Aller directement au contenu
Logo de Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Gein-Noord 88 B

1391HZ Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 1.249.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.275.830

Prix d'achat /m²: € 5.338

Galerie de photos

Gein-Noord 88 B Abcoude
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waar vindt u nog, letterlijk onder de rook van Amsterdam, zo’n unieke plek waar rust, vrijheid, ruimte en privacy samenkomen met een zeer ruim en sfeervol familiehuis van maar liefst 234 m²? Een prachtige tuin met vrij uitzicht over de weilanden, gelegen op een perceel van ruim 1.516 m², midden in de Randstad. Wellicht hebben wij die plek voor u gevonden: Gein Noord 88B in Abcoude. Gein Noord 88B betreft het achterste gedeelte van de boerderij en is in de jaren zestig afgesplitst en verbouwd. Het oorspronkelijke “deel” vormt nog altijd een indrukwekkende ruimte, waarbij de woonkamer bijna aanvoelt als een balzaal, met prachtig zicht tot in de kapconstructie. De vorige eigenaresse heeft de woning verbouwd met de nadruk op royale leefruimte, maar wij zien hier nóg meer potentie. Met een slimme verbouwing is een woonoppervlak van circa 270 m² of meer zeker realiseerbaar. Deze rietgedekte woonboerderij (oorspronkelijk het “deel” van de oude boerderij) biedt u de unieke kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. U betaalt niet voor de keuzes en het materiaalgebruik van een vorige eigenaar, maar creëert hier uw eigen droomhuis. De basis is uitstekend en met 234 m² woonoppervlak zijn de mogelijkheden eindeloos. Eén ding hoeft u in ieder geval niet meer te veranderen: de locatie. Die is simpelweg fantastisch. Gein Noord 88B ligt op een uitzonderlijke plek: zeer centraal en toch midden in het Groene Hart. Op slechts 10 minuten van het centrum van Amsterdam, circa 35 minuten van Utrecht en op fietsafstand van het gezellige dorp Abcoude met station, restaurants, winkels en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Hier woont u midden in de natuur. Het idyllische riviertje het Gein stroomt voor de deur, van Abcoude richting de Gaasperplas. Dit is thuiskomen in alle rust na een drukke werkdag. Deze charmante rietgedekte woning maakt deel uit van een oude dwarshuisboerderij: het oorspronkelijke stalgedeelte, ook wel “het deel” genoemd. Langs het Gein vindt u veel oude veenweideboerderijen met een rijke uitstraling. Vanaf de 17e en 18e eeuw lieten welgestelde Amsterdamse families hier hun buitenverblijven bouwen. Het gebied tussen Driemond en Abcoude heeft daardoor een uniek karakter: agrarisch én buitenplaatsachtig tegelijk. De woning beschikt momenteel over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime woonkeuken, een royale ontvangsthal, een zeer grote woonkamer en een zolderverdieping waar meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden. De verbouwing is destijds degelijk en vooruitstrevend uitgevoerd; de woning beschikt al over energielabel C. Dat betekent dat er reeds goede isolerende voorzieningen aanwezig zijn. Uiteraard zult u de woning verder willen moderniseren en aanpassen aan de woonwensen van deze tijd. Het perceel waarop de woning staat, is zonder overdrijven royaal te noemen. U beschikt over maar liefst 1.516 m² eigen grond: een groene oase met oude fruitbomen, een groot gazon en volop ruimte voor kinderen om te spelen, voetballen of feestjes te geven. En dan het uitzicht… volledig vrij over de achtergelegen weilanden. Gewoonweg een waanzinnige plek om in alle privacy te genieten van de vergezichten en het natuurschoon dat onze prachtige omgeving rijk is. Indeling begane grond Via de ruime centrale hal aan de zijkant van de boerderij betreedt u de woning. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de keuken, welke zich aan de linkerzijde van de woning bevindt en in verbinding staat met het “deel”. De keuken is eenvoudig uitgevoerd. Tevens zijn in de hal de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De hal geeft tevens toegang tot de badkamer en slaapkamer op de begane grond. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafels, een toilet en een douche. De slaapkamer ligt direct achter de badkamer en heeft een eigen toegang tot deze ruimte. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op én toegang tot de achter- en zijtuin. Via de centrale hal bereikt u het voormalige deel van de boerderij, dat in de jaren zeventig is omgebouwd tot een indrukwekkend grote en lichte woonkamer. De originele spanten en balken zijn prachtig behouden gebleven en volop zichtbaar. De grote schuifpui aan de achterzijde trekt direct de aandacht dankzij het fenomenale uitzicht over de tuin en de achterliggende natuur. De hoge ramen in de zijgevel zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier kunt u verschillende sfeervolle zithoeken creëren of juist een royale woon-eetkeuken realiseren. De mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos. De woonkamer is voorzien van een grote houtkachel die prominent in de ruimte staat, klaar voor vele gezellige momenten. Indeling verdieping Via een steektrap bereikt u de verdieping, die momenteel in gebruik is als zolderruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie, een wastafel en volop bergruimte. Deze royale verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers. Wanneer de verdiepingsvloer verder wordt doorgetrokken in het deel, ontstaat er zelfs nog aanzienlijk meer woonoppervlak. Een bezichtiging is eigenlijk de enige manier om de ruimte en potentie echt goed te ervaren. Schuur Achter op het perceel staat een grote houten schuur met voldoende ruimte voor opslag, tuingereedschap en hobby’s. Buitenruimte Vanaf de weg Het Gein rijdt u via het voorhuis naar het achtergelegen perceel (recht van overpad). Aan de zijkant van de boerderij is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Met een andere indeling van de tuin zijn er bovendien extra mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. De tuin is een oase van rust en groen. Oude bomen, volwassen beplanting en een natuurlijke inrichting geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Dankzij de vele deuren naar buiten lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hier geniet u eindeloos van de zon, de ondergaande avondlucht boven de weilanden en de rust van het buitenleven. Een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag in de stad of op het werk. Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 234 m² - Inhoud woning: 1.000 m³ - Externe bergruimte: 20 m² - Perceeloppervlakte: 1.516 m² - Bouwjaar: circa 1920 - Energielabel C - Cv-installatie: Remeha Calenta, bouwjaar 2026 Bijzonderheden - Vrij uitzicht over de landerijen - Gelegen op het zuidwesten - Rietgedekte authentieke woonboerderij met fraaie originele details - Recent vernieuwde rieten kap - Royale living met houtkachel en grote schuifpui naar de tuin - Sfeervolle woon-eetkeuken in landelijke stijl - Tal van mogelijkheden om verder te moderniseren en uit te bouwen - Riante aangelegde tuin met diverse bomen en bloemrijke beplanting - Rustige ligging midden in de natuur, maar zeer centraal - Op circa 15 minuten van Amsterdam en 35 minuten van Utrecht - Op circa 10 fietsminuten van station Abcoude en het centrum van Abcoude, inclusief winkels, restaurants en scholen, binnen handbereik Wij nodigen u, samen met uw kinderen, hond, kat of zelfs paard, van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ervaren. Disclaimer: Wij kunnen niet garanderen dat u niet, net als de huidige eigenaar ruim 50 jaar geleden, op slag verliefd wordt op deze bijzondere plek en dit heerlijke gezinshuis! Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.249.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.275.830

3,04%

Annuellement

%

€ 62.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.249.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
234 m²
Superficie du terrain
1516 m²
Contenu
1000 m³
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.