verschillende zones. Er zijn meerdere terrassen waar je kunt zitten, een groen gazon in het midden en zelfs ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline. Achterin vind je een gezellige loungehoek, terwijl er elders nog een tweede zitplek is. Aan de zijkant van het perceel bevinden zich een praktische berging en een parkeerplaats op eigen terrein, met daarnaast nog een derde terras met buitenkeuken. Eerste verdieping Via de trap kom je uit op de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot alle vertrekken. Deze verdieping staat in het teken van rust en functionaliteit. Er zijn drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een derde kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, maar zich ook prima leent als extra slaapkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich een riante slaapkamer met gekoppeld een inloopkast, wat zorgt voor veel opbergruimte en een luxe gevoel. De en-suite badkamer ligt centraal en is compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een knusse en karaktervolle uitstraling door de schuine dakvlakken. Vanaf de overloop heb je toegang tot de verschillende ruimtes. Aan zowel de linker- als rechterzijde bevinden zich slaapkamers, waarbij de schuine kap zorgt voor een sfeervolle en geborgen sfeer. Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van de nodige faciliteiten, wat het geheel zeer geschikt maakt voor een groter gezin of gasten. Onder de schuine delen van het dak is slim gebruikgemaakt van bergruimte, waardoor er voldoende plek is om spullen uit het zicht op te bergen. De algehele staat van de woning is zeer luxe te noemen en daarbij uitstekend onderhouden. Alle wanden + plafonds zijn strak gestuukt, per vertrek is er een thermostaat aanwezig, prachtige eiken houten vloeren (visgraat in de woonkamer). Een domotica systeem voor de verlichting en (deels) gordijnen, irrigatie systeem voor de tuin en een laadpaal. Omgeving: Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het landelijke Abcoude waar kindvriendelijkheid en rust hand in hand gaan met een centrale ligging. In deze mooie, groene omgeving is er gebouwd aan een nieuwe, duurzame woonomgeving met veel groen. De historische dorpskern van Abcoude heeft een ruime keuze aan horeca en een gevarieerd winkelaanbod. Ook voor sport- en recreatiemogelijkheden zijn er goede voorzieningen zoals een tennisvereniging, hockey- en voetbalclub, padelbanen en een zwembad, het Abcoudermeer ligt aan de andere kant van het dorp en de Vinkeveense Plassen op fietsafstand. Abcoude heeft bovendien een eigen treinstation, een snelle verbinding met naar de A2 en daarmee naar alle grote omliggende steden. Bijzonderheden - Prachtige, natuurlijke omgeving dichtbij Amsterdam - Goed ingedeeld woonoppervlakte van maar liefst 218m2 - Riante tuin rondom met parkeerplaats op eigen terrein (perceelgrootte 403m2) - Energielabel A+ met HR++ glas in de gehele woning, een warmtepomp en 7 zonnepanelen - Alarmsysteem met camera’s - Gasloze villa met warmtepomp - Domoticasysteem aanwezig - Luxe uitstraling door hoogwaardige materialen - Houten vloer in visgraat verband voorzien van vloerverwarming - Vrijstaande berging in de tuin - Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
403 m²
Inhalt
789 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.