Jump to content
Logo of Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Gein-Noord 88 B

1391HZ Abcoude • Utrecht

Available

€ 1.249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.830

2% transfer tax (€ 24.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.275.830

Purchase price /m²: € 5.338

Photo Gallery

Gein-Noord 88 B Abcoude
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Waar vindt u nog, letterlijk onder de rook van Amsterdam, zo’n unieke plek waar rust, vrijheid, ruimte en privacy samenkomen met een zeer ruim en sfeervol familiehuis van maar liefst 234 m²? Een prachtige tuin met vrij uitzicht over de weilanden, gelegen op een perceel van ruim 1.516 m², midden in de Randstad. Wellicht hebben wij die plek voor u gevonden: Gein Noord 88B in Abcoude. Gein Noord 88B betreft het achterste gedeelte van de boerderij en is in de jaren zestig afgesplitst en verbouwd. Het oorspronkelijke “deel” vormt nog altijd een indrukwekkende ruimte, waarbij de woonkamer bijna aanvoelt als een balzaal, met prachtig zicht tot in de kapconstructie. De vorige eigenaresse heeft de woning verbouwd met de nadruk op royale leefruimte, maar wij zien hier nóg meer potentie. Met een slimme verbouwing is een woonoppervlak van circa 270 m² of meer zeker realiseerbaar. Deze rietgedekte woonboerderij (oorspronkelijk het “deel” van de oude boerderij) biedt u de unieke kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. U betaalt niet voor de keuzes en het materiaalgebruik van een vorige eigenaar, maar creëert hier uw eigen droomhuis. De basis is uitstekend en met 234 m² woonoppervlak zijn de mogelijkheden eindeloos. Eén ding hoeft u in ieder geval niet meer te veranderen: de locatie. Die is simpelweg fantastisch. Gein Noord 88B ligt op een uitzonderlijke plek: zeer centraal en toch midden in het Groene Hart. Op slechts 10 minuten van het centrum van Amsterdam, circa 35 minuten van Utrecht en op fietsafstand van het gezellige dorp Abcoude met station, restaurants, winkels en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Hier woont u midden in de natuur. Het idyllische riviertje het Gein stroomt voor de deur, van Abcoude richting de Gaasperplas. Dit is thuiskomen in alle rust na een drukke werkdag. Deze charmante rietgedekte woning maakt deel uit van een oude dwarshuisboerderij: het oorspronkelijke stalgedeelte, ook wel “het deel” genoemd. Langs het Gein vindt u veel oude veenweideboerderijen met een rijke uitstraling. Vanaf de 17e en 18e eeuw lieten welgestelde Amsterdamse families hier hun buitenverblijven bouwen. Het gebied tussen Driemond en Abcoude heeft daardoor een uniek karakter: agrarisch én buitenplaatsachtig tegelijk. De woning beschikt momenteel over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime woonkeuken, een royale ontvangsthal, een zeer grote woonkamer en een zolderverdieping waar meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden. De verbouwing is destijds degelijk en vooruitstrevend uitgevoerd; de woning beschikt al over energielabel C. Dat betekent dat er reeds goede isolerende voorzieningen aanwezig zijn. Uiteraard zult u de woning verder willen moderniseren en aanpassen aan de woonwensen van deze tijd. Het perceel waarop de woning staat, is zonder overdrijven royaal te noemen. U beschikt over maar liefst 1.516 m² eigen grond: een groene oase met oude fruitbomen, een groot gazon en volop ruimte voor kinderen om te spelen, voetballen of feestjes te geven. En dan het uitzicht… volledig vrij over de achtergelegen weilanden. Gewoonweg een waanzinnige plek om in alle privacy te genieten van de vergezichten en het natuurschoon dat onze prachtige omgeving rijk is. Indeling begane grond Via de ruime centrale hal aan de zijkant van de boerderij betreedt u de woning. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de keuken, welke zich aan de linkerzijde van de woning bevindt en in verbinding staat met het “deel”. De keuken is eenvoudig uitgevoerd. Tevens zijn in de hal de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De hal geeft tevens toegang tot de badkamer en slaapkamer op de begane grond. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafels, een toilet en een douche. De slaapkamer ligt direct achter de badkamer en heeft een eigen toegang tot deze ruimte. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op én toegang tot de achter- en zijtuin. Via de centrale hal bereikt u het voormalige deel van de boerderij, dat in de jaren zeventig is omgebouwd tot een indrukwekkend grote en lichte woonkamer. De originele spanten en balken zijn prachtig behouden gebleven en volop zichtbaar. De grote schuifpui aan de achterzijde trekt direct de aandacht dankzij het fenomenale uitzicht over de tuin en de achterliggende natuur. De hoge ramen in de zijgevel zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier kunt u verschillende sfeervolle zithoeken creëren of juist een royale woon-eetkeuken realiseren. De mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos. De woonkamer is voorzien van een grote houtkachel die prominent in de ruimte staat, klaar voor vele gezellige momenten. Indeling verdieping Via een steektrap bereikt u de verdieping, die momenteel in gebruik is als zolderruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie, een wastafel en volop bergruimte. Deze royale verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers. Wanneer de verdiepingsvloer verder wordt doorgetrokken in het deel, ontstaat er zelfs nog aanzienlijk meer woonoppervlak. Een bezichtiging is eigenlijk de enige manier om de ruimte en potentie echt goed te ervaren. Schuur Achter op het perceel staat een grote houten schuur met voldoende ruimte voor opslag, tuingereedschap en hobby’s. Buitenruimte Vanaf de weg Het Gein rijdt u via het voorhuis naar het achtergelegen perceel (recht van overpad). Aan de zijkant van de boerderij is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Met een andere indeling van de tuin zijn er bovendien extra mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. De tuin is een oase van rust en groen. Oude bomen, volwassen beplanting en een natuurlijke inrichting geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Dankzij de vele deuren naar buiten lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hier geniet u eindeloos van de zon, de ondergaande avondlucht boven de weilanden en de rust van het buitenleven. Een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag in de stad of op het werk. Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 234 m² - Inhoud woning: 1.000 m³ - Externe bergruimte: 20 m² - Perceeloppervlakte: 1.516 m² - Bouwjaar: circa 1920 - Energielabel C - Cv-installatie: Remeha Calenta, bouwjaar 2026 Bijzonderheden - Vrij uitzicht over de landerijen - Gelegen op het zuidwesten - Rietgedekte authentieke woonboerderij met fraaie originele details - Recent vernieuwde rieten kap - Royale living met houtkachel en grote schuifpui naar de tuin - Sfeervolle woon-eetkeuken in landelijke stijl - Tal van mogelijkheden om verder te moderniseren en uit te bouwen - Riante aangelegde tuin met diverse bomen en bloemrijke beplanting - Rustige ligging midden in de natuur, maar zeer centraal - Op circa 15 minuten van Amsterdam en 35 minuten van Utrecht - Op circa 10 fietsminuten van station Abcoude en het centrum van Abcoude, inclusief winkels, restaurants en scholen, binnen handbereik Wij nodigen u, samen met uw kinderen, hond, kat of zelfs paard, van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ervaren. Disclaimer: Wij kunnen niet garanderen dat u niet, net als de huidige eigenaar ruim 50 jaar geleden, op slag verliefd wordt op deze bijzondere plek en dit heerlijke gezinshuis! Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.249.000

Cost of copper (estimated): € 26.830

2% transfer tax (€ 24.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.275.830

3,04%

Yearly

%

€ 62.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.249.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
1516 m²
Content
1000 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.