Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Starnheim 7

1391RV Abcoude • Utrecht

Verfügbar

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 6.447

Fotoalbum

Starnheim 7 Abcoude
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English translation below Heerlijk licht uitgebouwd familiehuis met een uitstekend energielabel A+ in de geliefde woonbuurt ‘De Meerlanden’ in Abcoude. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer met lichtstraat en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op alle verdiepingen. Een thuis waar nog jarenlang met veel plezier kan worden gewoond. Rustig en comfortabel wonen met alle voorzieningen van Abcoude binnen handbereik. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 114 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² (dakterras) Externe bergruimte: ca. 7 m² (berging) Perceeloppervlakte: 133 m² Globale indeling: Begane grond: Via de entree met garderobe, meterkast en toilet komt u binnen in de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een fijne leefruimte ontstaan, met volop plek voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Ook is er in 2025 in de uitbouw een lichtstraat gerealiseerd die de woning voorziet van extra daglicht en een ruimtelijk karakter geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur en uitzicht over de rustige straat. Een fijne plek met veel contact met buiten, waar de kinderen worden gezien als ze thuiskomen en gasten alvast welkom worden geheten voor een gezellige avond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer of werkkamer met toegang tot het dakterras. Desgewenst kan dit terras, net als bij diverse woningen in de straat, bij de woonruimte worden betrokken. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde behoort ook tot de mogelijkheden. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en water. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een vriendelijk aanzicht bij aankomst. Een heerlijk licht en comfortabel familiehuis op een fijne plek in De Meerlanden, waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving perfect samenkomen. Bijzonderheden: * Energielabel: A+ * Triple glas (HR+++) in de lichtstraat * Vloerverwarming op alle verdiepingen * Screens en zonnescherm aanwezig * Er is een architect tekening aanwezig voor het uitbouwen van de 2e verdieping (nog geen vergunning) en het plaatsen van een dakkapel (vergunning aanwezig) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging: De Meerlanden is een prettige en groene woonwijk met volop speelvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid en een rustige opzet. Een fijne plek voor gezinnen, met scholen, sportverenigingen, het NS-station en het gezellige dorpscentrum allemaal op korte afstand. Abcoude staat bekend als de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam. Een dorp waar rust, natuur en recreatie hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop, met onder andere hockey, voetbal, tennis, golf, wandelen, hardlopen en fietsen door het omliggende polderlandschap. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sporthal bevindt zich dichtbij. In het gezellige centrum zijn diverse winkels, speciaalzaken en restaurants te vinden. Ook voorzieningen als de HEMA en PLUS ontbreken niet. Voor cultuur en ontspanning zijn er onder andere het Piet Mondriaan Theater en diverse jaarlijkse evenementen. Daarnaast is Abcoude uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A2, diverse busverbindingen en het eigen NS-station. Amsterdam ligt op circa 10 autominuten, Schiphol op ongeveer 15 minuten en Utrecht is binnen circa 25 minuten bereikbaar. Ook recreatief ligt het dorp ideaal; met de fiets of sloep zijn onder andere de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht en Amsterdam-Zuid of -Oost eenvoudig bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. ********** A lovely, light and spacious family home with an excellent A+ energy rating in the popular residential neighbourhood of ‘De Meerlanden’ in Abcoude. This excellently maintained detached house features no fewer than four bedrooms, a spacious living room with a skylight and a sunny south-facing back garden. The property is well insulated and features underfloor heating on all floors. A home where you can live happily for many years to come. Peaceful and comfortable living with all of Abcoude’s amenities within easy reach. Usable floor areas: Living area: approx. 114 m² Building-related outdoor space: approx. 12 m² (roof terrace) External storage space: approx. 7 m² (storage room) Plot area: 133 m² General layout: Ground floor: Through the entrance hall with cloakroom, meter cupboard and toilet, you enter the spacious living room. Thanks to the extension at the rear, a lovely living space has been created, with plenty of room for a large seating area and a cosy dining table. The large sliding doors allow plenty of natural light in and provide a pleasant connection to the garden. In 2025, a skylight was also installed in the extension, providing the home with extra natural light and a spacious feel. At the front is the open-plan kitchen with various built-in appliances and a view over the quiet street. A lovely spot with plenty of connection to the outdoors, where the children can be seen when they come home and guests are welcomed in advance for a cosy evening. First floor: The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The master bedroom at the rear features a built-in wardrobe. The bathroom at the front is fully fitted with a bath, walk-in shower, washbasin unit and towel radiator. Second floor: The second floor offers a spacious fourth bedroom or study with access to the roof terrace. If desired, this terrace can be incorporated into the living space, as is the case with several properties on the street. You will also find the central heating boiler, the washing machine connection and additional storage space here. The installation of a dormer window at the front is also a possibility. Garden: The south-facing rear garden offers plenty of sun and privacy. At the back is a detached stone shed with electricity and water connections. The garden also features a practical back entrance. At the front, the property also boasts a well-maintained front garden, which provides a pleasant distance from the street and a welcoming view upon arrival. A wonderfully light and comfortable family home in a lovely spot in De Meerlanden, where peace, space and a pleasant living environment come together perfectly. Special features: * Energy rating: A+ * Triple glazing (HR+++) in the skylight * Underfloor heating on all floors * Screens and awnings fitted * A building plan is available, along with planning permission for the extension of the second floor and the installation of a dormer window * The living area has been officially measured in accordance with BBMI (Industry-Wide Measurement Instruction, derived from NEN 2580). Differences in interpretation are possible * Always ask for the list of fixtures and fittings. The items described in the brochure do not always form part of the property and may sometimes be included or available for purchase * For your information: in principle, your own regional solicitor will draw up the purchase agreement. These costs are borne by the buyer * Would you like to explore your mortgage options? We would be happy to put you in touch with our local mortgage adviser. Location: De Meerlanden is a pleasant, green residential area with plenty of play facilities, ample parking and a peaceful atmosphere. It is a lovely place for families, with schools, sports clubs, the railway station and the charming village centre all within easy reach. Abcoude is known as Amsterdam’s green and water-rich backyard. A village where tranquillity, nature and recreation go hand in hand with excellent accessibility. There are plenty of sports and leisure opportunities, including hockey, football, tennis, golf, walking, running and cycling through the surrounding polder landscape. The Sporthuis Abcoude, with its swimming pool and sports hall, is also nearby. The charming centre is home to a variety of shops, specialist stores and restaurants. There is also no shortage of amenities such as HEMA and PLUS. For culture and leisure, there is the Piet Mondriaan Theatre and various annual events. Furthermore, Abcoude is easily accessible thanks to the nearby A2 motorway, various bus connections and its own railway station. Amsterdam is approximately a 10-minute drive away, Schiphol around 15 minutes, and Utrecht can be reached in about 25 minutes. The village is also ideally situated for leisure activities; by bike or boat, the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht and Amsterdam-Zuid or -Oost are easily accessible. A wonderful living environment for young and old alike.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.