Direkt zum Inhalt
Logo von VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Sandbergstraat 8

1391EL Abcoude • Utrecht

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 7.988

Fotoalbum

Sandbergstraat 8 Abcoude
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de mooiste en meest gewilde plekjes van Abcoude staat deze heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning met een achtertuin en uitzicht die je écht niet meer wilt missen. Achter de woning strekken de weilanden zich uit die deel uitmaken van het UNESCO Werelderfgoed Schootsveld Fort Abcoude. Dit betekent niet alleen een adembenemend, open uitzicht, maar ook een permanent beschermd landschap. Zelden biedt een woning zo’n gegarandeerde rust en ruimte, op loopafstand van het bruisende centrum van Abcoude. De woning zelf biedt volop leefruimte: meerdere slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een uitgebouwde keuken en een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. Een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een schitterende plek is om dagelijks thuis te komen. Bij binnenkomst tref je de hal met toilet en toegang tot de kelderkast. De woonkamer valt direct op door het vele daglicht, de parketvloer en de houtkachel die zorgen voor een warme uitstraling. De woonkamer staat in verbinding met de uitgebouwde keuken aan de achterzijde, voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, én een prachtig zicht op de tuin en het open landschap daarachter. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een slaapkamer met schuifpui naar buiten, waardoor gelijkvloers wonen hier goed mogelijk is. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon, met dat onbeschrijflijke uitzicht over de beschermde weilanden, en beschikt over een grote inbouwkast. De overige kamers zijn praktisch ingericht, deels met vaste kasten, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel, plus een overloop met bergruimte en de cv-installatie. Ideaal voor grotere kinderen, een thuiskantoor of logees. De achtertuin is het absolute pronkstuk van deze woning. Diep, groen en omgeven door privacy, met het vrije uitzicht over de UNESCO-beschermde weilanden als onverslaanbaar decor. Praktische extra’s zijn er volop: een garage met elektra, een houthok, berging en een kas. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het unieke uitzicht en de fijne ligging van deze woning. Bijzonderheden: • Permanent beschermd uitzicht over UNESCO Werelderfgoed Schootsveld Fort Abcoude. • Zeven slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie verdiepingen. • Diepe tuin met uitbreidingsmogelijkheden en ruimte voor een overkapping met buitenkeuken. • Parkeren op eigen terrein. • Zonnepanelen op het dak van de uitbouw. • Energielabel D Abcoude is een mooi, landelijk dorp met een perfecte ligging: Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol zijn allemaal binnen handbereik. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op slechts 15 minuten rijden. Het NS-station is op loopafstand en diverse buslijnen rijden in de omgeving. Het gezellige centrum heeft restaurants, cafés en voldoende winkels, en het hele jaar door zijn er culturele activiteiten en een theater. Sportief of actief? Abcoude heeft sportverenigingen voor voetbal, hockey en tennis, kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met zwembad. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen richting het Abcoudermeer, de Vinkeveense Plassen, of langs het Gein en de Angstel.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
596 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
316 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.