Direkt zum Inhalt
Logo von Steef! Makelaars

Botter 55

2951JH Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.092

Fotoalbum

Botter 55 Alblasserdam
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne eindwoning uit 2020 ligt in de wijk De Werven, dichtbij scholen en het centrum van Alblasserdam. De woning is zeer rustig gelegen aan de natuur van het Kielgat. De woning is voorzien van A+++ energielabel en combineert comfort met duurzaamheid: vloerverwarming en vloerkoeling zijn aanwezig, evenals een bodemwarmtepomp en 16 zonnepanelen. De woonkamer is licht, dankzij de hoge plafonds en de grote glazen puien, en biedt een prachtig uitzicht. De open keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur. De begane grond heeft daarnaast een inpandige berging en toilet. Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer, ruime badkamer, berging en een werkplek op de vide met prachtig uitzicht op De Noord. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een nette badkamer en toegang tot het zonnige dakterras. De achtertuin is een ruim terras met uniek uitzicht. Vanaf ongeveer 15:00 uur tot zonsondergang kun je hier optimaal van de zon, het vaarwater, vogels en prachtige zonsondergangen genieten. Voor de woning is een parkeerplaats aanwezig. Deze woning is comfortabel, duurzaam en helemaal klaar om er je nieuwe thuis van te maken. Beleef deze moderne woning alvast digitaal met onze 3D-tour! Indeling Entree: Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met een strakke pvc-vloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. De hal voelt ruim door de hoge plafonds en de grote stalen deur naar de woonkamer geeft meteen een moderne, industriële uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de berging. Dankzij het grote raam in de hal valt er volop daglicht naar binnen. Beide trappen zijn voorzien van luxe trapbekleding. De ruimte is afgewerkt met behangwanden en een spuitwerk plafond. Meterkast: De meterkast is compleet ingericht met 10 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is keurig afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Woonkamer: De woonkamer is een echte blikvanger met een hoog plafond, grote glazen pui (triple glas) en openslaande deuren naar het terras. Dankzij het vele licht en de vloerverwarming en -koeling is dit een heerlijke leefruimte. Er is voldoende plek voor een royale zithoek aan de achterzijde en een eetgedeelte dicht bij de keuken. In de trapkast is extra bergruimte voor al je spullen. Keuken: De open keuken is modern en strak afgewerkt met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron-combinatie, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kijk je uit over het terras. Koken wordt hier echt een plezier. De keuken heeft een groot werkeiland en de werkbladen zijn van natuursteen. Berging: Deze grote, inpandige berging is een fijne toevoeging aan de woning. De bodemwarmtepomp staat hier opgesteld en er is ruimte om kastruimte te creëren. Geschikt voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De berging is ook buitenaf bereikbaar. Eerste verdieping Overloop/ Vide: Via de trap kom je op de overloop met vide, een grote, lichte ruimte die direct uitkijkt over de woonkamer beneden. Hier is een royale werkplek gecreëerd met prachtig zicht op De Noord en de Crezéepolder. Hier is werken/studeren geen straf. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging. De vloer is PVC, de wanden strak afgewerkt met behang en het plafond is spuitwerk. Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een walk-in closet. Ideaal als master bedroom. Het grote raam laat veel daglicht binnen en geeft een open gevoel. De kamer is netjes afgewerkt met pvc-vloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Badkamer: De badkamer is ruim van formaat en beschikt over comfortabele vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie. De afwerking is keurig. Tweede verdieping Overloop: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, twee bergingen en het dakterras. Eén kast is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de andere kast is de mechanische ventilatie unit netjes weggewerkt. De vloer is PVC, wanden zijn behangen en het plafond is spuitwerk. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde van de woning en heeft als groot pluspunt directe toegang tot het dakterras. Hierdoor voelt de kamer extra licht. Het is een fijne, rustige plek waar je een eenpersoonsbed kunt plaatsen. Een ideale kamer voor een kind, logé of als rustige werkruimte. Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt volop mogelijkheden. Door het royale formaat kun je hier eenvoudig een groot bed kwijt en blijft er nog ruimte over voor extra meubels, zoals een grote kledingkast of een bureau. Liever een eenpersoonsbed en een speelkamer of werkplek? Dat kan natuurlijk ook. Dankzij de grote ramen is dit een lichte, comfortabele kamer waar je alle kanten mee op kunt. Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt. De kamer voelt prettig en functioneel aan, met voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en strak afgewerkt, met een rustige en moderne uitstraling. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en meubel met geïntegreerde wastafel. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Dakterras: Het zonnige dakterras ligt op het noordwesten en biedt schitterend uitzicht op de polder. Het dakterras is bereikbaar vanaf zowel de overloop als vanuit een slaapkamer, waardoor de ruimte voelt als een verlengstuk van het wonen. Dankzij de hoogte ervaar je maximale privacy, terwijl je toch volop geniet van het buitenleven. Tuin Voortuin: Aan de voorzijde beschik je over een kleine, verzorgde tuin (afm. ca. 2.36 x 8.00) op het zuidoosten, met toegang tot je eigen parkeerplaats en berging. Zet er een leuk bankje neer en geniet van een bak koffie in de ochtendzon. Achtertuin: Het terras (afm. ca. 4.94 x 4.68) is zonder twijfel één van de mooiste plekken van de woning. Gelegen op het noordwesten geniet je hier vanaf ongeveer 15:00 uur tot aan het moment dat de zon echt ondergaat van heerlijk zonlicht. Dat betekent lange zomeravonden, warme temperaturen en een uitzicht dat nooit verveelt. Je kijkt uit over De Noord, waar schepen rustig voorbijvaren, vogels langs de waterkant landen en de lucht elke dag een ander kleurenspel laat zien. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg stil te genieten van het buitenleven. De tuin is verder praktisch ingericht met water- en elektra-aansluitingen en een zonnescherm. Parkeerplaats: Voor de woning heb je beschikking over een parkeerplaats. Bijzonderheden De woning bevindt zich in een rustige, waterrijke buurt, op korte loopafstand van het centrum van Alblasserdam met winkels, cafés en restaurants. Ook de waterbus naar Rotterdam, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Met de auto ben je snel op de A15 of N915 richting Rotterdam en Dordrecht. De woning ligt het dichtst bij rivier de Noord, waardoor er sprake is van een vrij en 100% open uitzicht. ALGEMEEN Bouwjaar: 2020 Verwarming: Bodemwarmtepomp (Nibe) & vloerverwarming/-koeling Warmwatervoorziening: Elektrische boiler (180L) Glas: HR++ en HR+++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Zonnepanelen: 16 stuks Bijdrage VvE mandelig gebied: € 24,81 per maand De VvE zorgt voor een gering bedrag voor het groendonderhoud rond de woning en parkeerplaatsen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
591 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2951

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.