Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Angsteloord 73

1391ED Abcoude • Utrecht

Beschikbaar

€ 3.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 73.850

2% overdrachtsbelasting (€ 72.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.673.850

Koopprijs /m²: € 8.451

Fotogalerij

Angsteloord 73 Abcoude
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en duurzaamheid aan het water – een unieke villa in Abcoude Welkom aan de Angsteloord 73 – een droomhuis waar comfort, stijl en natuur perfect samenkomen. Deze riante vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 426 m² staat op een royaal perceel van 2.580 m², direct aan het schilderachtige riviertje de Angstel en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte én modern wooncomfort op een toplocatie nabij Amsterdam en vlakbij de dorpskern van Abcoude. Deze woning biedt alles wat je van een exclusieve villa mag verwachten – en meer. Dankzij de slimme indeling met zes slaapkamers, 4 badkamers, een kantoorruimte én een eigen fitnessruimte, is het huis geschikt voor zowel gezinnen als werken aan huis. Globale indeling: Begane grond: Grote woonkeuken met luxe kookeiland, sfeervolle eetkamer, riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, twee slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet, kantoor, gym (voormalige garage) en speelkamer/logeerkamer met badkamer. Op eenvoudige wijze is een ruimte met eigen entree te realiseren voor een au pair. Alles is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten. Eerste verdieping: Master bedroom met walk-in closet, toegang tot een privé terras en en-suite badkamer met jacuzzi voor 6 personen, inloop- stoomdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel. Berging met de wasmachine-en drogeropstelling. Twee slaapkamers. Tuin en duurzaamheid: Verrassende tuin met vele zitgelegenheden waar de gehele dag zon is. Geniet van het ultieme buitenleven met een verwarmd buitenzwembad, perfect geïntegreerd in de riante tuin met terrassen en direct uitzicht op het water en de natuur. Uw boot kunt u aanleggen aan uw eigen aanlegsteiger. Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s (met laadpaal). Aan de zijkant van het huis is een jeu de boule baan aangelegd en aan de voorzijde kunnen de kinderen op uw eigen voetbalveldje heerlijk spelen. De woning is daarnaast volledig toekomstbestendig dankzij: • Energielabel A+ • 64 zonnepanelen • HR++ beglazing • Twee warmtepompen – één voor de woning, één voor het zwembad Hier woon je niet alleen luxe, maar ook energiezuinig en milieubewust. Omgeving: Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi. De ligging aan de Angstel biedt een unieke combinatie van privacy, waterrecreatie en rust. Of je nu droomt van ontspannen wonen in de natuur, ruimte voor het hele gezin of een representatieve woon-werklocatie – deze villa heeft het allemaal. Bijzonderheden: - Verwarmd, middels warmtepomp, buitenzwembad; - Energielabel A+ door onder andere de aanwezigheid van twee warmtepompen, 64 zonnepanelen, HR++ glas en spouwmuurisolatie; - Alarm installatie aanwezig met video installatie; - Perceelgrootte 2580m2 met uw eigen “geitenweitje”; - Bouwjaar 1974; - Oplevering in overleg; - Meetrapport en plattegronden beschikbaar; - Aanlegsteiger voor eigen boot. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 3.600.000

Kosten koper (geschat): € 73.850

2% overdrachtsbelasting (€ 72.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.673.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 180.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
426 m²
Perceeloppervlakte
2580 m²
Inhoud
1421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en stoomcabine

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.