Aller directement au contenu
Logo de VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Kerkstraat 84

1391HD Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 2.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 61.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 59.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.056.750

Prix d'achat /m²: € 11.745

Galerie de photos

Kerkstraat 84 Abcoude
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kerkstraat 84, Abcoude Een van de meest bijzondere woonplekken van Abcoude: vrijstaand wonen aan het riviertje 't Gein, met eigen steiger, privé ligplek, guesthouse en volop privacy op loopafstand van het centrum. Aan het schilderachtige riviertje 't Gein, op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Abcoude, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², gelegen op een royaal perceel van bijna 600 m². Een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en veelzijdigheid, met als absolute zeldzaamheid een eigen steiger met privé ligplek direct aan het water: een privilege dat verder richting het centrum van Abcoude niet meer wordt toegestaan. Deze bijzondere woning kent een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk bestond het geheel uit vijf aaneengeschakelde arbeidershuisjes met daarnaast een vrijstaand zesde huisje, wat nog altijd zichtbaar is in de authentieke gevels en de oorspronkelijke huisnummering (74 t/m 84), die onderdeel uitmaken van het aangeboden object. Ook de vijf oorspronkelijke voordeuren naar de tuin, waarvan er momenteel drie in gebruik zijn, herinneren aan deze unieke oorsprong en geven het pand een karakter dat nog maar zelden te vinden is. Het oorspronkelijke zesde huisje is inmiddels het huidige vrijstaande guesthouse. In 2007 is de woning ingrijpend gerenoveerd; in feite een nagenoeg complete vernieuwing. Het dak werd volledig vervangen, de woning grondig geïsoleerd en alle leidingen en elektra zijn destijds vernieuwd. Van de oorspronkelijke bouw resteren in essentie alleen de karakteristieke buitenmuren en de oorspronkelijke vloer. Het interieur en alle technische installaties zijn op modern niveau gebracht, waardoor het pand de historische uitstraling van de arbeidershuisjes combineert met het hedendaagse wooncomfort van een nagenoeg nieuwe woning. Wonen De begane grond biedt een verrassend royale en veelzijdige indeling, met meerdere leefruimtes die zowel gezelligheid als privacy bieden. Via de statige entree bereikt u de centrale hal met meterkast, garderobekast, bergruimte met c.v.-installatie, een ruim toilet en de trap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de waterzijde en is bereikbaar via de keuken door middel van een fraaie taatsdeur. Hier vormt een comfortabele zithoek met houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte, met prachtig zicht op het water van 't Gein. Een bijzonder architectonisch detail is dat de houtkachel samen met de achterzijde van de houtgestookte pizzaoven fungeert als karaktervolle roomdivider tussen woonkamer en keuken. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede zitkamer met gashaard, ideaal als aparte lounge, tv-kamer of rustige familieruimte. Aan de straatzijde ligt daarnaast een separate werkkamer, perfect voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte is tevens de sfeervolle wijnkelder bereikbaar, een prachtige extra voor liefhebbers. Koken De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier komen comfort en karakter op bijzondere wijze samen. De inpandige houtgestookte pizzaoven geeft de ruimte niet alleen sfeer, maar maakt deze keuken tot een plek waar koken, samenzijn en lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden. Slapen en baden Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over dakkapellen en airconditioning, terwijl de derde slaapkamer eveneens voorzien is van airconditioning en een gevelraam. De royale overloop biedt extra praktische opbergruimte dankzij meerdere vaste kasten. De woning beschikt over twee badkamers, wat het comfort voor gezinnen of gasten aanzienlijk vergroot. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede, ruimere badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, bidet, dubbele wastafel en toilet. Buitenleven Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. Het royale perceel van circa 550 m² biedt volop privacy, rust en zon, met een gunstige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het idyllische riviertje 't Gein, met een eigen steiger en privé ligplek. Een zeldzaam privilege op deze locatie, zeker omdat dergelijke ligplaatsen verder richting het centrum niet meer toegestaan zijn. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid, bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk, wat extra comfort, privacy en veiligheid biedt. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande houten schuur van circa 18 m², verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van zonnepanelen en volop praktische opslagruimte. Guesthouse Een bijzonder pluspunt is het volledig zelfstandige vrijstaande guesthouse van circa 40 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dit was oorspronkelijk het zesde van de zes arbeidershuisjes en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een charmante zelfstandige woonruimte. Het guesthouse beschikt over een eigen entree, een sfeervolle woonkamer met open keuken, badkamer en een ruime slaapkamer op de verdieping. De grote, fraaie openslaande deuren aan de straatzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het guesthouse een uitnodigende uitstraling. Daarnaast is het guesthouse voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Het guesthouse is ideaal voor gasten, inwonende familie, een au pair, mantelzorg, een praktijk aan huis of een inspirerende kantoorruimte. Omgeving Abcoude behoort tot de meest geliefde dorpen in de Randstad en combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Het sfeervolle historische centrum ligt op loopafstand en biedt een aantrekkelijk aanbod van restaurants, cafés, traiteurs, winkels, supermarkten en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, kinderopvang, basisscholen, een golfbaan, een moderne sporthal met zwembad, een theater en bibliotheek. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam-Zuid en Stadshart Amstelveen zijn in circa 15 minuten bereikbaar. Ook het NS-station van Abcoude bevindt zich op loopafstand, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Voor natuurliefhebbers liggen prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes direct voor de deur, langs 't Gein, de Angstel, de Waver, Botshol en de Vinkeveense Plassen. Bijzonderheden • Vrijstaande karaktervolle woning aan het riviertje 't Gein • Woonoppervlakte circa 255 m² • Royaal perceel van circa 550 m² • Oorspronkelijk bestaande uit zes arbeidershuisjes: vijf aaneengeschakelde plus een vrijstaand zesde (huisnummers 74 t/m 84) • Historische details nog zichtbaar in gevel en oorspronkelijke voordeuren • In 2007 vrijwel volledig vernieuwd, inclusief nieuw dak, isolatie, leidingen en elektra • Eigen steiger met privé ligplek aan 't Gein (zeldzaam op deze locatie) • Zonnige tuin op het zuidwesten • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk • Vrijstaand guesthouse van circa 40 m² verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van airconditioning • Vrijstaande schuur van circa 18 m² verdeeld over twee verdiepingen • Wijnkelder • Houtgestookte pizzaoven • Woonkamer, zitkamer en werkkamer met fraaie taatsdeuren • Twee badkamers • Energielabel D • Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude

Prêt immobilier berekenen

€ 2.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 61.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 59.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.056.750

3,04%

Annuellement

%

€ 149.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
255 m²
Superficie du terrain
546 m²
Contenu
931 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 ligbaden, bidet, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.