Einwohner
8.255
Letztes Jahr: 2025
Kerkstraat 84
1391HD Abcoude • Utrecht
Verfügbar
€ 2.995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 61.750
2 % Übertragungssteuer (€ 59.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 3.056.750
Kaufpreis /m²: € 11.745
Fotoalbum
Beschreibung
Kerkstraat 84, Abcoude Een van de meest bijzondere woonplekken van Abcoude: vrijstaand wonen aan het riviertje 't Gein, met eigen steiger, privé ligplek, guesthouse en volop privacy op loopafstand van het centrum. Aan het schilderachtige riviertje 't Gein, op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Abcoude, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², gelegen op een royaal perceel van bijna 600 m². Een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en veelzijdigheid, met als absolute zeldzaamheid een eigen steiger met privé ligplek direct aan het water: een privilege dat verder richting het centrum van Abcoude niet meer wordt toegestaan. Deze bijzondere woning kent een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk bestond het geheel uit vijf aaneengeschakelde arbeidershuisjes met daarnaast een vrijstaand zesde huisje, wat nog altijd zichtbaar is in de authentieke gevels en de oorspronkelijke huisnummering (74 t/m 84), die onderdeel uitmaken van het aangeboden object. Ook de vijf oorspronkelijke voordeuren naar de tuin, waarvan er momenteel drie in gebruik zijn, herinneren aan deze unieke oorsprong en geven het pand een karakter dat nog maar zelden te vinden is. Het oorspronkelijke zesde huisje is inmiddels het huidige vrijstaande guesthouse. In 2007 is de woning ingrijpend gerenoveerd; in feite een nagenoeg complete vernieuwing. Het dak werd volledig vervangen, de woning grondig geïsoleerd en alle leidingen en elektra zijn destijds vernieuwd. Van de oorspronkelijke bouw resteren in essentie alleen de karakteristieke buitenmuren en de oorspronkelijke vloer. Het interieur en alle technische installaties zijn op modern niveau gebracht, waardoor het pand de historische uitstraling van de arbeidershuisjes combineert met het hedendaagse wooncomfort van een nagenoeg nieuwe woning. Wonen De begane grond biedt een verrassend royale en veelzijdige indeling, met meerdere leefruimtes die zowel gezelligheid als privacy bieden. Via de statige entree bereikt u de centrale hal met meterkast, garderobekast, bergruimte met c.v.-installatie, een ruim toilet en de trap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de waterzijde en is bereikbaar via de keuken door middel van een fraaie taatsdeur. Hier vormt een comfortabele zithoek met houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte, met prachtig zicht op het water van 't Gein. Een bijzonder architectonisch detail is dat de houtkachel samen met de achterzijde van de houtgestookte pizzaoven fungeert als karaktervolle roomdivider tussen woonkamer en keuken. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede zitkamer met gashaard, ideaal als aparte lounge, tv-kamer of rustige familieruimte. Aan de straatzijde ligt daarnaast een separate werkkamer, perfect voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte is tevens de sfeervolle wijnkelder bereikbaar, een prachtige extra voor liefhebbers. Koken De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier komen comfort en karakter op bijzondere wijze samen. De inpandige houtgestookte pizzaoven geeft de ruimte niet alleen sfeer, maar maakt deze keuken tot een plek waar koken, samenzijn en lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden. Slapen en baden Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over dakkapellen en airconditioning, terwijl de derde slaapkamer eveneens voorzien is van airconditioning en een gevelraam. De royale overloop biedt extra praktische opbergruimte dankzij meerdere vaste kasten. De woning beschikt over twee badkamers, wat het comfort voor gezinnen of gasten aanzienlijk vergroot. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede, ruimere badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, bidet, dubbele wastafel en toilet. Buitenleven Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. Het royale perceel van circa 550 m² biedt volop privacy, rust en zon, met een gunstige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het idyllische riviertje 't Gein, met een eigen steiger en privé ligplek. Een zeldzaam privilege op deze locatie, zeker omdat dergelijke ligplaatsen verder richting het centrum niet meer toegestaan zijn. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid, bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk, wat extra comfort, privacy en veiligheid biedt. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande houten schuur van circa 18 m², verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van zonnepanelen en volop praktische opslagruimte. Guesthouse Een bijzonder pluspunt is het volledig zelfstandige vrijstaande guesthouse van circa 40 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dit was oorspronkelijk het zesde van de zes arbeidershuisjes en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een charmante zelfstandige woonruimte. Het guesthouse beschikt over een eigen entree, een sfeervolle woonkamer met open keuken, badkamer en een ruime slaapkamer op de verdieping. De grote, fraaie openslaande deuren aan de straatzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het guesthouse een uitnodigende uitstraling. Daarnaast is het guesthouse voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Het guesthouse is ideaal voor gasten, inwonende familie, een au pair, mantelzorg, een praktijk aan huis of een inspirerende kantoorruimte. Omgeving Abcoude behoort tot de meest geliefde dorpen in de Randstad en combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Het sfeervolle historische centrum ligt op loopafstand en biedt een aantrekkelijk aanbod van restaurants, cafés, traiteurs, winkels, supermarkten en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, kinderopvang, basisscholen, een golfbaan, een moderne sporthal met zwembad, een theater en bibliotheek. