Résidents
8.255
Dernière année: 2025
Waterlelie 31
1391TL Abcoude • Utrecht
Disponible
€ 670.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 685.250
Prix d'achat /m²: € 7.053
Galerie de photos
Description
Dit is een woning die je echt verrast! Aan de voorzijde rustig en vertrouwd, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een fijne leefruimte met als absolute blikvanger de achterzijde: prachtig VRIJ UITZICHT over het water en groen. Een zeldzame combinatie in Abcoude. De woning is altijd netjes onderhouden en functioneel afgewerkt. De keuken (2008) en badkamer (2014) zijn verzorgd en kunnen nog jaren mee. Deze woning vormt een perfecte basis om hier helemaal een eigen thuis van te maken. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 97 m² Externe bergruimte: ca. 9,65 m² (2x berging) Perceeloppervlakte: ca. 115 m² Globale indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Een fijne kookplek waar de buurt en het dagelijkse leven aan je voorbij trekt. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht. De indeling biedt volop mogelijkheden. Aansluitend aan de keuken staat de grote eettafel, ideaal voor gezellige lange avonden tafelen. Daarnaast is er voldoende plek voor een royale zithoek, perfect voor rust en ontspanning. De grote ramen zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl het fenomenale uitzicht over het achtergelegen water en het groen een uniek gevoel van buitenleven geeft. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer geeft de trap toegang tot de overloop. Hier bevinden zich drie goede kamers: twee ruimere slaapkamers en een derde, iets kleinere kamer die perfect is als kinder-, werk- of kleedkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht, met douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Een volwaardige verdieping die echt iets toevoegt. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketel (2022) en de mechanische ventilatie. Daarnaast een ruime extra kamer, uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin: De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de rustige straat. Vanuit hier is ook de praktische berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra opslag. In de achtertuin bevindt zich een tweede berging, handig voor tuinmeubelen en gereedschap. De tuin is misschien niet groot, maar de ligging (zuidwest) en het vrije zicht maakt dat meer dan goed. Dit is zonder twijfel het unieke punt van de woning en een plek om echt van buiten te genieten. Bijzonderheden: * Energielabel: B * In 2023 zijn alle Velux dakramen vervangen en is de buitenzonwering (screens) vernieuwd * Vloerverwarming op de begane grond * Er is een waterontharder geïnstalleerd * I.v.m. nabijgelegen treinstation zijn er 2 parkeerontheffingen (40,- voor 5 jaar) per woning alsmede een bezoekerspas. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging: Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen of wandelen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen en een golfbaan net buiten het dorp. Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal ligt aan de rand van het dorp naast het station. In het gezellige centrum zijn diverse winkels en restaurants zijn te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen!
Prêt immobilier berekenen
€ 670.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 685.250
3,04%
Annuellement
%
€ 33.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 670.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 115 m²
- Contenu
- 324 m³
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 40 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1988
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Abcoude
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude
Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.
Moyenne WOZ
EUR 734.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 48.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
392
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 8.175 |
| 2022 | 8.115 |
| 2023 | 8.295 |
| 2024 | 8.260 |
| 2025 | 8.255 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 543.000 |
| 2022 | EUR 602.000 |
| 2023 | EUR 707.000 |
| 2024 | EUR 715.000 |
| 2025 | EUR 734.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.760
0-15: 1.570
15-25: 890
25-45: 1.585
45-65: 2.455
Niveau d'enseignement
Hoger
3.020
Praktisch
950
Middelbaar
1.860
Origine des habitants (2025)
Europa
900
Nederland
6.130
Buiten Europa
1.225
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
644
Appartementen
557
Tussenwoningen
1.036
Vrijstaande woningen
513
Twee-onder-één-kap woningen
639
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
10
1700 tot 1900
85
1900 tot 1925
211
1925 tot 1950
175
1950 tot 1970
1.076
1970 tot 1980
757
1980 tot 1990
330
1990 tot 2000
262
2000 tot 2010
124
2010 tot 2020
190
2020 en later
50
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
897
Étiquette C
711
Étiquette B
496
Étiquette D
436
Étiquette F
318
Étiquette G
283
Étiquette E
176
Étiquette A+
50
Étiquette A++
31
Étiquette A+++
31
Étiquette A++++
4
Étiquette A+++++
3
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 3.370 |
| 2021 | 1.610 | 3.470 |
| 2022 | 1.230 | 3.240 |
| 2023 | 1.050 | 3.090 |
| 2024 | 1.020 | 3.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880
Huurwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.110
Koopwoning
Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490
Appartement
Gaz: 620 • Électricité: 1.940
Tussenwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.670
Vrijstaande woning
Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660
Activité dans Abcoude (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
585
Overheid, onderwijs en zorg
290
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
110
Financiele diensten en onroerendgoed
125
Cultuur, recreatie en overige diensten
175
Nombre total d'établissements: 1.675
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 22 |
| jan 2026 | 35 |
| jul 2025 | 35 |
| jun 2025 | 25 |
| mei 2025 | 51 |
| mrt 2025 | 25 |
| nov 2024 | 39 |
| nov 2025 | 20 |
| okt 2024 | 35 |
| okt 2025 | 29 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 36 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Abcoude?
Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?
De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Abcoude?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?
In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.
Meer maisons in Abcoude
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Nellestein 17
1391VE Abcoude
€ 795.000 k.k.
€ 5.977/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 325 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Jan Trouwstraat 6
1391TT Abcoude
€ 785.000 k.k.
€ 6.331/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 222 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Angsteloord 23
1391EB Abcoude
€ 595.000 k.k.
€ 7.256/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 117 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Peppinghof 24
1391BC Abcoude
€ 1.595.000 k.k.
€ 6.510/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 245 m²
- Superficie du terrain
- 325 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Dokter Koomansstraat 26
1391XB Abcoude
€ 650.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 142 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Gein-Noord 57
1391HW Abcoude
€ 2.750.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 356 m²
- Superficie du terrain
- 2455 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Dominee Bleekerhof 15
1391BH Abcoude
€ 1.449.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 194 m²
- Superficie du terrain
- 809 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Amsterdamsestraatweg 72
1391AB Abcoude
€ 495.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
