Jump to content
Logo of VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Kerkstraat 84

1391HD Abcoude • Utrecht

Available

€ 2.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 61.750

2% transfer tax (€ 59.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.056.750

Purchase price /m²: € 11.745

Photo Gallery

Kerkstraat 84 Abcoude
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Kerkstraat 84, Abcoude Een van de meest bijzondere woonplekken van Abcoude: vrijstaand wonen aan het riviertje 't Gein, met eigen steiger, privé ligplek, guesthouse en volop privacy op loopafstand van het centrum. Aan het schilderachtige riviertje 't Gein, op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Abcoude, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², gelegen op een royaal perceel van bijna 600 m². Een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en veelzijdigheid, met als absolute zeldzaamheid een eigen steiger met privé ligplek direct aan het water: een privilege dat verder richting het centrum van Abcoude niet meer wordt toegestaan. Deze bijzondere woning kent een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk bestond het geheel uit vijf aaneengeschakelde arbeidershuisjes met daarnaast een vrijstaand zesde huisje, wat nog altijd zichtbaar is in de authentieke gevels en de oorspronkelijke huisnummering (74 t/m 84), die onderdeel uitmaken van het aangeboden object. Ook de vijf oorspronkelijke voordeuren naar de tuin, waarvan er momenteel drie in gebruik zijn, herinneren aan deze unieke oorsprong en geven het pand een karakter dat nog maar zelden te vinden is. Het oorspronkelijke zesde huisje is inmiddels het huidige vrijstaande guesthouse. In 2007 is de woning ingrijpend gerenoveerd; in feite een nagenoeg complete vernieuwing. Het dak werd volledig vervangen, de woning grondig geïsoleerd en alle leidingen en elektra zijn destijds vernieuwd. Van de oorspronkelijke bouw resteren in essentie alleen de karakteristieke buitenmuren en de oorspronkelijke vloer. Het interieur en alle technische installaties zijn op modern niveau gebracht, waardoor het pand de historische uitstraling van de arbeidershuisjes combineert met het hedendaagse wooncomfort van een nagenoeg nieuwe woning. Wonen De begane grond biedt een verrassend royale en veelzijdige indeling, met meerdere leefruimtes die zowel gezelligheid als privacy bieden. Via de statige entree bereikt u de centrale hal met meterkast, garderobekast, bergruimte met c.v.-installatie, een ruim toilet en de trap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de waterzijde en is bereikbaar via de keuken door middel van een fraaie taatsdeur. Hier vormt een comfortabele zithoek met houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte, met prachtig zicht op het water van 't Gein. Een bijzonder architectonisch detail is dat de houtkachel samen met de achterzijde van de houtgestookte pizzaoven fungeert als karaktervolle roomdivider tussen woonkamer en keuken. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede zitkamer met gashaard, ideaal als aparte lounge, tv-kamer of rustige familieruimte. Aan de straatzijde ligt daarnaast een separate werkkamer, perfect voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte is tevens de sfeervolle wijnkelder bereikbaar, een prachtige extra voor liefhebbers. Koken De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier komen comfort en karakter op bijzondere wijze samen. De inpandige houtgestookte pizzaoven geeft de ruimte niet alleen sfeer, maar maakt deze keuken tot een plek waar koken, samenzijn en lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden. Slapen en baden Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over dakkapellen en airconditioning, terwijl de derde slaapkamer eveneens voorzien is van airconditioning en een gevelraam. De royale overloop biedt extra praktische opbergruimte dankzij meerdere vaste kasten. De woning beschikt over twee badkamers, wat het comfort voor gezinnen of gasten aanzienlijk vergroot. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede, ruimere badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, bidet, dubbele wastafel en toilet. Buitenleven Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. Het royale perceel van circa 550 m² biedt volop privacy, rust en zon, met een gunstige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het idyllische riviertje 't Gein, met een eigen steiger en privé ligplek. Een zeldzaam privilege op deze locatie, zeker omdat dergelijke ligplaatsen verder richting het centrum niet meer toegestaan zijn. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid, bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk, wat extra comfort, privacy en veiligheid biedt. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande houten schuur van circa 18 m², verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van zonnepanelen en volop praktische opslagruimte. Guesthouse Een bijzonder pluspunt is het volledig zelfstandige vrijstaande guesthouse van circa 40 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dit was oorspronkelijk het zesde van de zes arbeidershuisjes en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een charmante zelfstandige woonruimte. Het guesthouse beschikt over een eigen entree, een sfeervolle woonkamer met open keuken, badkamer en een ruime slaapkamer op de verdieping. De grote, fraaie openslaande deuren aan de straatzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het guesthouse een uitnodigende uitstraling. Daarnaast is het guesthouse voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Het guesthouse is ideaal voor gasten, inwonende familie, een au pair, mantelzorg, een praktijk aan huis of een inspirerende kantoorruimte. Omgeving Abcoude behoort tot de meest geliefde dorpen in de Randstad en combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Het sfeervolle historische centrum ligt op loopafstand en biedt een aantrekkelijk aanbod van restaurants, cafés, traiteurs, winkels, supermarkten en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, kinderopvang, basisscholen, een golfbaan, een moderne sporthal met zwembad, een theater en bibliotheek. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam-Zuid en Stadshart Amstelveen zijn in circa 15 minuten bereikbaar. Ook het NS-station van Abcoude bevindt zich op loopafstand, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Voor natuurliefhebbers liggen prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes direct voor de deur, langs 't Gein, de Angstel, de Waver, Botshol en de Vinkeveense Plassen. Bijzonderheden • Vrijstaande karaktervolle woning aan het riviertje 't Gein • Woonoppervlakte circa 255 m² • Royaal perceel van circa 550 m² • Oorspronkelijk bestaande uit zes arbeidershuisjes: vijf aaneengeschakelde plus een vrijstaand zesde (huisnummers 74 t/m 84) • Historische details nog zichtbaar in gevel en oorspronkelijke voordeuren • In 2007 vrijwel volledig vernieuwd, inclusief nieuw dak, isolatie, leidingen en elektra • Eigen steiger met privé ligplek aan 't Gein (zeldzaam op deze locatie) • Zonnige tuin op het zuidwesten • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk • Vrijstaand guesthouse van circa 40 m² verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van airconditioning • Vrijstaande schuur van circa 18 m² verdeeld over twee verdiepingen • Wijnkelder • Houtgestookte pizzaoven • Woonkamer, zitkamer en werkkamer met fraaie taatsdeuren • Twee badkamers • Energielabel D • Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude

Mortgage berekenen

€ 2.995.000

Cost of copper (estimated): € 61.750

2% transfer tax (€ 59.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.056.750

3,04%

Yearly

%

€ 149.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
255 m²
Land area
546 m²
Content
931 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 ligbaden, bidet, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.