Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Abcoudermeer 43

1391JL Abcoude • Utrecht

Verfügbar

€ 1.220.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.250

2 % Übertragungssteuer (€ 24.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.246.250

Kaufpreis /m²: € 8.592

Fotoalbum

Abcoudermeer 43 Abcoude
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het Abcoudermeer is elke dag genieten. Uitzicht over het water, de rust van de omgeving en een licht en ruim appartement dat direct goed voelt. Dit prachtig gelegen appartement ligt op de tweede verdieping en biedt veel: ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het Abcoudermeer en het groen. Een uitzicht dat nooit verveelt. De woning is ruim opgezet met een grote woonkamer, open keuken en een prettige indeling. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Met twee badkamers, diverse slaapkamers en twee buitenruimtes is dit een appartement dat zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. De afwerking is netjes en verzorgd. De keuken en badkamers zijn functioneel. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 142 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² (terras) Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging) Twee parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage met mogelijkheid tot autoladen Globale indeling: Op de begane grond bevinden zich de gemeenschappelijke ingang, hal en lift die toegang bieden tot de zes appartementen in het gebouw. Via een eigen ingang op de eerste verdieping betreedt u het appartement. Direct rechts van de entree vindt u een apart toilet en een ruime berging, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende ruimte voor onder andere een diepvriezer. De hal leidt u in twee richtingen. Naar achteren ligt een rustige slaapkamer met een ruime inloopkast en toegang tot het tweede balkon. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Naar voren liggen de twee andere slaapkamers naast elkaar, beide goed van formaat en met veel lichtinval. Aan de overzijde van de hal is de tweede badkamer. Voorzien van een douche en wastafel. De hal eindigt in de riante woonkamer, licht en open met grote raampartijen. De aangrenzende open keuken is voorzien van een inductieplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Via de schuifpui stapt u zo het ruime en zonnig balkon op, met vrij uitzicht over het Abcoudermeer. Door de goede ligging drinkt u uw ochtendkoffie al in de zon. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2018/2019 * Energielabel 'A' * Ligging op 'eigen grond' * Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming * Er zijn 2 gedeelde laadpunten beschikbaar in de garage * Er is een eigen, afgesloten berging in de onderbouw * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging Het Abcoudermeer ligt voor de deur, een unieke ligging. Het uitzicht zal nooit vervelen. Zomer en winter is het genieten van uitzicht dat nooit verveelt. In de winter ligt er af en toe een ijslaag op het meer en met geluk wordt er geschaatst maar eerst genieten wij van het zonnige voorjaar en het opwarmende (zwem)water. Abcoude heeft veel voorzieningen. Denk aan twee supermarkten, bakkers, slagers, een delicatessenwinkel, gezellige café's en restaurants. Op loopafstand liggen het treinstation met bushalte en de hockey- en voetbalverenigingen. Ook het zwembad ligt vlakbij. Verder kunnen de spieren getraind worden in de diverse fitnessclubs. De overkant van het meer is formeel al gemeente Amsterdam. De bruisende stad is ook per fiets goed bereikbaar!

Hypothek berekenen

€ 1.220.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.250

2 % Übertragungssteuer (€ 24.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.246.250

3,21%

Jährlich

%

€ 61.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.220.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Inhalt
476 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG, Inventum (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gebruik en bewoning
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerkelder
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.