Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Botter 55

2951JH Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.092

Fotogalerij

Botter 55 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne eindwoning uit 2020 ligt in de wijk De Werven, dichtbij scholen en het centrum van Alblasserdam. De woning is zeer rustig gelegen aan de natuur van het Kielgat. De woning is voorzien van A+++ energielabel en combineert comfort met duurzaamheid: vloerverwarming en vloerkoeling zijn aanwezig, evenals een bodemwarmtepomp en 16 zonnepanelen. De woonkamer is licht, dankzij de hoge plafonds en de grote glazen puien, en biedt een prachtig uitzicht. De open keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur. De begane grond heeft daarnaast een inpandige berging en toilet. Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer, ruime badkamer, berging en een werkplek op de vide met prachtig uitzicht op De Noord. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een nette badkamer en toegang tot het zonnige dakterras. De achtertuin is een ruim terras met uniek uitzicht. Vanaf ongeveer 15:00 uur tot zonsondergang kun je hier optimaal van de zon, het vaarwater, vogels en prachtige zonsondergangen genieten. Voor de woning is een parkeerplaats aanwezig. Deze woning is comfortabel, duurzaam en helemaal klaar om er je nieuwe thuis van te maken. Beleef deze moderne woning alvast digitaal met onze 3D-tour! Indeling Entree: Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met een strakke pvc-vloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. De hal voelt ruim door de hoge plafonds en de grote stalen deur naar de woonkamer geeft meteen een moderne, industriële uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de berging. Dankzij het grote raam in de hal valt er volop daglicht naar binnen. Beide trappen zijn voorzien van luxe trapbekleding. De ruimte is afgewerkt met behangwanden en een spuitwerk plafond. Meterkast: De meterkast is compleet ingericht met 10 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is keurig afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Woonkamer: De woonkamer is een echte blikvanger met een hoog plafond, grote glazen pui (triple glas) en openslaande deuren naar het terras. Dankzij het vele licht en de vloerverwarming en -koeling is dit een heerlijke leefruimte. Er is voldoende plek voor een royale zithoek aan de achterzijde en een eetgedeelte dicht bij de keuken. In de trapkast is extra bergruimte voor al je spullen. Keuken: De open keuken is modern en strak afgewerkt met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron-combinatie, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kijk je uit over het terras. Koken wordt hier echt een plezier. De keuken heeft een groot werkeiland en de werkbladen zijn van natuursteen. Berging: Deze grote, inpandige berging is een fijne toevoeging aan de woning. De bodemwarmtepomp staat hier opgesteld en er is ruimte om kastruimte te creëren. Geschikt voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De berging is ook buitenaf bereikbaar. Eerste verdieping Overloop/ Vide: Via de trap kom je op de overloop met vide, een grote, lichte ruimte die direct uitkijkt over de woonkamer beneden. Hier is een royale werkplek gecreëerd met prachtig zicht op De Noord en de Crezéepolder. Hier is werken/studeren geen straf. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging. De vloer is PVC, de wanden strak afgewerkt met behang en het plafond is spuitwerk. Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een walk-in closet. Ideaal als master bedroom. Het grote raam laat veel daglicht binnen en geeft een open gevoel. De kamer is netjes afgewerkt met pvc-vloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Badkamer: De badkamer is ruim van formaat en beschikt over comfortabele vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie. De afwerking is keurig. Tweede verdieping Overloop: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, twee bergingen en het dakterras. Eén kast is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de andere kast is de mechanische ventilatie unit netjes weggewerkt. De vloer is PVC, wanden zijn behangen en het plafond is spuitwerk. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde van de woning en heeft als groot pluspunt directe toegang tot het dakterras. Hierdoor voelt de kamer extra licht. Het is een fijne, rustige plek waar je een eenpersoonsbed kunt plaatsen. Een ideale kamer voor een kind, logé of als rustige werkruimte. Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt volop mogelijkheden. Door het royale formaat kun je hier eenvoudig een groot bed kwijt en blijft er nog ruimte over voor extra meubels, zoals een grote kledingkast of een bureau. Liever een eenpersoonsbed en een speelkamer of werkplek? Dat kan natuurlijk ook. Dankzij de grote ramen is dit een lichte, comfortabele kamer waar je alle kanten mee op kunt. Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt. De kamer voelt prettig en functioneel aan, met voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en strak afgewerkt, met een rustige en moderne uitstraling. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en meubel met geïntegreerde wastafel. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Dakterras: Het zonnige dakterras ligt op het noordwesten en biedt schitterend uitzicht op de polder. Het dakterras is bereikbaar vanaf zowel de overloop als vanuit een slaapkamer, waardoor de ruimte voelt als een verlengstuk van het wonen. Dankzij de hoogte ervaar je maximale privacy, terwijl je toch volop geniet van het buitenleven. Tuin Voortuin: Aan de voorzijde beschik je over een kleine, verzorgde tuin (afm. ca. 2.36 x 8.00) op het zuidoosten, met toegang tot je eigen parkeerplaats en berging. Zet er een leuk bankje neer en geniet van een bak koffie in de ochtendzon. Achtertuin: Het terras (afm. ca. 4.94 x 4.68) is zonder twijfel één van de mooiste plekken van de woning. Gelegen op het noordwesten geniet je hier vanaf ongeveer 15:00 uur tot aan het moment dat de zon echt ondergaat van heerlijk zonlicht. Dat betekent lange zomeravonden, warme temperaturen en een uitzicht dat nooit verveelt. Je kijkt uit over De Noord, waar schepen rustig voorbijvaren, vogels langs de waterkant landen en de lucht elke dag een ander kleurenspel laat zien. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg stil te genieten van het buitenleven. De tuin is verder praktisch ingericht met water- en elektra-aansluitingen en een zonnescherm. Parkeerplaats: Voor de woning heb je beschikking over een parkeerplaats. Bijzonderheden De woning bevindt zich in een rustige, waterrijke buurt, op korte loopafstand van het centrum van Alblasserdam met winkels, cafés en restaurants. Ook de waterbus naar Rotterdam, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Met de auto ben je snel op de A15 of N915 richting Rotterdam en Dordrecht. De woning ligt het dichtst bij rivier de Noord, waardoor er sprake is van een vrij en 100% open uitzicht. ALGEMEEN Bouwjaar: 2020 Verwarming: Bodemwarmtepomp (Nibe) & vloerverwarming/-koeling Warmwatervoorziening: Elektrische boiler (180L) Glas: HR++ en HR+++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Zonnepanelen: 16 stuks Bijdrage VvE mandelig gebied: € 24,81 per maand De VvE zorgt voor een gering bedrag voor het groendonderhoud rond de woning en parkeerplaatsen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
591 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.