Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Starnheim 7

1391RV Abcoude • Utrecht

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 6.447

Fotogalerij

Starnheim 7 Abcoude
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English translation below Heerlijk licht uitgebouwd familiehuis met een uitstekend energielabel A+ in de geliefde woonbuurt ‘De Meerlanden’ in Abcoude. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer met lichtstraat en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op alle verdiepingen. Een thuis waar nog jarenlang met veel plezier kan worden gewoond. Rustig en comfortabel wonen met alle voorzieningen van Abcoude binnen handbereik. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 114 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² (dakterras) Externe bergruimte: ca. 7 m² (berging) Perceeloppervlakte: 133 m² Globale indeling: Begane grond: Via de entree met garderobe, meterkast en toilet komt u binnen in de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een fijne leefruimte ontstaan, met volop plek voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Ook is er in 2025 in de uitbouw een lichtstraat gerealiseerd die de woning voorziet van extra daglicht en een ruimtelijk karakter geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur en uitzicht over de rustige straat. Een fijne plek met veel contact met buiten, waar de kinderen worden gezien als ze thuiskomen en gasten alvast welkom worden geheten voor een gezellige avond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer of werkkamer met toegang tot het dakterras. Desgewenst kan dit terras, net als bij diverse woningen in de straat, bij de woonruimte worden betrokken. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde behoort ook tot de mogelijkheden. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en water. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een vriendelijk aanzicht bij aankomst. Een heerlijk licht en comfortabel familiehuis op een fijne plek in De Meerlanden, waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving perfect samenkomen. Bijzonderheden: * Energielabel: A+ * Triple glas (HR+++) in de lichtstraat * Vloerverwarming op alle verdiepingen * Screens en zonnescherm aanwezig * Er is een architect tekening aanwezig voor het uitbouwen van de 2e verdieping (nog geen vergunning) en het plaatsen van een dakkapel (vergunning aanwezig) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging: De Meerlanden is een prettige en groene woonwijk met volop speelvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid en een rustige opzet. Een fijne plek voor gezinnen, met scholen, sportverenigingen, het NS-station en het gezellige dorpscentrum allemaal op korte afstand. Abcoude staat bekend als de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam. Een dorp waar rust, natuur en recreatie hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop, met onder andere hockey, voetbal, tennis, golf, wandelen, hardlopen en fietsen door het omliggende polderlandschap. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sporthal bevindt zich dichtbij. In het gezellige centrum zijn diverse winkels, speciaalzaken en restaurants te vinden. Ook voorzieningen als de HEMA en PLUS ontbreken niet. Voor cultuur en ontspanning zijn er onder andere het Piet Mondriaan Theater en diverse jaarlijkse evenementen. Daarnaast is Abcoude uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A2, diverse busverbindingen en het eigen NS-station. Amsterdam ligt op circa 10 autominuten, Schiphol op ongeveer 15 minuten en Utrecht is binnen circa 25 minuten bereikbaar. Ook recreatief ligt het dorp ideaal; met de fiets of sloep zijn onder andere de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht en Amsterdam-Zuid of -Oost eenvoudig bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. ********** A lovely, light and spacious family home with an excellent A+ energy rating in the popular residential neighbourhood of ‘De Meerlanden’ in Abcoude. This excellently maintained detached house features no fewer than four bedrooms, a spacious living room with a skylight and a sunny south-facing back garden. The property is well insulated and features underfloor heating on all floors. A home where you can live happily for many years to come. Peaceful and comfortable living with all of Abcoude’s amenities within easy reach. Usable floor areas: Living area: approx. 114 m² Building-related outdoor space: approx. 12 m² (roof terrace) External storage space: approx. 7 m² (storage room) Plot area: 133 m² General layout: Ground floor: Through the entrance hall with cloakroom, meter cupboard and toilet, you enter the spacious living room. Thanks to the extension at the rear, a lovely living space has been created, with plenty of room for a large seating area and a cosy dining table. The large sliding doors allow plenty of natural light in and provide a pleasant connection to the garden. In 2025, a skylight was also installed in the extension, providing the home with extra natural light and a spacious feel. At the front is the open-plan kitchen with various built-in appliances and a view over the quiet street. A lovely spot with plenty of connection to the outdoors, where the children can be seen when they come home and guests are welcomed in advance for a cosy evening. First floor: The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The master bedroom at the rear features a built-in wardrobe. The bathroom at the front is fully fitted with a bath, walk-in shower, washbasin unit and towel radiator. Second floor: The second floor offers a spacious fourth bedroom or study with access to the roof terrace. If desired, this terrace can be incorporated into the living space, as is the case with several properties on the street. You will also find the central heating boiler, the washing machine connection and additional storage space here. The installation of a dormer window at the front is also a possibility. Garden: The south-facing rear garden offers plenty of sun and privacy. At the back is a detached stone shed with electricity and water connections. The garden also features a practical back entrance. At the front, the property also boasts a well-maintained front garden, which provides a pleasant distance from the street and a welcoming view upon arrival. A wonderfully light and comfortable family home in a lovely spot in De Meerlanden, where peace, space and a pleasant living environment come together perfectly. Special features: * Energy rating: A+ * Triple glazing (HR+++) in the skylight * Underfloor heating on all floors * Screens and awnings fitted * A building plan is available, along with planning permission for the extension of the second floor and the installation of a dormer window * The living area has been officially measured in accordance with BBMI (Industry-Wide Measurement Instruction, derived from NEN 2580). Differences in interpretation are possible * Always ask for the list of fixtures and fittings. The items described in the brochure do not always form part of the property and may sometimes be included or available for purchase * For your information: in principle, your own regional solicitor will draw up the purchase agreement. These costs are borne by the buyer * Would you like to explore your mortgage options? We would be happy to put you in touch with our local mortgage adviser. Location: De Meerlanden is a pleasant, green residential area with plenty of play facilities, ample parking and a peaceful atmosphere. It is a lovely place for families, with schools, sports clubs, the railway station and the charming village centre all within easy reach. Abcoude is known as Amsterdam’s green and water-rich backyard. A village where tranquillity, nature and recreation go hand in hand with excellent accessibility. There are plenty of sports and leisure opportunities, including hockey, football, tennis, golf, walking, running and cycling through the surrounding polder landscape. The Sporthuis Abcoude, with its swimming pool and sports hall, is also nearby. The charming centre is home to a variety of shops, specialist stores and restaurants. There is also no shortage of amenities such as HEMA and PLUS. For culture and leisure, there is the Piet Mondriaan Theatre and various annual events. Furthermore, Abcoude is easily accessible thanks to the nearby A2 motorway, various bus connections and its own railway station. Amsterdam is approximately a 10-minute drive away, Schiphol around 15 minutes, and Utrecht can be reached in about 25 minutes. The village is also ideally situated for leisure activities; by bike or boat, the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht and Amsterdam-Zuid or -Oost are easily accessible. A wonderful living environment for young and old alike.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.