Ir directamente al contenido
Logotipo de VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Kerkstraat 84

1391HD Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 2.995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 61.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 59.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.056.750

Precio de compra /m²: € 11.745

Galería de fotos

Kerkstraat 84 Abcoude
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kerkstraat 84, Abcoude Een van de meest bijzondere woonplekken van Abcoude: vrijstaand wonen aan het riviertje 't Gein, met eigen steiger, privé ligplek, guesthouse en volop privacy op loopafstand van het centrum. Aan het schilderachtige riviertje 't Gein, op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Abcoude, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², gelegen op een royaal perceel van bijna 600 m². Een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en veelzijdigheid, met als absolute zeldzaamheid een eigen steiger met privé ligplek direct aan het water: een privilege dat verder richting het centrum van Abcoude niet meer wordt toegestaan. Deze bijzondere woning kent een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk bestond het geheel uit vijf aaneengeschakelde arbeidershuisjes met daarnaast een vrijstaand zesde huisje, wat nog altijd zichtbaar is in de authentieke gevels en de oorspronkelijke huisnummering (74 t/m 84), die onderdeel uitmaken van het aangeboden object. Ook de vijf oorspronkelijke voordeuren naar de tuin, waarvan er momenteel drie in gebruik zijn, herinneren aan deze unieke oorsprong en geven het pand een karakter dat nog maar zelden te vinden is. Het oorspronkelijke zesde huisje is inmiddels het huidige vrijstaande guesthouse. In 2007 is de woning ingrijpend gerenoveerd; in feite een nagenoeg complete vernieuwing. Het dak werd volledig vervangen, de woning grondig geïsoleerd en alle leidingen en elektra zijn destijds vernieuwd. Van de oorspronkelijke bouw resteren in essentie alleen de karakteristieke buitenmuren en de oorspronkelijke vloer. Het interieur en alle technische installaties zijn op modern niveau gebracht, waardoor het pand de historische uitstraling van de arbeidershuisjes combineert met het hedendaagse wooncomfort van een nagenoeg nieuwe woning. Wonen De begane grond biedt een verrassend royale en veelzijdige indeling, met meerdere leefruimtes die zowel gezelligheid als privacy bieden. Via de statige entree bereikt u de centrale hal met meterkast, garderobekast, bergruimte met c.v.-installatie, een ruim toilet en de trap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de waterzijde en is bereikbaar via de keuken door middel van een fraaie taatsdeur. Hier vormt een comfortabele zithoek met houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte, met prachtig zicht op het water van 't Gein. Een bijzonder architectonisch detail is dat de houtkachel samen met de achterzijde van de houtgestookte pizzaoven fungeert als karaktervolle roomdivider tussen woonkamer en keuken. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede zitkamer met gashaard, ideaal als aparte lounge, tv-kamer of rustige familieruimte. Aan de straatzijde ligt daarnaast een separate werkkamer, perfect voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte is tevens de sfeervolle wijnkelder bereikbaar, een prachtige extra voor liefhebbers. Koken De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier komen comfort en karakter op bijzondere wijze samen. De inpandige houtgestookte pizzaoven geeft de ruimte niet alleen sfeer, maar maakt deze keuken tot een plek waar koken, samenzijn en lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden. Slapen en baden Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over dakkapellen en airconditioning, terwijl de derde slaapkamer eveneens voorzien is van airconditioning en een gevelraam. De royale overloop biedt extra praktische opbergruimte dankzij meerdere vaste kasten. De woning beschikt over twee badkamers, wat het comfort voor gezinnen of gasten aanzienlijk vergroot. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede, ruimere badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, bidet, dubbele wastafel en toilet. Buitenleven Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. Het royale perceel van circa 550 m² biedt volop privacy, rust en zon, met een gunstige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het idyllische riviertje 't Gein, met een eigen steiger en privé ligplek. Een zeldzaam privilege op deze locatie, zeker omdat dergelijke ligplaatsen verder richting het centrum niet meer toegestaan zijn. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid, bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk, wat extra comfort, privacy en veiligheid biedt. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande houten schuur van circa 18 m², verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van zonnepanelen en volop praktische opslagruimte. Guesthouse Een bijzonder pluspunt is het volledig zelfstandige vrijstaande guesthouse van circa 40 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dit was oorspronkelijk het zesde van de zes arbeidershuisjes en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een charmante zelfstandige woonruimte. Het guesthouse beschikt over een eigen entree, een sfeervolle woonkamer met open keuken, badkamer en een ruime slaapkamer op de verdieping. De grote, fraaie openslaande deuren aan de straatzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het guesthouse een uitnodigende uitstraling. Daarnaast is het guesthouse voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Het guesthouse is ideaal voor gasten, inwonende familie, een au pair, mantelzorg, een praktijk aan huis of een inspirerende kantoorruimte. Omgeving Abcoude behoort tot de meest geliefde dorpen in de Randstad en combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Het sfeervolle historische centrum ligt op loopafstand en biedt een aantrekkelijk aanbod van restaurants, cafés, traiteurs, winkels, supermarkten en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, kinderopvang, basisscholen, een golfbaan, een moderne sporthal met zwembad, een theater en bibliotheek. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam-Zuid en Stadshart Amstelveen zijn in circa 15 minuten bereikbaar. Ook het NS-station van Abcoude bevindt zich op loopafstand, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Voor natuurliefhebbers liggen prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes direct voor de deur, langs 't Gein, de Angstel, de Waver, Botshol en de Vinkeveense Plassen. Bijzonderheden • Vrijstaande karaktervolle woning aan het riviertje 't Gein • Woonoppervlakte circa 255 m² • Royaal perceel van circa 550 m² • Oorspronkelijk bestaande uit zes arbeidershuisjes: vijf aaneengeschakelde plus een vrijstaand zesde (huisnummers 74 t/m 84) • Historische details nog zichtbaar in gevel en oorspronkelijke voordeuren • In 2007 vrijwel volledig vernieuwd, inclusief nieuw dak, isolatie, leidingen en elektra • Eigen steiger met privé ligplek aan 't Gein (zeldzaam op deze locatie) • Zonnige tuin op het zuidwesten • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk • Vrijstaand guesthouse van circa 40 m² verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van airconditioning • Vrijstaande schuur van circa 18 m² verdeeld over twee verdiepingen • Wijnkelder • Houtgestookte pizzaoven • Woonkamer, zitkamer en werkkamer met fraaie taatsdeuren • Twee badkamers • Energielabel D • Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude

Hipoteca berekenen

€ 2.995.000

Coste del comprador (estimado): € 61.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 59.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.056.750

3,04%

Anualmente

%

€ 149.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
255 m²
Área del lote
546 m²
Contenido
931 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardín
Zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 ligbaden, bidet, inloopdouche, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.