Direct naar de inhoud
Logo van VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Sandbergstraat 8

1391EL Abcoude • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 7.988

Fotogalerij

Sandbergstraat 8 Abcoude
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste en meest gewilde plekjes van Abcoude staat deze heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning met een achtertuin en uitzicht die je écht niet meer wilt missen. Achter de woning strekken de weilanden zich uit die deel uitmaken van het UNESCO Werelderfgoed Schootsveld Fort Abcoude. Dit betekent niet alleen een adembenemend, open uitzicht, maar ook een permanent beschermd landschap. Zelden biedt een woning zo’n gegarandeerde rust en ruimte, op loopafstand van het bruisende centrum van Abcoude. De woning zelf biedt volop leefruimte: meerdere slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een uitgebouwde keuken en een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. Een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een schitterende plek is om dagelijks thuis te komen. Bij binnenkomst tref je de hal met toilet en toegang tot de kelderkast. De woonkamer valt direct op door het vele daglicht, de parketvloer en de houtkachel die zorgen voor een warme uitstraling. De woonkamer staat in verbinding met de uitgebouwde keuken aan de achterzijde, voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, én een prachtig zicht op de tuin en het open landschap daarachter. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een slaapkamer met schuifpui naar buiten, waardoor gelijkvloers wonen hier goed mogelijk is. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon, met dat onbeschrijflijke uitzicht over de beschermde weilanden, en beschikt over een grote inbouwkast. De overige kamers zijn praktisch ingericht, deels met vaste kasten, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel, plus een overloop met bergruimte en de cv-installatie. Ideaal voor grotere kinderen, een thuiskantoor of logees. De achtertuin is het absolute pronkstuk van deze woning. Diep, groen en omgeven door privacy, met het vrije uitzicht over de UNESCO-beschermde weilanden als onverslaanbaar decor. Praktische extra’s zijn er volop: een garage met elektra, een houthok, berging en een kas. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het unieke uitzicht en de fijne ligging van deze woning. Bijzonderheden: • Permanent beschermd uitzicht over UNESCO Werelderfgoed Schootsveld Fort Abcoude. • Zeven slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie verdiepingen. • Diepe tuin met uitbreidingsmogelijkheden en ruimte voor een overkapping met buitenkeuken. • Parkeren op eigen terrein. • Zonnepanelen op het dak van de uitbouw. • Energielabel D Abcoude is een mooi, landelijk dorp met een perfecte ligging: Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol zijn allemaal binnen handbereik. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op slechts 15 minuten rijden. Het NS-station is op loopafstand en diverse buslijnen rijden in de omgeving. Het gezellige centrum heeft restaurants, cafés en voldoende winkels, en het hele jaar door zijn er culturele activiteiten en een theater. Sportief of actief? Abcoude heeft sportverenigingen voor voetbal, hockey en tennis, kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met zwembad. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen richting het Abcoudermeer, de Vinkeveense Plassen, of langs het Gein en de Angstel.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
596 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
316 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.