Einwohner
1.735
Letztes Jahr: 2025
Achtmaalseweg 161
4885AX Achtmaal • Noord-Brabant
Unterbreitung
€ 499.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830
2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830
Kaufpreis /m²: € 2.788
Fotoalbum
Beschreibung
Karaktervolle jaren ’50-woning aan de rand van Achtmaal, volledig gerenoveerd en volledig afgestemd op hedendaags wonen, op een royaal perceel van ca. 775 m². De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping vind je extra bergruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de uitbouw biedt de woning bovendien volop mogelijkheden. Denk hierbij aan het realiseren van een mantelzorgwoning, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. De riante achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle overkapping waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Kortom, deze karakteristieke jaren ’50-woning is absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen en plan vandaag nog een afspraak om zelf de sfeer en mogelijkheden te ervaren! LIGGING De woning is gelegen in het pittoreske Achtmaal, een charmant dorp omringd door uitgestrekte landerijen en natuurgebieden. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes, terwijl basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en horeca binnen handbereik liggen. Grotere plaatsen zoals Zundert en Roosendaal zijn op korte afstand bereikbaar. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal heb je toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De royale woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer, glad gestucte wanden en inbouwspots in het strakke plafond. Dankzij de openslaande tuindeuren en de grote raampartijen aan de voor- en zijkant profiteer je hier van een prettige, natuurlijke lichtinval. De praktische vaste kast biedt volop opbergruimte. De recent geplaatste keuken is modern uitgevoerd, van alle gemakken voorzien en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Het keukenblok beschikt over diverse onderkasten en lades, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, vaatwasser (Bosch), oven (Bosch), magnetron (Bosch) en een koelkast. De ruimte biedt bovendien plaats voor het realiseren van een gezellige eethoek. Dankzij de lichtkoepel geniet je van prettige daglichtinval en het raam geeft een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar. Deze hal biedt toegang tot de technische ruimte, een vaste kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger en het toilet. Daarnaast is er een separate groepenkast aanwezig. Vanuit de hal is de berging te bereiken. De ruime berging beschikt over een praktisch keukenblokje met wateraansluiting en geeft toegang tot een aparte wasruimte, die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via een vaste trap is de zolderruimte toegankelijk. Dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen is deze berging met zolder relatief eenvoudig te transformeren tot bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, hobbyruimte of kantoor aan huis. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een toiletmeubel met waskom. De wanden en vloer zijn betegeld. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met wasbak, plafondverwarming en een wandcloset. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots in het plafond. Via een loopdeur is het platdak eenvoudig toegankelijk. Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je volop opbergruimte en een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. ACHTERTUIN De royale achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een combinatie van bestrating en een groot gazon, aangevuld met diverse bomen en vaste beplanting die zorgen voor een groene, sfeervolle uitstraling. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met meerdere stopcontacten en een waterkraan, wat het onderhoud en gebruik extra comfortabel maakt. De sfeervolle overkapping biedt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Onder deze overkapping is een aansluiting voor het plaatsen van een buitenkeuken. Dankzij de gunstige ligging en de volwassen beplanting geniet je hier bovendien van veel privacy. BIJZONDERHEDEN: - Gerenoveerde jaren ’50 twee-onder-één kapwoning - Sfeervolle woonkamer met opslaande tuindeuren - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van achter- en zijdeur - De keuken (2025) is voorzien van diverse inbouwapparatuur - Moderne badkamer - Hybride warmtepomp - 14 zonnepanelen - 4 slaapkamers, waarvan 1 op de tweede verdieping - Multifunctionele berging - Energielabel A++ - Deuren zijn voorzien van horren - Ramen boven zijn voorzien van horren - De kozijnen aan de achterzijde op de begane grond zijn in 2025/2026 geschilderd - Privacy biedende royale achtertuin - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning - Gelegen op een perceel van ca. 775 m2 - Gelegen op een gewilde locatie, dichtbij alle voorzieningen VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.
Hypothek berekenen
€ 499.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830
2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830
3,04%
Jährlich
%
€ 24.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 499.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 775 m²
- Inhalt
- 653 m³
- Sonstiger Innenraum
- 10 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 39 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1951
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Mercuria Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- TV kabel en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Achtmaal auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Achtmaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Achtmaal. In 2025 waren da 1.735 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 493.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
29
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.625 |
| 2022 | 1.660 |
| 2023 | 1.725 |
| 2024 | 1.735 |
| 2025 | 1.735 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 360.000 |
| 2022 | EUR 394.000 |
| 2023 | EUR 437.000 |
| 2024 | EUR 463.000 |
| 2025 | EUR 493.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 410
0-15: 240
15-25: 170
25-45: 365
45-65: 555
Ausbildungsstufe
Hoger
300
Praktisch
410
Middelbaar
680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
280
Nederland
1.420
Buiten Europa
30
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
55
Appartementen
42
Tussenwoningen
71
Vrijstaande woningen
492
Twee-onder-één-kap woningen
121
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
22
1900 tot 1925
54
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
179
1970 tot 1980
127
1980 tot 1990
72
1990 tot 2000
90
2000 tot 2010
55
2010 tot 2020
66
2020 en later
65
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
129
Bezeichnung G
123
Bezeichnung A
104
Bezeichnung B
90
Bezeichnung F
75
Bezeichnung D
73
Bezeichnung A+++
35
Bezeichnung E
24
Bezeichnung A++
8
Bezeichnung A+
4
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.730 | 3.840 |
| 2021 | 1.970 | 3.990 |
| 2022 | 1.490 | 3.840 |
| 2023 | 1.200 | 3.560 |
| 2024 | 1.180 | 3.690 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 1.270 • Strom: 2.870
Koopwoning
Gas: 1.190 • Strom: 3.690
Appartement
Gas: 980 • Strom: 2.340
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.320
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Strom: 3.080
Betriebsaktivität in Achtmaal (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
55
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
95
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Gesamtanzahl der Firmensitze: 320
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 6 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Achtmaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Achtmaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Achtmaal?
Achtmaal telt in 2025 ongeveer 1.735 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achtmaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Achtmaal is in 2025 circa € 493.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achtmaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achtmaal ligt rond € 30.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Achtmaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Achtmaal?
In Achtmaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.
Meer Häuser in Achtmaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
H. Roland Holstlaan 15
4885AD Achtmaal
€ 560.000 k.k.
€ 2.887/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 414 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lepelstraat 27
4885KL Achtmaal
€ 1.045.000 k.k.
€ 2.824/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 370 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Kraaiheuvelstraat 1 a
4885KZ Achtmaal
€ 759.000 k.k.
€ 5.093/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 149 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8255 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Minnelingsebrugstraat 10
4885KP Achtmaal
€ 895.000 k.k.
€ 5.966/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 16565 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
van Lanschotstraat 19
4885AA Achtmaal
€ 639.000 k.k.
€ 5.112/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 545 m²
- Schlafzimmer
- 4
