Aller directement au contenu
Logo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Angsteloord 73

1391ED Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 3.600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 73.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 72.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.673.850

Prix d'achat /m²: € 8.451

Galerie de photos

Angsteloord 73 Abcoude
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe, ruimte en duurzaamheid aan het water – een unieke villa in Abcoude Welkom aan de Angsteloord 73 – een droomhuis waar comfort, stijl en natuur perfect samenkomen. Deze riante vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 426 m² staat op een royaal perceel van 2.580 m², direct aan het schilderachtige riviertje de Angstel en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte én modern wooncomfort op een toplocatie nabij Amsterdam en vlakbij de dorpskern van Abcoude. Deze woning biedt alles wat je van een exclusieve villa mag verwachten – en meer. Dankzij de slimme indeling met zes slaapkamers, 4 badkamers, een kantoorruimte én een eigen fitnessruimte, is het huis geschikt voor zowel gezinnen als werken aan huis. Globale indeling: Begane grond: Grote woonkeuken met luxe kookeiland, sfeervolle eetkamer, riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, twee slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet, kantoor, gym (voormalige garage) en speelkamer/logeerkamer met badkamer. Op eenvoudige wijze is een ruimte met eigen entree te realiseren voor een au pair. Alles is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten. Eerste verdieping: Master bedroom met walk-in closet, toegang tot een privé terras en en-suite badkamer met jacuzzi voor 6 personen, inloop- stoomdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel. Berging met de wasmachine-en drogeropstelling. Twee slaapkamers. Tuin en duurzaamheid: Verrassende tuin met vele zitgelegenheden waar de gehele dag zon is. Geniet van het ultieme buitenleven met een verwarmd buitenzwembad, perfect geïntegreerd in de riante tuin met terrassen en direct uitzicht op het water en de natuur. Uw boot kunt u aanleggen aan uw eigen aanlegsteiger. Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s (met laadpaal). Aan de zijkant van het huis is een jeu de boule baan aangelegd en aan de voorzijde kunnen de kinderen op uw eigen voetbalveldje heerlijk spelen. De woning is daarnaast volledig toekomstbestendig dankzij: • Energielabel A+ • 64 zonnepanelen • HR++ beglazing • Twee warmtepompen – één voor de woning, één voor het zwembad Hier woon je niet alleen luxe, maar ook energiezuinig en milieubewust. Omgeving: Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi. De ligging aan de Angstel biedt een unieke combinatie van privacy, waterrecreatie en rust. Of je nu droomt van ontspannen wonen in de natuur, ruimte voor het hele gezin of een representatieve woon-werklocatie – deze villa heeft het allemaal. Bijzonderheden: - Verwarmd, middels warmtepomp, buitenzwembad; - Energielabel A+ door onder andere de aanwezigheid van twee warmtepompen, 64 zonnepanelen, HR++ glas en spouwmuurisolatie; - Alarm installatie aanwezig met video installatie; - Perceelgrootte 2580m2 met uw eigen “geitenweitje”; - Bouwjaar 1974; - Oplevering in overleg; - Meetrapport en plattegronden beschikbaar; - Aanlegsteiger voor eigen boot. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 3.600.000

Coûts d'achat (estimés): € 73.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 72.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.673.850

3,04%

Annuellement

%

€ 180.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.600.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
426 m²
Superficie du terrain
2580 m²
Contenu
1421 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en stoomcabine

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.