Jump to content
Logo of Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Peppinghof 24

1391BC Abcoude • Utrecht

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 6.510

Photo Gallery

Peppinghof 24 Abcoude
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning die zich onderscheidt door de royale opzet, doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een ideaal familiehuis is ontstaan waar comfort en woongenot centraal staan. Met meerdere woonlagen, volop leefruimte binnen én buiten en een indeling die met het gezin meegroeit, biedt deze woning alles wat je zoekt. Zo is er een heerlijk ruime woonkamer met een open haard en aangrenzend een spectaculaire keuken met een riant kookeiland van ruim 6 meter lang en een prachtig hoog plafond. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers, 2 badkamers en een royale, zonnige tuin, waardoor het hier aan niets ontbreekt. Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de vele activiteiten en voorzieningen die het dorp rijk is. De woning ligt aan een autoluw hofje, op 10 minuten loopafstand van de charmante dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Zo vind je er alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook fijne horecazaken, kinderopvang, basisscholen en een theater. Daarnaast zorgen het treinstation, goede busverbindingen, maneges, sportverenigingen en golfbanen voor een prettig woonklimaat. De landelijke omgeving kenmerkt zich door groen, riviertjes, landerijen en fraaie fiets- en wandelroutes, evenals het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het een gemakkelijke toegang tot de A2 en A9. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam-centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook ligt het treinstation van Abcoude op loopafstand, fiets je in 10 minuten naar de metro en zijn er uitstekende busverbindingen. INDELING Via de voortuin en royale oprit bereik je de woning. Je komt binnen in de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Via dubbele stalen deuren met glas betreed je de opvallend ruime woon- en eetkamer, die wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval. Samen met de open keuken vormt dit het hart van het huis. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek, waarbij de haard zorgt voor een aangename sfeer. De luxe keuken met riant kookeiland heeft een spectaculaire plafondhoogte, waarbij de kap fraai in het zicht is. Naast alle denkbare inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte heb je hier prachtig uitzicht op de tuin. Het eiland biedt plaats aan drie barkrukken; ideaal voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met gasten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die voorziet in extra opslag en functionaliteit. Via de bijkeuken is tevens de tweede entree bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra zit- of slaapkamer, perfect als tweede lounge, speelkamer of thuiswerkplek. Vanuit meerdere ruimtes is er directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en kijkt uit over de tuin. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat. De moderne badkamer in beige tinten is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, luxe inbouwkranen en een tweede toilet. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. In de eerste slaapkamer is de ruimte optimaal benut met een vaste trap naar de entresol met een op maat gemaakte hoogslaper. Ook in de tweede slaapkamer de ingebouwde twijfelaar op maat gemaakt. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een extra toilet. Daarnaast is er een berging voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Tot slot is er extra bergruimte op de vliering boven de overloop, bereikbaar via een vlizotrap. Rondom en achter de woning ligt een royale tuin met een ruim terras en diverse zitplekken. De tuin is bijna 11 meter diep waardoor het hier vanaf het voorjaar tot in de avonduren heerlijk vertoeven is. Er is volop ruimte voor spelende kinderen, ontspannen loungen of lange diners buiten. De tuin vormt daarmee een verlengstuk van het woongenot. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 245,1 m² • Bruto vloeroppervlakte: 329,1 m² • NEN 2580-meetrapport aanwezig • Perceeloppervlakte: 325 m² • Royale achtertuin van ca. 80 m² met middag en avondzon • Voortuin met oprit van circa 90 m² • Royale oprit met ruimte om de fiets en auto te parkeren • Praktische tweede entree via de bijkeuken • Energielabel: A • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • In 2016 volledig gerenoveerd en uitgebouwd • Luxe keuken met kookeiland van ca. 6 meter • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
325 m²
Content
869 m³
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.