Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Starnheim 7

1391RV Abcoude • Utrecht

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 6.447

Photo Gallery

Starnheim 7 Abcoude
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

English translation below Heerlijk licht uitgebouwd familiehuis met een uitstekend energielabel A+ in de geliefde woonbuurt ‘De Meerlanden’ in Abcoude. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer met lichtstraat en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op alle verdiepingen. Een thuis waar nog jarenlang met veel plezier kan worden gewoond. Rustig en comfortabel wonen met alle voorzieningen van Abcoude binnen handbereik. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 114 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² (dakterras) Externe bergruimte: ca. 7 m² (berging) Perceeloppervlakte: 133 m² Globale indeling: Begane grond: Via de entree met garderobe, meterkast en toilet komt u binnen in de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een fijne leefruimte ontstaan, met volop plek voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Ook is er in 2025 in de uitbouw een lichtstraat gerealiseerd die de woning voorziet van extra daglicht en een ruimtelijk karakter geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur en uitzicht over de rustige straat. Een fijne plek met veel contact met buiten, waar de kinderen worden gezien als ze thuiskomen en gasten alvast welkom worden geheten voor een gezellige avond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer of werkkamer met toegang tot het dakterras. Desgewenst kan dit terras, net als bij diverse woningen in de straat, bij de woonruimte worden betrokken. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde behoort ook tot de mogelijkheden. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en water. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een vriendelijk aanzicht bij aankomst. Een heerlijk licht en comfortabel familiehuis op een fijne plek in De Meerlanden, waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving perfect samenkomen. Bijzonderheden: * Energielabel: A+ * Triple glas (HR+++) in de lichtstraat * Vloerverwarming op alle verdiepingen * Screens en zonnescherm aanwezig * Er is een architect tekening aanwezig voor het uitbouwen van de 2e verdieping (nog geen vergunning) en het plaatsen van een dakkapel (vergunning aanwezig) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging: De Meerlanden is een prettige en groene woonwijk met volop speelvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid en een rustige opzet. Een fijne plek voor gezinnen, met scholen, sportverenigingen, het NS-station en het gezellige dorpscentrum allemaal op korte afstand. Abcoude staat bekend als de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam. Een dorp waar rust, natuur en recreatie hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop, met onder andere hockey, voetbal, tennis, golf, wandelen, hardlopen en fietsen door het omliggende polderlandschap. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sporthal bevindt zich dichtbij. In het gezellige centrum zijn diverse winkels, speciaalzaken en restaurants te vinden. Ook voorzieningen als de HEMA en PLUS ontbreken niet. Voor cultuur en ontspanning zijn er onder andere het Piet Mondriaan Theater en diverse jaarlijkse evenementen. Daarnaast is Abcoude uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A2, diverse busverbindingen en het eigen NS-station. Amsterdam ligt op circa 10 autominuten, Schiphol op ongeveer 15 minuten en Utrecht is binnen circa 25 minuten bereikbaar. Ook recreatief ligt het dorp ideaal; met de fiets of sloep zijn onder andere de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht en Amsterdam-Zuid of -Oost eenvoudig bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. ********** A lovely, light and spacious family home with an excellent A+ energy rating in the popular residential neighbourhood of ‘De Meerlanden’ in Abcoude. This excellently maintained detached house features no fewer than four bedrooms, a spacious living room with a skylight and a sunny south-facing back garden. The property is well insulated and features underfloor heating on all floors. A home where you can live happily for many years to come. Peaceful and comfortable living with all of Abcoude’s amenities within easy reach. Usable floor areas: Living area: approx. 114 m² Building-related outdoor space: approx. 12 m² (roof terrace) External storage space: approx. 7 m² (storage room) Plot area: 133 m² General layout: Ground floor: Through the entrance hall with cloakroom, meter cupboard and toilet, you enter the spacious living room. Thanks to the extension at the rear, a lovely living space has been created, with plenty of room for a large seating area and a cosy dining table. The large sliding doors allow plenty of natural light in and provide a pleasant connection to the garden. In 2025, a skylight was also installed in the extension, providing the home with extra natural light and a spacious feel. At the front is the open-plan kitchen with various built-in appliances and a view over the quiet street. A lovely spot with plenty of connection to the outdoors, where the children can be seen when they come home and guests are welcomed in advance for a cosy evening. First floor: The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The master bedroom at the rear features a built-in wardrobe. The bathroom at the front is fully fitted with a bath, walk-in shower, washbasin unit and towel radiator. Second floor: The second floor offers a spacious fourth bedroom or study with access to the roof terrace. If desired, this terrace can be incorporated into the living space, as is the case with several properties on the street. You will also find the central heating boiler, the washing machine connection and additional storage space here. The installation of a dormer window at the front is also a possibility. Garden: The south-facing rear garden offers plenty of sun and privacy. At the back is a detached stone shed with electricity and water connections. The garden also features a practical back entrance. At the front, the property also boasts a well-maintained front garden, which provides a pleasant distance from the street and a welcoming view upon arrival. A wonderfully light and comfortable family home in a lovely spot in De Meerlanden, where peace, space and a pleasant living environment come together perfectly. Special features: * Energy rating: A+ * Triple glazing (HR+++) in the skylight * Underfloor heating on all floors * Screens and awnings fitted * A building plan is available, along with planning permission for the extension of the second floor and the installation of a dormer window * The living area has been officially measured in accordance with BBMI (Industry-Wide Measurement Instruction, derived from NEN 2580). Differences in interpretation are possible * Always ask for the list of fixtures and fittings. The items described in the brochure do not always form part of the property and may sometimes be included or available for purchase * For your information: in principle, your own regional solicitor will draw up the purchase agreement. These costs are borne by the buyer * Would you like to explore your mortgage options? We would be happy to put you in touch with our local mortgage adviser. Location: De Meerlanden is a pleasant, green residential area with plenty of play facilities, ample parking and a peaceful atmosphere. It is a lovely place for families, with schools, sports clubs, the railway station and the charming village centre all within easy reach. Abcoude is known as Amsterdam’s green and water-rich backyard. A village where tranquillity, nature and recreation go hand in hand with excellent accessibility. There are plenty of sports and leisure opportunities, including hockey, football, tennis, golf, walking, running and cycling through the surrounding polder landscape. The Sporthuis Abcoude, with its swimming pool and sports hall, is also nearby. The charming centre is home to a variety of shops, specialist stores and restaurants. There is also no shortage of amenities such as HEMA and PLUS. For culture and leisure, there is the Piet Mondriaan Theatre and various annual events. Furthermore, Abcoude is easily accessible thanks to the nearby A2 motorway, various bus connections and its own railway station. Amsterdam is approximately a 10-minute drive away, Schiphol around 15 minutes, and Utrecht can be reached in about 25 minutes. The village is also ideally situated for leisure activities; by bike or boat, the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht and Amsterdam-Zuid or -Oost are easily accessible. A wonderful living environment for young and old alike.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
133 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.