Jump to content
Logo of VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Sandbergstraat 8

1391EL Abcoude • Utrecht

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 7.988

Photo Gallery

Sandbergstraat 8 Abcoude
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op één van de mooiste en meest gewilde plekjes van Abcoude staat deze heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning met een achtertuin en uitzicht die je écht niet meer wilt missen. Achter de woning strekken de weilanden zich uit die deel uitmaken van het UNESCO Werelderfgoed Schootsveld Fort Abcoude. Dit betekent niet alleen een adembenemend, open uitzicht, maar ook een permanent beschermd landschap. Zelden biedt een woning zo’n gegarandeerde rust en ruimte, op loopafstand van het bruisende centrum van Abcoude. De woning zelf biedt volop leefruimte: meerdere slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een uitgebouwde keuken en een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. Een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een schitterende plek is om dagelijks thuis te komen. Bij binnenkomst tref je de hal met toilet en toegang tot de kelderkast. De woonkamer valt direct op door het vele daglicht, de parketvloer en de houtkachel die zorgen voor een warme uitstraling. De woonkamer staat in verbinding met de uitgebouwde keuken aan de achterzijde, voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, én een prachtig zicht op de tuin en het open landschap daarachter. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een slaapkamer met schuifpui naar buiten, waardoor gelijkvloers wonen hier goed mogelijk is. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon, met dat onbeschrijflijke uitzicht over de beschermde weilanden, en beschikt over een grote inbouwkast. De overige kamers zijn praktisch ingericht, deels met vaste kasten, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel, plus een overloop met bergruimte en de cv-installatie. Ideaal voor grotere kinderen, een thuiskantoor of logees. De achtertuin is het absolute pronkstuk van deze woning. Diep, groen en omgeven door privacy, met het vrije uitzicht over de UNESCO-beschermde weilanden als onverslaanbaar decor. Praktische extra’s zijn er volop: een garage met elektra, een houthok, berging en een kas. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het unieke uitzicht en de fijne ligging van deze woning. Bijzonderheden: • Permanent beschermd uitzicht over UNESCO Werelderfgoed Schootsveld Fort Abcoude. • Zeven slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie verdiepingen. • Diepe tuin met uitbreidingsmogelijkheden en ruimte voor een overkapping met buitenkeuken. • Parkeren op eigen terrein. • Zonnepanelen op het dak van de uitbouw. • Energielabel D Abcoude is een mooi, landelijk dorp met een perfecte ligging: Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol zijn allemaal binnen handbereik. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op slechts 15 minuten rijden. Het NS-station is op loopafstand en diverse buslijnen rijden in de omgeving. Het gezellige centrum heeft restaurants, cafés en voldoende winkels, en het hele jaar door zijn er culturele activiteiten en een theater. Sportief of actief? Abcoude heeft sportverenigingen voor voetbal, hockey en tennis, kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met zwembad. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen richting het Abcoudermeer, de Vinkeveense Plassen, of langs het Gein en de Angstel.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
510 m²
Content
596 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
316 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.