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam-Zuid en Stadshart Amstelveen zijn in circa 15 minuten bereikbaar. Ook het NS-station van Abcoude bevindt zich op loopafstand, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Voor natuurliefhebbers liggen prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes direct voor de deur, langs 't Gein, de Angstel, de Waver, Botshol en de Vinkeveense Plassen. Bijzonderheden • Vrijstaande karaktervolle woning aan het riviertje 't Gein • Woonoppervlakte circa 255 m² • Royaal perceel van circa 550 m² • Oorspronkelijk bestaande uit zes arbeidershuisjes: vijf aaneengeschakelde plus een vrijstaand zesde (huisnummers 74 t/m 84) • Historische details nog zichtbaar in gevel en oorspronkelijke voordeuren • In 2007 vrijwel volledig vernieuwd, inclusief nieuw dak, isolatie, leidingen en elektra • Eigen steiger met privé ligplek aan 't Gein (zeldzaam op deze locatie) • Zonnige tuin op het zuidwesten • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk • Vrijstaand guesthouse van circa 40 m² verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van airconditioning • Vrijstaande schuur van circa 18 m² verdeeld over twee verdiepingen • Wijnkelder • Houtgestookte pizzaoven • Woonkamer, zitkamer en werkkamer met fraaie taatsdeuren • Twee badkamers • Energielabel D • Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude
Hypothek berekenen
€ 2.995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 61.750
2 % Übertragungssteuer (€ 59.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.056.750
3,04%
Jährlich
%
€ 149.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.995.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 255 m²
- Fläche des Grundstücks
- 546 m²
- Inhalt
- 931 m³
- Sonstiger Innenraum
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 12 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 ligbaden, bidet, inloopdouche, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Abcoude
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude
Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 734.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 48.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
392
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 8.175 |
| 2022 | 8.115 |
| 2023 | 8.295 |
| 2024 | 8.260 |
| 2025 | 8.255 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 543.000 |
| 2022 | EUR 602.000 |
| 2023 | EUR 707.000 |
| 2024 | EUR 715.000 |
| 2025 | EUR 734.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.760
0-15: 1.570
15-25: 890
25-45: 1.585
45-65: 2.455
Ausbildungsstufe
Hoger
3.020
Praktisch
950
Middelbaar
1.860
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
900
Nederland
6.130
Buiten Europa
1.225
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
644
Appartementen
557
Tussenwoningen
1.036
Vrijstaande woningen
513
Twee-onder-één-kap woningen
639
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
10
1700 tot 1900
85
1900 tot 1925
211
1925 tot 1950
175
1950 tot 1970
1.076
1970 tot 1980
757
1980 tot 1990
330
1990 tot 2000
262
2000 tot 2010
124
2010 tot 2020
190
2020 en later
50
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
897
Bezeichnung C
711
Bezeichnung B
496
Bezeichnung D
436
Bezeichnung F
318
Bezeichnung G
283
Bezeichnung E
176
Bezeichnung A+
50
Bezeichnung A++
31
Bezeichnung A+++
31
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 3.370 |
| 2021 | 1.610 | 3.470 |
| 2022 | 1.230 | 3.240 |
| 2023 | 1.050 | 3.090 |
| 2024 | 1.020 | 3.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.080 • Strom: 2.880
Huurwoning
Gas: 750 • Strom: 2.110
Koopwoning
Gas: 1.170 • Strom: 3.490
Appartement
Gas: 620 • Strom: 1.940
Tussenwoning
Gas: 920 • Strom: 2.670
Vrijstaande woning
Gas: 1.470 • Strom: 4.790
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.290 • Strom: 3.660
Betriebsaktivität in Abcoude (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
585
Overheid, onderwijs en zorg
290
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
110
Financiele diensten en onroerendgoed
125
Cultuur, recreatie en overige diensten
175
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 22 |
| jan 2026 | 35 |
| jul 2025 | 35 |
| jun 2025 | 25 |
| mei 2025 | 51 |
| mrt 2025 | 25 |
| nov 2024 | 39 |
| nov 2025 | 20 |
| okt 2024 | 35 |
| okt 2025 | 29 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 36 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Abcoude?
Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?
De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Abcoude?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?
In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.
Meer Häuser in Abcoude
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Nellestein 17
1391VE Abcoude
€ 795.000 k.k.
€ 5.977/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 325 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Waterlelie 31
1391TL Abcoude
€ 670.000 k.k.
€ 7.053/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Jan Trouwstraat 6
1391TT Abcoude
€ 785.000 k.k.
€ 6.331/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 222 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Angsteloord 23
1391EB Abcoude
€ 595.000 k.k.
€ 7.256/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 117 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Peppinghof 24
1391BC Abcoude
€ 1.595.000 k.k.
€ 6.510/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 245 m²
- Fläche des Grundstücks
- 325 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dokter Koomansstraat 26
1391XB Abcoude
€ 650.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 142 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gein-Noord 57
1391HW Abcoude
€ 2.750.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 356 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2455 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dominee Bleekerhof 15
1391BH Abcoude
€ 1.449.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 809 m²
- Schlafzimmer
- 3
