Ir directamente al contenido
Logotipo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Angsteloord 73

1391ED Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 3.600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 73.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 72.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.673.850

Precio de compra /m²: € 8.451

Galería de fotos

Angsteloord 73 Abcoude
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe, ruimte en duurzaamheid aan het water – een unieke villa in Abcoude Welkom aan de Angsteloord 73 – een droomhuis waar comfort, stijl en natuur perfect samenkomen. Deze riante vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 426 m² staat op een royaal perceel van 2.580 m², direct aan het schilderachtige riviertje de Angstel en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte én modern wooncomfort op een toplocatie nabij Amsterdam en vlakbij de dorpskern van Abcoude. Deze woning biedt alles wat je van een exclusieve villa mag verwachten – en meer. Dankzij de slimme indeling met zes slaapkamers, 4 badkamers, een kantoorruimte én een eigen fitnessruimte, is het huis geschikt voor zowel gezinnen als werken aan huis. Globale indeling: Begane grond: Grote woonkeuken met luxe kookeiland, sfeervolle eetkamer, riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, twee slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet, kantoor, gym (voormalige garage) en speelkamer/logeerkamer met badkamer. Op eenvoudige wijze is een ruimte met eigen entree te realiseren voor een au pair. Alles is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten. Eerste verdieping: Master bedroom met walk-in closet, toegang tot een privé terras en en-suite badkamer met jacuzzi voor 6 personen, inloop- stoomdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel. Berging met de wasmachine-en drogeropstelling. Twee slaapkamers. Tuin en duurzaamheid: Verrassende tuin met vele zitgelegenheden waar de gehele dag zon is. Geniet van het ultieme buitenleven met een verwarmd buitenzwembad, perfect geïntegreerd in de riante tuin met terrassen en direct uitzicht op het water en de natuur. Uw boot kunt u aanleggen aan uw eigen aanlegsteiger. Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s (met laadpaal). Aan de zijkant van het huis is een jeu de boule baan aangelegd en aan de voorzijde kunnen de kinderen op uw eigen voetbalveldje heerlijk spelen. De woning is daarnaast volledig toekomstbestendig dankzij: • Energielabel A+ • 64 zonnepanelen • HR++ beglazing • Twee warmtepompen – één voor de woning, één voor het zwembad Hier woon je niet alleen luxe, maar ook energiezuinig en milieubewust. Omgeving: Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi. De ligging aan de Angstel biedt een unieke combinatie van privacy, waterrecreatie en rust. Of je nu droomt van ontspannen wonen in de natuur, ruimte voor het hele gezin of een representatieve woon-werklocatie – deze villa heeft het allemaal. Bijzonderheden: - Verwarmd, middels warmtepomp, buitenzwembad; - Energielabel A+ door onder andere de aanwezigheid van twee warmtepompen, 64 zonnepanelen, HR++ glas en spouwmuurisolatie; - Alarm installatie aanwezig met video installatie; - Perceelgrootte 2580m2 met uw eigen “geitenweitje”; - Bouwjaar 1974; - Oplevering in overleg; - Meetrapport en plattegronden beschikbaar; - Aanlegsteiger voor eigen boot. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Hipoteca berekenen

€ 3.600.000

Coste del comprador (estimado): € 73.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 72.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.673.850

3,04%

Anualmente

%

€ 180.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 3.600.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
426 m²
Área del lote
2580 m²
Contenido
1421 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
29 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en stoomcabine

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.